1.招标条件

本招标项目 吉安市安福县武功山臻福里文旅综合体酒店装修项目设计、采购、施工、运营总承包（EPC+O) 已由 安福县发展和改革委员会 批准招标，建设资金来源 企业自筹 ，招标人为 吉安市臻福旅游开发有限责任公司 。项目已具备招标条件，现将招标有关事宜公告如下，欢迎符合条件的投标人参与投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：江西省吉安市安福县羊狮慕镇。

2.2 建设内容：

设计内容为：建筑面积约为23889.2㎡平方米，其中地上部分约为14073.1㎡,地下部分建筑面积约为9816.1㎡，酒店装修面积（含封闭走廊）约8660㎡，商业街铺装修面积约6700㎡。本项目投资约6500万元。（其中装修工程、景观工程及采购，采购包括主材、设备、软装陈设、艺术品、特色文创、开业经营必须的易耗品及自营店设备）。酒店装修，主要内容为室内装修及配套设施（冷暖水机中央空调、温泉系统、全屋智能系统、酒店运营管理系统及公区露台设计达到营业标准等）；商业街铺装修，主要内容为商业街区外立面提升改造、所有店铺室内装修、特色创新业态店铺装修及设备设施、环境景观及娱乐夜景改造提升等（达到招商及开业运营要求）。

2.3计划工期：

①本项目工期要求为125日历天。

②主体工程验收通过后交付启动装修工程（商业街铺部分工期为2022年5月1日前完工；酒店装修部分要求公共区域2022年5月1日全部完工、西区部分2022年5月15日之前具备参观接待功能，东区部分2022年6月底前运营使用）。

③正式运营期为9年（暂定）。

2.4招标范围：

①设计招标范围：在原有土建基础上进行深化设计、施工图设计，施工过程中后续设计服务（含图审、设计变更、竣工图审核等全部设计服务相关内容）。

②施工招标范围：施工设计图纸范围内的装饰装修及其他工程的施工，具体以第三方评审机构审定的工程量清单为准；含项目涉及的安装调试和技术指导（培训）、工程缺陷责任期内的缺陷修复及保修服务、项目实施期间相关外部协调（承担相关费用）等全部相关内容等全过程服务。

③设备采购范围：除甲供材料外，与本工程相关的设备、材料的采购，具体以第三方评审机构审定的工程量清单为准。

④运营范围：

酒店部分年营业额要求：需含温泉介入，达到400万元;不含温泉介入达到200万。2022年12月31日前（含12月31日）为试运营期，不计入业绩考核（如因甲方原因或不可抗力造成工程延期，业绩考核周期对应顺延），试运行期间给予营业收入5%的业绩奖励。2023年1月1日起正式运营，开始业绩考核。

若因甲方原因、政策原因、疫情或自然灾害等不可抗力，对酒店经营造成严重影响，当年扣减相应业绩进行核算。

乙方达到当年营业收入要求额的，甲方给予营业收入要求额5%的固定奖励+超出部分收入的一定比例作为超额收益；超出营业收入要求额100万以内（含100万）的，超出部分按照15%作为乙方超额收益；超出营业收入要求额100万以上的部分，超出部分按照20%作为乙方超额收益。

未达到当年营业收入要求额时，差额部分扣减保证金金额，但每年扣减金额不超过50万。

项目在运营移交前运营单位向业主一次性缴纳业绩保证金400万元（可以保函形式支付）。

商业街道部分：2022年5月份之前商业铺开业率要求达到90%，运营单位负责项目投融资，引进各业态运营商，运营维护等。运营单位向业主提供整体项目运营策划及一店一策划方案，业主一次性补偿100万元策划费用。EPCO合同签订后甲方7日内支付乙方前期招商运营费用30万。另从2023年1月1日起，业主单位每年支付50万基础经营费给运营单位，支付方式为季付，每季度支付12.5万。

2.5 标段划分：一个标段。

3.投标人资格要求

3.1 投标人应是持有工商行政管理部门核发的营业执照的独立法人（若为联合体投标，联合体各单位均须提供）；

3.2 本次招标要求投标人须同时具备：

（1）设计资质：投标人（联合体成员中的设计单位）应具备以下设计资质之一：

①工程设计综合甲级资质；

②建筑行业（建筑工程）乙级（含）以上资质；

③建筑装饰工程设计专项甲级资质。

施工资质：投标人（联合体成员中的施工单位）具有建筑装修装饰工程专业承包(2015新标准)一级资质；提供资质证书原件或二维码清晰的复印件（加盖施工单位公章）。

运营单位：具备相应酒店商业运营及管理能力（营业执照须包含酒店管理服务等内容）的独立法人资格。

3.3 投标人（联合体成员中的施工单位）具有有效的安全生产许可证（提供证书原件或带有二维码并在江西住建云服务平台可查询的复印件并加盖投标单位公章）。

3.4 外埠进赣

外省来赣的设计单位、施工单位及相关人员按要求办理进赣手续。

3.5 项目管理机构及人员要求：

（1）拟派施工负责人（项目经理）：具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程一级注册建造师（不含临时建造师）执业资格（也可提供带有二维码并在江西住建云个人服务平台可查询的复印件并加盖投标单位公章），并持有建设行政主管部门核发的经年检合格有效的B类安全生产考核合格证书。

（2）设计负责人的资格要求：具有二级及以上注册建筑师执业资格。

（3）投标单位拟派“四大员（拟派施工员、质量员、材料员、C类安全生产考核合格人员）”，须具有有效的岗位证书或电子证书。

（4）投标企业开标前36个月内在中华人民共和国境内没有发生被住房和城乡建设行政主管部门通报的骗取中标、重大工程质量、安全生产事故问题的情形（若为联合体，承诺书联合体各成员均须提供）。

（5）投标企业无被住房和城乡建设行政主管部门作出限制在本地区投标且在限制期内的行政处罚（若为联合体，承诺书联合体各成员均须提供）。

3.6本次招标接受联合体投标：

（1）不能同时具备以上设计和施工资质的独立法人投标人可组成一个联合体参加投标，开标时应出示有效的联合体协议书，组成联合体的成员数量不超过3家，且限定设计单位不超过1家，施工单位不超过1家，运营单位不超过1家），联合体中的牵头人为设计单位。

（2）由联合体各成员法定代表人签署提交联合体协议书，证明其牵头人资格，全权代表所有联合体成员参与本次投标。

以上资格审查材料均需提供原件（特别要求除外）供评标委员会进行资格审查。原件不需密封，另行入袋装好随投标文件一并递交，所有的投标文件及原件必须在开标截止时间前递交，开标截止时间之后递交的任何文件资料均将被拒收，由此所产生的一切后果均由投标人自行承担，开标当日投标截止时间前，投标人（联合体投标的指联合体牵头单位）的法定代表人（或法定代表人授权委托人）须持法定代表人身份证明（或法定代表人授权委托书）原件及本人身份证原件在投标截止时间前到开标大会现场签到，委托人一定是设计单位的注册建筑师担任，否则将拒收其投标文件。并在投标截止时间前到开标大会现场签到。联合体投标的，法定代表人授权委托人仅需由联合体牵头人授权。

4.报名方式

4.1 请有意向的投标人于2021年11月3日至2021年12月3日，自行从江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.ex2.http.80.ipv6.jiangxi.gov.cn/web/）下载招标文件。

4.2根据赣建字〔2020〕12号文件的通知，为落实推进全领域全流程电子化招标投标的精神，本项目采用电子化招标，因电子化招标项目版块没有EPC+O项目分类，所以该项目的项目分类选择了“施工类”，各潜在投标人在报名和下载标书之前应在江西省公共资源交易网登陆系统中添加“房建及市政施工单位”身份，操作过程如有疑问请咨询新点郭工：18179121259。

注：各投标人请及时关注网上发布的补充、修改的信息。

5. 投标截止时间和地点

5.1 递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为2021年12 月3日9 时30分，地点为安福县公共资源交易中心开标厅（安福县会展中心二楼)。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.3 本工程评标办法：综合评估法。

5.4 本项目采用电子结合纸质开评标。

6.发布

7.联系方式

招 标人：吉安市臻福旅游开发有限责任公司

联 系人： 刘先生 联 系 电 话：17879602600

招标代理机构:中科高盛咨询集团有限公司（吉安分公司）

联 系 人： 肖女士 联 系 电 话：0796-8339798

2021年11月3日