一、项目概况

项目位于盐城市经济技术开发区嫩江路南、峨眉山路西侧。项目占地47628㎡（约71.44亩），容积率2.2，该地块于2022年11月25日经市场化公开竞拍，土地成交总价款为7.2728亿元。项目红线图及规划设计要点详见附件。

二、询价内容

本次招标的主要内容为项目产品定位策划，主要工作内容如下：

工作内容

具体要求

备注

项目地块审视

1．地块基本情况

2．地块四至情况

3．地块周边配套

4．地块对外交通情况

5．地块对内交通情况

6．地块周边不利因素

7．地块综合价值研判

包含但不限于上述内容

项目SWOT研判

市场机会及市场威胁研判

区域竞争及突破

1.竞品对比分析

2.项目与竞品对比分析

3.区域客户分析（区域客户构成、区域客户访谈）

项目产品定位

1.地块指标分析

2.地块产品规划

3.地块产品布局

4.户型建议

5.项目建筑风格建议

6.项目园林风格建议

7.项目精装修建议

8.项目附加价值建议

9.项目货值估算

营销展示建议

1.案名及LOGO

2.市区接待中心选址

3.售楼处选址

4.售楼处风格

5.大现场触点（参观动线节点展示建议）

三、投标人应提供的资质证明

1、投标人须提供相关资质证明（如有）及营业执照及公司业绩说明。

2、具有丰富的地产销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的推广宣传等的实践经验。同时投标人须具有与两家及以上全国排名TOP100榜单（克尔瑞研究中心发布）内房企合作过的类似业绩。投标时须提供相关业绩合同，如业绩合同中不能明确体现服务内容的，须提供房企单位（或建设单位）出具的证明材料。

3、招标人不接受联合体投标。

4、招标人坚决谢绝挂靠单位参与本项目程的投标。

5、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

五、投标文件：

1、商务标：

（1）法定代表人身份证明书；

（2）授权委托书（如有授权）；

（3）投标承诺书（允许另附一个详细说明）；

（4）投标人法人营业执照（副本）复印件（加盖单位公章）；

（5）投标人资质证书（副本）复印件（加盖单位公章）；

（6）符合招标公告要求的业绩材料复印件（加盖单位公章）；

（7）项目组人员构成一览表及主要成员简历（格式自拟）；

（8）投标人简介（格式自拟），包含但不限于：①投标人基本情况简介：组织结构、人力资源、设备配置、公司业绩、服务过的客户。②投标人对相关行业广告的理解、创意经验及优秀作品展示③工作流程解释与范例

（9）招标文件要求提供的其他材料。

上述材料均须合订成册，其中（4）-（6）还须提供原件供资格审查，原件不装订，直接放入商务标内或单独密封递交。

2、技术标：

项目完成的定位报告。一式三份，电子文件拷贝到U盘中，随纸质文件一并密封递交。

六、投标限价

本次服务限价15万元，超过15万元为无效标。

七、评标方式

本次询价通过竞争性谈判确定最终服务单位。

八、报名方式

凡具备上述条件的单位于2023年2月18日18:00前与盐城市东硕置业有限公司联系，并于2023年2月20日15:00前至招标人指定地点参加竞争性谈判。

联系电话0515-68086904。

附件1：规划设计要点--市开发区嫩江路南、峨眉山路西4.7628公顷

附件2：红线图

2023年1月18日