第一章 招标公告
巴中市恩阳古镇新场街片区旅游基础设施建设项目
设计、采购、施工总承包+运营管理（EPC+O）
招标公告
1. 招标条件
1.1本招标项目巴中市恩阳古镇新场街片区旅游基础设施建设项目已在巴中市恩阳区发展和改革局(项目审批、核准或备案机关名称)以恩区发改行审（2022）151号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为四川恩阳旅游发展有限责任公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100% ，招标人为四川恩阳旅游发展有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计、采购、施工总承包+运营管理（EPC+O）进行公开招标。
1.2本招标项目为四川省行政区域内的国家投资工程建设项目，巴中市恩阳区发展和改革局核准（招标核准文号为恩区发改行审（2022）151号）的招标组织形式为委托招标 （□自行招标；?委托招标)。招标人选择的招标代理机构是四川发顺工程项目管理有限公司。
2. 项目概况与招标范围
2.1建设地址：巴中市恩阳古镇新场街。
2.2建设投资额：工程总投资40000万元，其中建安投资约26600万元（最终以审计结果为准）。
2.3建设规模：项目占地约67亩，总建筑面积3.7万平方米，主要包括恩阳河古码头遗址重建、综合性非物质文化遗产馆、传统手工技艺生产传习用房、传统民俗活动室外展活动场地、历史文化街区环境整治、游客服务中心、设备及管理用房等;配套建设滨水休闲步道、旅游厕所、机动车停车位、供电、给排水等旅游基础设施。最终以建设单位审定的设计方案实施为准。
2.4计划工期：360日历天（其中设计周期30日历天，施工工期330日历天）。
- 2.5招标范围：本次招标包含设计、采购、施工总承包、建设融资（建安工程费70%）。本项目的设计（包括本项目建筑主体及其配套工程等的所有初步设计、施工图设计、施工图审查全过程配合及施工阶段的配合服务等）、采购、施工总承包直至竣工验收合格、综合验收、缺陷责任期内的缺陷修复、保修工作以及产业导入、商业运营和物业管理等。
2.6本项目运营管理：
2.6.1运营模式：招标人授予运营方对标的物实施独家全面运营管理的权利，运营方是本项目负责经营、招商工作全面管理者，招标人向运营方提供可研成果和技术服务。
2.6.2成立项目运营公司及运营范围：商业运营委托管理服务协议签订后，招标人与中标运营单位双方共同出资在四川省巴中市恩阳区行政区划内组建具有独立法人资格的项目运营公司，负责本项目全面运营管理，包含但不限于招商、运营、管理、服务、宣传、推广等。
2.6.3运营期限：运营期限15年（含试运营期3年）。
2.6.4运营管理目标：⑴品牌及老招商数量不低于30家；⑵招商入住率达到开业基本条件，不低于70%；（3）创建国家级夜间文化和旅游消费集聚区。
2.6.5利润分配：项目运营公司每年预留利润的20%计提公积转增股本，剩余利润应每年分红。
2.7标段划分：设计、采购、施工总承包+运营管理（EPC+O）1个标段。
2.8质量要求：设计要求的质量标准：满足国家及地方相应现行规范要求并通过有关行业主管部门审查批复；施工要求的质量标准：达到国家现行标准规运营规范及协议约定要求。运营的质量标准：满足商户服务质量管理运营规范及协议约定要求。
3. 投标人资格要求
3.1.1资质要求：
具有独立法人资格和完成本项目建设、设计、施工、运营的财力，物力和人力承包人。
其中，1.设计资质要求：具有国家建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质。
2.施工资质要求：具备国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质。
3.1.2业绩要求：
设计业绩要求：近年（2019年06月01日至投标截止时间，不少于3年）（□已完成?已完成或新承接或正在设计）不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指:总投资不低于25000万元建筑工程类设计业绩。
施工业绩要求：近年（2019年06月01日至投标截止时间，不少于3年）（□已完成?已完成或新承接或正在施工）不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指：合同金额不低于25000万元的建筑工程类施工业绩。
注：业绩证明材料应附中标通知书、合同协议书，已完工业绩还须提供竣工验收报告或业绩完工证明材料，业绩认定时间以签订合同时间为准。
3.1.3项目经理的资格要求：一级注册建造师，专业（建筑工程）,具有有效的安全生产考核合格证（B证）□由设计负责人兼任?由施工负责人兼任，须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。
3.1.4设计负责人的资格要求：具有一级注册建筑师资格证书，须为投标人本单位人员。
3.1.5施工技术负责人的资格要求：具有建筑工程类相关专业高级及以上技术职称，须为投标人本单位人员。
3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为施工单位，同时满足下列要求：（1）联合体投标时，联合体各方应签订联合体投标协议书，并明确联合体牵头人和各成员承包范围、职责分工；（2）组成所有联合体的成员不得超过3家；（3）联合体牵头人为施工单位，联合体牵头人负责缴纳投标保证金和本次投标活动以及合同的全面实施（还包括但不限于递交各项成果、申请计量支付)等；（4）联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。
3.3 费用组成：
3.3.1设计费：根据《国家计委、建设部关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》（计价格[2002]10 号），按中标人的中标费率计算。
3.3.2建筑安装工程费=施工工程费（含设备采购费及税费）：相关部门审定的结算价，根据国家及地方现行有关工程造价计价办法及依据，按中标人的中标下浮比例计算。最终以政府审计机构或发包人委托的审计机构出具的评审结论为准。
3.4.3运营管理费：运营管理费的支付以“商业运营委托管理服务协议”为准。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，2023年3月8日00时00分（北京时间，下同）至2023年3月13日23时59分登陆巴中市政务服务和公共资源交易服务中心网站（ class="csCF6BBF71">“公共资源交易平台”中“建设工程招标投标”，通过数字证书免费下载招标资料（招标文件、技术资料等）。
4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023 年3月29日09时00分 ，投标人应在投标截止时间前递交投标文件，递交地点：巴中市公共资源交易服务中心本项目开标室(巴中经开区红星街 70 号市民之家四楼)。
招 标 人：四川恩阳旅游发展有限责任公司地 址：四川省巴中市恩阳区曾家坝川旅世纪外滩C组团2栋3楼3号
邮 编：636064
联 系 人：饶先生
电 话：0827-8585859
传 真：0827-8585859
招标代理机构：四川发顺工程项目管理有限公司
地 址：四川省巴中市巴州区北龛四组还房小区二号楼一单元二楼
邮 编：636000
联 系 人：鲜先生
电 话：0827-7896789
传 真：0827-7896789
账 号：/
2023年3月6日
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