中鼎誉润工程咨询有限公司受大理州烟草公司大理市分公司的委托，就大理州烟草公司大理市分公司双廊烟叶工作站收购大棚铺面资产招租项目进行公开招标。根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等有关法律、法规的规定，按照公开、公平、公正、诚实信用的原则，竭诚欢迎符合条件、具备履约能力的承租方参加。

1.项目概况与采购范围

1.1项目名称：大理州烟草公司大理市分公司双廊烟叶工作站收购大棚铺面资产招租项目

1.2招标编号：ZDZB-DL-2023-027

1.3采购方式：公开招标

1.4项目内容及相关要求：

1.4.1项目内容：

（1）资产情况

拟对外招租的大理州烟草公司大理市分公司双廊烟叶工作站收购大棚铺面位于双廊镇核心景区步行街北入口，收购大棚总占地面积1746.16平方米。区位优势较好、人流量较大，具有较好的对外出租条件，可满足大部分承租方租赁用途。

双廊烟叶工作站收购大棚铺面分两个片区，一片区（西片区）：有临街铺面10间，面积873.08㎡，铺面与双廊景区北入口道路融为一体；二片区（东片区）：有临街铺面10间，面积873.08㎡，为大棚靠东区域，该片区每年7月25日-10月25日，3个月的时间承担烤烟收购任务，每年10月26日至次年7月24日为出租和承租方经营时间，整体出租期与一片区一致。在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁资产的租赁用途。

（2）拟出租用途、期限，租金收缴方法

①出租用途：

一片区（西片区）：可打造大型商超、书吧、茶饮、酒吧、职工驿站（游客驿站）和卷烟和雪茄烟销售店等，最终业态布局必须符合双廊古镇景区的相关管理要求。一是为主动融入“苍洱名品”、“与理相伴”区域公共品牌和地理标识产品建设，加快“云香印象”流通品牌培育。承租方须在一片区内拿出不少于261平方米的空间，打造“云香印象”流通品牌卷烟零售终端和雪茄吧，雪茄吧需配备20平方米左右专业雪茄房，设置87平米左右的品鉴和体验区，作为烟草历史沿革和雪茄文化展示区。（卷烟零售许可证由甲方负责协助办理）；二是根据洱海保护条例的相关要求，经征求双廊古镇景区管委会的意见，该项目应体现一定的公益性质，承租方应在一片区内拿出不少于87平米的空间作为职工驿站（游客驿站和党群服务阵地），免费为游客提供咨询服务、休息、热水、充电等公益服务（可提供茶饮、咖啡等非免费服务项目）。

二片区（东片区）：每年10月26日至次年7月24日，由承租方具体负责规划用途和使用，可用于小商品市场、文化旅游、特色农产品销售、工艺饰品类、珠宝服饰等业态，最终业态布局必须符合双廊古镇景区的相关管理要求。

②租赁期限：五年，时间自合同签订之日起。

③租金收缴方法：采取先缴后租，一年一缴（自签订合同之日起算）。承租方第一年租金须于合同签订后3个工作日内以转账方式支付出租方，第二年的须在上一年到期的最后一个月内交清下一年应缴租金。如逾期未交，按违约处理，终止租赁合同，不退还承租方租赁保证金。

（3）招租底价：第一年租金不低于2125557.00元（含税价）。

注：租金逐年递增，均须在上一年度租金的基础上递增2%。

1.4.2相关要求：

（1）出租方只出租资产的使用权，各种税费以及经营费用（含水、电、煤气、有线电视、电话、物管费等）均由承租方负责。并负责招租范围内和范围外的安保，卫生清洁工作。

（2）租赁资产必须依法依规经营，不得堆放有毒有害和易燃易爆物资，不得从事违法经营活动。

（3）双廊烟叶工作站收购大棚铺面二片区（东片区），承租方必须于每年7月24日前完成经营场所清理，按出租方第一次交付时的原样于7月24日交还出租方，由出租方用于组织烟叶收购工作，烟叶收购结束，场地清理后，出租方于10月26日将二片区（东片区）再交还承租方使用。

（4）承租方需具有商业综合体运营经验，具备较强的资金实力和丰富的品牌资源，有同国内知名品牌合作的经验、招商能力。

（5）承租方必须自主开展卷烟零售终端、雪茄吧和职工驿站运营和党群服务阵地，不能采取转租、外包、联营等形式经营，确保卷烟零售终端、雪茄吧、职工驿站和党群服务阵地始终处于正常运营状态。

（6）承租方需具有较强的品牌营销和宣传能力，在承租期内每年不少于一次组织开展具有大理特色的品牌宣传文化周和旅游推介等活动，如开展咖啡、雪茄、扎染、洱海香米、文创产品、渔村文化、白族文化等品牌文化宣传活动。2023年国庆双廊烟站综合体开业时，组织承办一次为期5天的“有一种生活叫大理”系列活动，并承担相关的策划、组织实施等费用。

（7）为加快双廊烟站综合体建设，确保尽快投入运营，承租方必须于合同签订之日起，一个月内完成装修和投入运营使用，如按期完成装修运营，出租方给予承租方一个月的租金减免，装修和投入运营期超过一个月的，不再减免租金。

2.投标人资格要求：

2.1投标人必须是中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。法人或其他组织持有效的工商营业执照或统一社会信用代码证、银行基本账户开户许可证或基本存款账户信息；烟草系统职工及其直系亲属不得参与本次项目的投标；

2.2投标人必须提供参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；

2.3信誉要求。由招标代理机构在相关官方网站及烟草行业限时禁入供应商库内进行查询、核实并向评标委员会报告：

（1）参加本次采购活动前3年内，在未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

（2）参加本次采购活动前3年内，在信用中国未被纳入“失信被执行人名单”“重大税收违法失信主体”；

（3）参加本次采购活动前3年内，投标人及其法定代表人（负责人）在中国裁判文书网上无行贿犯罪记录；

（4）参加本次采购活动前3年内，在“国家企业公示系统”网站未被列入经营异常名录信息、未被列入严重违法失信名单（已被移出的除外）；

（5）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人、母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一招标项目中同时投标，否则作废标处理。

（6）投标人及其法定代表人、主要负责人和行贿人未被正式列入中国烟草总公司、中国烟草总公司云南省公司发布的“存在行贿行为供应商名单”，未被正式列入由中国烟草总公司转发的行业其他工商企业“存在行贿行为供应商名单”。

2.4本项目不接受联合体投标。

3. 报名及招标文件的获取

3.1报名时间：2023年07月19日至2023年07月25日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8:30时至11:30时，下午2:00时至5:30时。

3.2投标保证金：本项目投标保证金为人民币拾万元整（￥100000.00元），各投标申请人按招标文件要求的时间交纳。投标保证金由招标代理机构负责收取和退还，并承担相应的法律责任。投标保证金交纳账户详见招标文件。

3.3报名地点：中鼎誉润工程咨询有限公司。

3.4招标文件售价为：每份500.00元，售后不退。

3.5投标人报名时须提供：

（1）营业执照或统一社会信用代码证副本复印件或扫描件；

（2）银行基本账户开户许可证或基本存款账户信息复印件或扫描件；

（3）法定代表人身份证明书；

（4）法定代表人授权委托书（除法定代表人出席外）；

（5）法定代表人身份证或法定代表人授权委托代理人身份证；

（6）法人或委托代理人的联系人姓名，联系电话。

以上证件资料投标申请人报名时均须提供相关证件（加盖公章）扫描件一套发至报名邮箱。

报名方式：详见、、云南省烟草专卖局网站公告。

4.开标时间：2023年08月10日09时30分。

5.开标地点：中鼎誉润工程咨询有限公司（大理下关榆祥路111号5楼）



7.联系方式

                    招标人：大理州烟草公司大理市分公司

                    代理机构：中鼎誉润工程咨询有限公司