从化港泉山庄物业升级改造工程项目招标公告

已由广州市从化区发展和改革局以广东省企业投资项目备案证（2509-440117-04-05-103789）批准建设，建设资金为企业自筹，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，选定施工承包人。

一、工程名称：从化港泉山庄物业升级改造工程项目

项目代码：2509-440117-04-05-103789

二、招标单位：广州岭南国际酒店管理有限公司

联系人：庞先生联系电话：020-86266102

联系地址：广州市越秀区流花路122号自编1-4栋中国大酒店商业大厦C9楼

招标代理机构：广东省机电设备招标中心有限公司

联系人：孙俊、徐银珍联系电话：13710590044、020-66341989

联系地址：广州市越秀区东风中路515号东照大厦5楼

招标监督机构：广州市从化区建设工程技术中心

监督电话：020-37908635

联系地址：广州市从化区街口街河滨南路碧溪一巷3幢2层

招标投标监察部门：从化区纪委监委机关

投诉电话：020-87933260

联系地址：广州市从化区街口街新城东路99号

三、建设地点：广州市从化温泉镇温泉西路16号

四、项目概况：本项目位于广州市从化温泉镇温泉西路16号，涉及建筑面积约为4368㎡，高度16米。项目工程范围主要包含房屋1~4层外立面升级翻新，室内大堂区域、84间客房局部升级翻新及相关配套功能区域翻新。（具体以招标人提供的招标图纸、工程量清单及施工合同为准）。

五、标段划分及各标段招标内容、规模和最高投标限价：

1、本工程划分为1 个标段。

2、招标内容：（1）本次施工（包括但不限于）建筑外立面翻新工程、室内装饰装修工程、机电安装工程及相关配套设施采购等。具体详见本项目招标图纸及工程量清单等招标资料。

（2）投标人负责所有各项工程的材料送样、组织材料厂商及项目考察（有必要时）；材料采购、加工、运输吊装（包括二次转运）、仓储、保护等所有环节；所有施工机械及设备、管线深化布置、施工图深化、工程施工、所有施工及安全措施、运输吊装措施及施工成品保护；施工垃圾清理（运输至现场指定地点）；施工完成后的开荒保洁（达到物业开荒验收标准）。

（3）完成本项目全过程施工管理（包括但不限于的施工准备，包工，包料，包工期，包质量，包安全生产，包文明施工，包劳保，包保险等，承包人应当购买社保、施工承包管理和现场整体组织、专业协调及配合，承包范围内工程验收通过、移交、各专业工程二次深化图编制、竣工图编制、结算编制、配合相关部门结（决）算审核、组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作、工程保修等）和综合协调、采购、施工、试运行至工程竣工验收。负责协调配合其他专业工程施工（如有）,满足本项目所有其他各项专业工程的调试、试验、验收工作的配套要求；配合和满足本项目所有安全管理及现场施工管理要求；配合和满足本项目监理的各项管理要求；负责配合办理工程开工及验收所需的各项手续，配合满足本项目设计、规划等各项验收要求（注：本工程施工临时用水、用电、通讯费用由承包人自行承担），协助本项目报建审批、施工及整体工程竣工验收，等配合发包人办理相关工程结算、财务决算审核，负责涉及到的相关报建工作，等配合发包人的审计和审计调查等工作。 具体详见合同。

3、最高投标限价：7474227.05元。

六、资金企业自筹。

七、公告发布日期、递交投标文件时间与开标时间：

1、公告发布日期（含本日）：2025年10月20日17时30分至2025年11月10日8时30分

凡有意参加投标者，请登录广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台官网下载电子招标文件。

注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。

2、递交投标文件起始时间：2025年10月20日17时30分；截止时间：2025年11月10日8时30分。

递交投标文件备用光盘时间：2025年11月10日8时15分至2025年11月10日8时30分；地点：详见广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）大屏幕。

3、开标开始时间：2025年11月10日8时30分。

4、递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。递交投标文件截止时间后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原递交投标文件截止时间的信息为准。

5、投标人通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台递交电子投标文件。投标人应在递交投标文件截止时间前，登录广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站办理网上投标登记手续。按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。详见：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站http://www.gzggzy.cn）《房屋建筑和市政基础设施工程全流程电子化项目专章》。

6、在投标登记时，投标人应按要求在交易系统中填写《拟投入施工项目管理团队人员信息表》（详见招标文件第四章投标文件格式），表中的主要项目管理人员信息作为投标文件的一部分，将由交易系统提取后供各相关单位在中标人履约时进行比对、查核。

八、招标文件获取方式：

本项目招标文件随招标公告一并在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站发布。招标文件一经在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台发布，视为发售给投标人，招标文件由投标人自行在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站下载。

九、投标人合格条件：

1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

2、投标人（若为联合体投标，指联合体各方）具有独立法人资格，按国家法律经营。

3、投标人（若为联合体投标，指联合体各方）持有建设行政主管部门颁发的有效期内的企业资质证书及安全生产许可证；

4、投标人应具备以下资质：

（1）投标人具有承接本工程所需的建筑装修装饰工程专业承包二级或以上级别专业承包资质或具备相应的建筑装饰装修工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，须在有效期内）及建筑幕墙工程专业承包二级或以上级别专业承包资质；

（2）投标人（若为联合体投标，指联合体主办方）拟担任本工程项目负责人的人员为：建筑工程专业二级（或以上）注册建造师；

注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。

投标人还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《住建部做好企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

②根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。广东、北京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、签字等具体操作流程可查阅相关文件。根据规定二级建造师纸质证书未作废的，资格审查时不得以投标人未提供电子证书为由，认定投标人资格审查不通过。

若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

③根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在全国范围内执业。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。

5、投标人（若为联合体投标，指联合体主办方）拟派项目负责人持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书；

注：广东省建筑施工企业安全生产管理人员执行《广东省住房和城乡建设厅关于加快推进建筑施工企业安全生产管理人员考核合格证书电子证照办理相关工作的通知》（粤建质函〔2023〕754号），在10月底前完成换证业务，从2023年11月1日起，旧版电子证照停止使用。其他地区建筑施工企业安全生产管理人员执行属地安全生产管理人员考核合格证书电子证照相关规定。

6、投标人（若为联合体投标，指联合体主办方）拟担任本工程技术负责人的资格要求为：建筑工程类相关专业中级工程师（或以上）技术职称。

注：①采用施工总承包资质二级或以上的项目及地基基础工程、桥梁工程、隧道工程、钢结构工程、古建筑工程、输变电工程、环保工程专业承包资质二级或以上的项目，和采用建筑装修装饰工程、建筑机电安装工程、建筑幕墙工程、城市及道路照明工程、消防设施工程、电子与智能化工程专业承包资质一级的项目，宜要求技术负责人具备项目相适应专业的高级职称；

②采用其他资质的项目，宜要求技术负责人具备项目相适应专业的中级或以上职称。

7、投标人（若为联合体投标，指联合体主办方）拟派专职安全员须具有在有效期内的安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3类）。

8、投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标人声明。

9、关于联合体投标：本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标公告附件二签订联合体工作协议，明确联合体主办方和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任。

（2）联合体所有成员（含主办方）数量不得超过2个。

（3）投标人组成联合体，应以满足具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上级别专业承包资质或或具备相应的建筑装饰装修工程设计与施工资质