株洲清水塘产业经济发展有限公司拟对株洲清水塘环湖科创园一期工程项目前期物业管理进行比选，现就该项目公告如下，欢迎各单位前来参加比选。

一、项目内容

1、项目名称：株洲清水塘环湖科创园一期工程项目前期物业管理。

2、项目概况：株洲清水塘环湖科创园一期位于株洲市石峰区清水塘片区，该项目占地面积44亩，总投资约7.3亿元，总建筑面积约11.6万平方米，由A、B两栋高双子楼及C栋5层商业组成，通过打造总部经济综合体、产业功能聚集区，来承接园区公共服务功能。

清水塘环湖科创园一期-产业服务中心，由株洲清水塘产业经济发展有限责任公司全力打造,项目定位为清水塘新城开篇形象之作,是清水塘环湖科创园的重要功能组成部分。中车双碳产业园总部大楼已达成相关租赁协议，将构筑以中车及品牌企业为主的总部经济集群。项目主要业态包括产业服务中心、会议中心、招商中心、孵化中心、企业总部办公大楼、配套商业及其他附属设施。

周边绿地、三一等大型企业、银行、商超、餐饮、商务服务、咖啡厅等相关业态相继入驻，构筑高端临湖商业体，为科创园、休闲度假及产业新城提供相关配套商业服务；未来发展空间大，交便利，区位优势明显，项目建成后将成为株洲市清水塘片区对外展示的新名片。

3、物业服务费由业主和物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

①超高层写字楼：5元/（月•平方米）；

②商业物业：6元/（月•平方米）；

③车位管理费：50元/（个•月）。

④中央空调服务费（暂定）10 元/（月·平方米）（暂定）标准交纳，预缴一个月用量，每月再实缴一次，并在每月30日前缴纳。

4、资金企业自筹，已落实；

5、服务期限：三年；

6、服务范围：

①房屋的维护与修缮管理；房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下使用，不因不合理设施、不正常的使用造成损害，保持房屋及设备的完好，通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

②绿化管理：指定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个优雅、舒适的办公环境。

③卫生管理：为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域。

④治安管理：包括对房屋建筑及其设施设备的安全管理，产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

⑤车辆交通管理：对园区内的主要通道，停放车场地及设施的管理。

⑥公用市政设施管理：进行供水、供电、供气、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收有关费用，通知预存缴费等。

⑦多种生活服务：进行公共楼道，楼外道路及公厕保洁清扫，垃圾清运等，为产权人、使用人提供方便。

7、服务内容和标准：具体内容详见本项目比选文件第四章《采购需求》。

二、投标人资格要求

（1）投标人须具有有效的营业执照，并在人员、设备方面具有相应的能力；

（2）物业项目经理应取得物业项目经理上岗证；有5年以上的物业服务工作经验，并有3年以上物业项目经理任职经历,其他人员要求详见第四章《采购需求》。

（3）投标人参加本次招标活动前3年内没有重大违法记录的书面声明。

（4）投标人近三年内（本项目投标文件递交截止时间前）未被“信用中国”网站（

（5）本项目不接受联合体参加投标。

三、评审办法

采用综合评分法。

四、比选文件的获取

1、凡有意参加本项目比选活动，请从2023年 4 月 14 日至2023年 4 月20 日每日上午8:30至12:00，下午14:30至17:00（北京时间），节假日除外。至新泉工程咨询有限公司（地址：株洲市天元区庐山路华晨大拇指商业广场公寓楼2412室）获取比选文件。

2、获取比选文件时必须提供以下资料：

投标人的法定代表人携带法人身份证明或委托代理人携带授权委托书及法人身份证明和本人身份证、投标人营业执照副本复印件（所有复印件均须加盖单位公章）。

3、比选文件售价：400元/份，售后不退。

五、投标文件的递交截止时间及开标时间

1、投标文件递交的截止时间（简称“投标截止时间”，下同）及开标时间均为2023年 5 月 5 日9:00（北京时间），递交地点为新泉工程咨询有限公司开标室（株洲市天元区庐山路华晨大拇指商业广场公寓楼24楼2403室）。

2、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，比选人不予受理。

3、投标人法定代表人或委托代理人须亲自到场参加投标。否则，视为不合格投标人。

本比选项目接受株洲市清水塘投资集团有限公司纪检监督，电话：0731-27577138。

八、联系方式

比选人：株洲清水塘产业经济发展有限公司

地址：湖南省株洲市石峰区铜霞路众创大厦6楼

联系人：张佩思

电 话：0731-22539327

比选代理机构：新泉工程咨询有限公司

地址：株洲市天元区庐山路华晨大拇指商业广场公寓楼2412室

联系人：罗思、殷佳

电 话：0731-28231602、18673309860