1.1领东大厦1-5层保租房项目租金评估项目，项目业主为云南云智城市服务有限责任公司，资金来自企业自筹。

按照相关文件，采用竞争性谈判方式确定本项目的成交人。

现特邀请符合相关条件的谈判申请人参加谈判。

2．项目概况与采购范围

2.1项目概况：本项目建设地点位于昆明市盘龙区186号路与190号路交叉口处领东大厦。

领东大厦1-5层总建筑面积22939.43平方米，其中用于保租房经营面积16628.11平方米，用于配套商业经营面积6311.32平方米。

2.2本项目采购金额：约3.5万元。

2.3标段划分：本项目不划分标段。

2.4采购范围：对领东大厦2-5层保租房租金评估、1-2层配套商业租金评估，并出具有效的《领东大厦1-5层保租房项目租金评估报告及技术报告》及《领东大厦1-5层保租房项目租金评估报告专家评审意见书》。

2.5服务周期：自签订合同起30个日历天内提交《领东大厦1-5层保租房项目租金评估报告及技术报告》、《领东大厦1-5层保租房项目租金评估报告专家评审意见书》。

2.6质量要求：应按照《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国资委令第12号)、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[2006]274号)、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权[2009]941号)、国务院国资委《关于印发的通知》(国资发产权[2013]64号)、《企业国有资产评估报告指南》(中国资产评估协会)、《资产评估准则—基本准则》(中国资产评估协会)、《资产评估职业道德准则—基本准则》(中国资产评估协会)以及各项资产评估具体准则、指南、指导意见和其他管理政策和行业规范进行租金评估。

3．谈判申请人资格要求

3.1营业执照要求：具备经中华人民共和国国家市场监督管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或组织，具备有效的营业执照；

3.2资质证书要求：谈判申请人须具备中华人民共和国房地产估价机构资质证书叁级资质或以上(含叁级)或备案证书或取得相关行政主管部门出具的资质审查公示；

3.3企业业绩要求：谈判申请人近三年(2020年至今)至少承担过1项类似业绩(类似业绩：指单项合同金额在2.5万元及以上或建筑面积在2万平米及以上的租金收益评估；

提供中标(成交)通知书或合同协议书或业主证明材料等相关证明材料，业绩证明材料须体现合同金额或建筑面积，否则不予认可)；

3.4项目负责人要求：须具备注册房地产估价师注册证(必须注册在本单位，如注册单位曾有变更的，需提供注册单位变更记录)，且项目负责人从业年限不低于3年(提供劳动合同或社保缴费证明材料)，近三年(2020年至今)至少承担过1项类似业绩(类似业绩：指单项合同金额在2.5万元及以上或建筑面积在2万平米及以上的租金收益评估；

提供中标(成交)通知书或合同协议书或业主证明材料等相关证明材料，业绩证明材料须体现合同金额或建筑面积、项目负责人姓名，否则不予认可)。

3.5财务状况要求：谈判申请人财务状况良好，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

须提供近三年(2019-2021)的财务报表或审计报告(如成立不足3年，自成立初年提供)；

3.6企业信誉要求：近三年内(2020年-至今)无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；

谈判申请人没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形；

未处在“信用中国”网站(

在经营活动中没有重大违法记录；

3.7本次谈判(□接受，不接受)联合体投标。

4.竞争性谈判文件的获领取

4.1领取谈判文件地点：昆明市同力建设工程咨询有限公司(昆明市新兴路中段霖岚国际A座9楼913室)

4.2领取谈判文件时间：2023年03月06日至2023年03月10日，上午09：00时至11：30时至下午14：00时至17：00时。

须携带法定代表人身份证明书(原件)及法人代表身份证(复印件)、法定代表人授权委托书(原件)、及被授权人身份证原件。

4.3竞争性谈判文件每套售价：￥600.00元，售后不退。

购买文件缴纳费用方式为：现金缴纳。

4.4递交竞争性谈判申请文件的地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司(昆明市新兴路中段霖岚国际A座9楼902室)。

4.5递交竞争性谈判申请文件的时间为：2023年03月15日14时00分。

4.6递交竞争性谈判申请文件截止时间：2023年03月15日14时00分。

4.7请各谈判申请人授权人代表携带以下资料递交竞争性谈判申请文件并参与谈判：

(1)法定代表人身份证明书(原件)；

(2)法定代表人授权委托书(原件)；

(3)法定代表人或法定代表人授权代理人居民身份证(原件)。

6.联系方式

采购人名称：云南云智城市服务有限责任公司

地址：昆明市盘龙区诚信路领东大厦17楼

联系人：刘工

联系电话：15087093132

招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司

地址：昆明市新兴路中段霖岚国际A座9楼913室

邮编：650224

联系人：和可钦、钱凯(13888838898)、程敏

电话：0871-63114071

传真：0871-65179022