河南铁建投城市建设发展集团有限公司项目前期咨询服务集中采购招标公告1.招标条件河南铁建投城市建设发展集团有限公司项目前期咨询服务集中采购已具备招标条件。本项目招标人为河南铁建投城市建设发展集团有限公司。中招国诚项目管理有限公司受招标人委托，对该项目进行国内公开招标。

2.项目概况与招标范围2.1项目名称：河南铁建投城市建设发展集团有限公司项目前期咨询服务集中采购

2.2项目编号：GC2504072；

2.3项目概况：为适应公司发展需求，加快新项目开发进度，提升核心竞争力并抢占市场先机，现开展投资项目前期可研及前策定位等项目前期咨询服务集中采购，以支撑对新项目的精准决策与快速实施，更好地发挥成本优势并提高服务质量和效率。

2.4招标范围：

1标段：投资项目可研报告编制咨询服务（拟拓展房地产项目）：做好可研报告编制咨询服务工作。包括但不限于市场数据、市场定位定价、竞品分析、物业业态、户型配比的建议及设计方案强排等，完成可研阶段的全流程咨询服务，协助推动项目获取及落地实施等。

2标段：投资项目可研报告编制咨询服务（二手房及租赁市场项目）：做好市场数据咨询服务工作。包括但不限于提供二手房市场数据（租金、成交情况等）、竞品分析等，完成可研阶段的全流程咨询服务，协助推动项目获取及落地实施等。

3标段：项目前期策划定位咨询服务：做好项目前期策划定位咨询服务工作。包括但不限于提供城市宏观背景分析、项目本体分析、产品结构分析、竟品去化量价分析、客户问卷调研、客户分析、产品定位、物业发展建议、项目规划设计任务书、财务测算、规划设计跟进服务等，完成定位阶段的全流程咨询服务，协助推动项目落地实施等。

2.5服务期限：合同服务期两年，一年一签。

2.6服务质量：出具相对应的成果报告，符合招标人要求。

2.7标段划分：本项目为3个标段；

1标段：项目可研报告编制咨询服务（拟拓展房地产项目）；2标段：项目可研报告编制咨询服务（二手房及租赁市场项目）；3标段：项目前期策划定位咨询服务。3.投标人资格要求3.1资质要求：

1标段：投标人必须是在中华人民共和国境内依法成立，且具有独立承担民事责任能力的企业法人或其他组织，具有有效的营业执照。

2标段：投标人必须是在中华人民共和国境内依法成立，且具有独立承担民事责任能力的企业法人或其他组织，具有有效的营业执照。

3标段：投标人必须是在中华人民共和国境内依法成立，且具有独立承担民事责任能力的企业法人或其他组织，具有有效的营业执照。

3.2 业绩要求：

1标段：投标人自2022年1月1日以来具有包含类似房地产项目可研报告编制咨询服务（拟拓展房地产项目）内容的业绩一项，须提供合同协议书关键页（需包含服务范围、合同时间和签字盖章页或相关业绩证明材料）的扫描件或复印件并加盖单位公章。

2标段：投标人自2022年1月1日以来具有包含类似房地产项目可研报告编制咨询服务（二手房及租赁市场项目）内容的业绩一项，须提供合同协议书关键页（需包含服务范围、合同时间和签字盖章页或相关业绩证明材料）的扫描件或复印件并加盖单位公章。

3标段：投标人自2022年1月1日以来具有类似房地产项目前期策划定位咨询服务业绩一项，须提供合同协议书关键页（需包含服务范围、合同时间和签字盖章页或相关业绩证明材料）的扫描件或复印件并加盖单位公章。

3.3项目负责人要求：

1标段：投标人拟派项目负责人自2022年1月1日以来具有包含类似房地产项目可研报告编制咨询服务（拟拓展房地产项目）内容的业绩一项且为负责人（以合同签订时间为准，需提供合同含服务范围、合同时间、项目负责人信息和签字盖章页或相关业绩证明材料，并提供投标人与其签订的劳动合同和为其缴纳的自2024年7月1日以来任意连续6个月的社会保险证明，提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供加盖单位公章的承诺书）。

2标段：投标人拟派项目负责人自2022年1月1日以来具有包含类似房地产项目可研报告编制咨询服务（二手房及租赁市场项目）内容的业绩一项且为负责人（以合同签订时间为准，需提供合同含服务范围、合同时间、项目负责人信息和签字盖章页或相关业绩证明材料，并提供投标人与其签订的劳动合同和为其缴纳的自2024年7月1日以来任意连续6个月的社会保险证明，提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供加盖单位公章的承诺书）。

3标段：投标人拟派项目负责人自2022年1月1日以来具有类似房地产项目前期策划定位咨询服务业绩一项且为负责人（以合同签订时间为准，需提供合同含服务范围、合同时间、项目负责人信息和签字盖章页或相关业绩证明材料，并提供投标人与其签订的劳动合同和为其缴纳的自2024年7月1日以来任意连续6个月的社会保险证明，提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供加盖单位公章的承诺书）。

注：投标人资格要求中的投标人业绩、项目负责人业绩可重复使用。3.4 财务要求：

投标人自2021年1月1日至今财务状况良好，提供2021年、2022年、2023年度经会计师事务所或审计机构出具的无保留意见的年度财务审计报告，投标人的成立时间晚于以上规定年份的，按已有年份提供，成立不足一年的，提供成立以来的企业财务报表。

3.5 信誉要求：

3.5.1投标人自2022年1月1日以来，没有处于被责令停业或破产状态，没有被暂停或取消投标资格，没有处于财产被重组、接管、查封、扣押或冻结状态（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）。

3.5.2投标人、法定代表人及项目负责人自2022年1月1日以来均无行贿犯罪行为记录（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）。

3.5.3投标人、法定代表人及项目负责人被列入“失信被执行人”的,拒绝参与本项目招标投标活动。提供网站的“失信被执行人”查询结果证明，网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后，以“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”的查询结果为准，须完整填写被执行人姓名/名称及身份证号码/组织机构代码（统一社会信用代码）。投标人被列入“重大税收违法失信主体”的拒绝参与本项目招标投标活动。提供在“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”查询结果证明。

3.5.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段或未划分标段的同一招标项目投标，提供在“国家企业公示系统”网站的查询结果（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息）；网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后。

对于投标人3.5.3、3.5.4查询过程中输入信息或查询路径不准确等的，可由招标人或代理机构在开评标当天进行查询复核并留档，以查询复核结果为准。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取4.1招标文件获取时间：2025年04月30日至2025年05月09日17时30分。(北京时间，节假日期间可正常获取招标文件）

4.2招标文件获取方式：

4.2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）获取招标文件（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台获取招标文件，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。

4.2.2本项目有购标信息核对，潜在投标人须通过平台填写“购标申请”并按照要求将以下资料整理成一个PDF文档上传。

（1）投标人资格要求的相关材料。

（2）法定代表人（或其他组织负责人）授权委托书和委托代理人身份证扫描件或法定代表人（或其他组织负责人）身份证明函及身份证扫描件。

4.3购标登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。

4.4勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面；本项目需要先提交资料审核，资料审核通过后才能购买招标文件。点“下载”按钮下载相关资料审核所需附件。将所有材料准备好后，通过“上传”按钮上传（一次上传一个附件或打包上传），上传成功后，点击“提交。”审核资料提交后需等待代理机构项目经理进行资料核对，资料审核成功后才能进行后续标书费支付、下载招标文件等操作。如果资料审核未通过，可点击“重新”按钮查看未通过原因，重新提交审核材料。审核资料通过后，即可在“我参与的项目”页面，点击“立即购标”，开始支付标书费。招标文件售价：500元/份，平台服务费400元/包，售后不退。

4.5招标文件费用发票由招标代理机构出具，平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。

4.6投标人完成费用支付后投标人获得下载招标文件的权限。未在公告截止前支付招标文件费用的投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。

4.7投标人针对投标人注册、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）咨询电话：010-86397110；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。

4.8投标人必须在制作电子投标文件之前完成CA证书的办理，并使用CA证书进行加密后才能投标；否则将无法正常投标。 CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请”“CA申请帮助”“CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。

注：按以上要求领取了招标文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标，投标单位应自负风险费用，提供虚假材料的将进一步追究其责任（本项目采用资格后审，投标人资格条件以评委会审核结果为准）。

5.投标文件的递交5.1投标文件的上传/递交截止时间：2025年05月21日09时30分（北京时间）。

5.2上传/递交的电子投标文件为“中招联合招标采购平台”提供投标文件制作工具生成的加密版投标文件。加密的电子投标文件（*.zfile格式）须在投标截止时间前通过平台上传递交；逾期上传的或者未上传的投标文件，招标人不予受理。

5.3本项目采用“远程不见面”开标方式，远程开标大厅网址为“中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）”网上开标室，投标人无需到现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标人应当在投标截止时间前，打开“中招联合招标采购平台”网站，登录投标人账户，插入CA数字证书，选择“我参与投标的项目”，点击“进入开标大厅”，在线准时参加开标活动并使用CA证书进行投标文件签章等工作。

5.4不见面服务的具体事宜请中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。

7.联系方式招标人：河南铁建投城市建设发展集团有限公司

地 址：郑州市郑东新区姚桥路与艺慧街交叉口河南城际铁路综合调度指挥中心12层

联系人：徐先生、柴先生

联系电话：0371-88906951

招标代理机构：中招国诚项目管理有限公司

地 址：郑州市郑东新区CBD商务外环路9号新芒果大厦26层

联系人：高先生、王先生

电 话：0371-86050027、0371-86050020

电子邮件：zzgcpm04@126.com

2025年04月29日