中国电信平顶山分公司市区西区合家春天基站租赁合同谈判报告

依据关于市区西区合家春天基站房产询价公示结果，云网运营部拟定于2022 年7月对市区西区合家春天基站续签租赁项目进行谈判。

一、 项目名称：市区西区合家春天基站租赁项目。

二、 谈判情况

2022年7月8日，在陈斌家，谈判小组与房屋所有人进行了详细的谈判。具体谈判情况如下：

本次谈判小组由 5 人组成，谈判小组成员名单如下：

娄明、刘新凯、张艳芳、张迎召、张金虎

1.租赁期限为3年,租金按年（月度/季度/半年度）支付。出租方承诺：除合同另有约定外，在租期内不会单方增加租金金额。

2.租金金额按照下列第 （2）种方式确定：

（1）房屋每月租金 /元（不含任何税费），每建筑平方米每月人民币/元（不含任何税费），年租金/元（不含任何税费），租金总额为 /元（不含任何税费）。

所有税费预估总额为/元，含所有税费租金总额为/元，增值税税率为0。

因本次房产租赁产生的相关税费由承租方承担，出租方委托承租方代开发票的，出租方承诺配合提供开具发票所需要的相关证件，如身份证、不动产权证书原件及复印件等。出租人自行代开发票的，承租方凭出租方提供的发票及完税证明据实报销相关税费。

（2）房屋每月租赁费1991.58元（含所有相关税费），年租金23899元（含所有相关税费），租金总额为71697元（含所有相关税费）。出租方负责向承租方提供增值税专用发票，增值税税率为5% 。

如因国家相关税收政策或其他原因调整导致增值税以外的税费增加或者减少，房屋租金保持不变；如因国家相关税收政策调整导致增值税金额变化的，按照调整后税率执行。

3.房屋不需要装修，装修由出租方负责；无免租期，免租期为0日。

4.承租方有权转租或授权第三方合法使用。

5.本谈判纪要自双方谈判人员签字后生效，双方签署房屋租赁协议后本谈判纪要自然成为房屋租赁协议的组成部分，对双方有约束力。本谈判纪要与房屋租赁协议不一致的，以房屋租赁协议为准。

6.其他

综上所述，谈判小组一致认为本项目最终租赁价格基本合理，建议按照最终谈判结果与其签订合同。