一、项目基本情况

项目编号： SZWJJC2023-G-020

项目名称：苏州信息职业技术学院2023年9月-2024年8月物业服务采购项目

采购方式：公开招标

预算金额:人民币叁佰玖拾万元整（小写：3900000.00元）

最高限价：无

采购标的所属行业：物业管理服务

釆购需求：

（一）服务范围：

学院现有占地面积508亩，校舍建筑面积15万平方米，建有较为完备的教学楼、学生公寓、教师公寓、图书馆、报告厅、餐饮中心，体育设施，400米跑道的操场。

（二）人员配置：

人员配置清单：（此人员配置数量为响应单位必须达到的最低要求，响应单位所报价人员必须达到或高于以下要求,否则为无效投标。）







岗位

名称





★人数下限





★性别





★年龄





要求





备注









项目

经理





1





男





40周岁以下

（未退休人员）





★大专及以上学历

★公安部门颁发的保安员证

★红十字会颁发的救护培训合格证书或红十字会颁发的救护员证

★有效期内的健康证

1.身体健康、五官端正；2.自觉遵守和执行与质量、环境、职业健康安全体系相关的各项规定、要求、管控措施。3.全面负责项目部的物业管理日常工作，贯彻执行业主的管理方针、管理目标，带领全体员工努力工作，确保业主及项目部管理目标的实现。4.具有安全及消防管理能力；5.熟悉国家和本地区的物业管理法律、法规、政策。





上六休一，寒暑假期间1人在岗。









经理

助理





1





不限





男40周岁以下，女35周岁以下

（未退休人员））





★大专及以上学历

★公安部门颁发的保安员证

★红十字会颁发的救护培训合格证书或红十字会颁发的救护员证

★有效期内的健康证

1.身体健康、五官端正；2.具有较强工作责任心，较强的组织协调能力，专业知识丰富；3.具有一定的文字组织写作及办公软件使用能力。





上六休一，寒暑假期间1人在岗。









秩序维护队长





1





男





40周岁以下（未退休人员）





★大专及以上学历

★公安部门颁发的保安员证

★红十字会颁发的救护培训合格证书或红十字会颁发的救护员证

★有效期内的健康证

1.身体健康、五官端正；2.具有较强工作责任心，较强的组织协调能力，专业知识丰富。3.具有基本的人员救护知识；4.实际解决处理各类突发事件的能力；5.具备消防及安全管理能力。





上六休一，寒暑假期间1人在岗。









宿舍

主管





1





女





40周岁以下（未退休人员）





★大专及以上学历

★公安部门颁发的保安员证

★红十字会颁发的救护培训合格证书或红十字会颁发的救护员证

★有效期内的健康证

1.身体健康、五官端正；2.有一定的沟通、协调和执行能力，良好的职业素质和形象；3.良好的服务意识以及组织策划能力；4.具有一定的客房服务能力；5.能规范使用普通话。





上六休一，寒暑假期间1人在岗。









保洁 主管





1





男





40周岁以下（未退休人员）





★大专及以上学历

★特种作业操作证（准操项目：高处安装、维护或拆除作业）

★红十字会颁发的救护培训合格证书或红十字会颁发的救护员证

★有效期内的健康证

1.身体健康、五官端正；2.熟悉并掌握内外环境保洁业务专业知识和技能；善于与人沟通，有较强的协调和组织能力；3.要求能够保密、着装整齐整洁、文明礼貌；4.有基本的人员救护知识；





上六休一，寒暑假期间1人在岗。









保洁员





35





不限





男性60 周岁以下，女性

50周岁以下（未退休人员）





★有效期内的健康证（中标后由甲方查验）

1.身体健康、五官端正；2.有敬业和吃苦耐劳的

精神；3.卫生意识强，着装整齐整洁、文明礼貌。





上六休一，寒暑假期间18人在岗。









秩序维护员





18





不限





男性55 周岁以下，女性

50周岁以下（未退休人

员，40周岁以下

不少于2 人）





★公安部门颁发的保安员证（中标后由甲方查验）

1.身体健康、五官端正；2.具有基本的人员救护知识；3.能及时处理人员突发情况的能力；4.具有较强的责任意识和服务意识。





上五休二，寒暑假期间18人在岗。









设备维护组长





1





男





40周岁以下

（未退休人员）





★大专及以上学历

★特种作业操作证（准操项目：高压电工作业证）

★特种作业操作证（准操项目：低压电工作业证）

★特种作业操作证（准操项目：高处安装、维护或拆除作业）

★有效期内的健康证

1.身体健康、五官端正。2.具有较强的实际操作能力，有敬业和吃苦耐劳的精神，熟悉大楼内部运行系统。3.要求能够保密、着装整齐整洁、文明礼貌。





上六休一，寒暑假期间1人在岗。









设备维护人员

 





1





男





40周岁以下

（未退休人员）





★大专及以上学历

★特种作业操作证（准操项目：高压电工作业证）

★特种作业操作证（准操项目：低压电工作业证）

★特种作业操作证（准操项目：高处安装、维护或拆除作业）

★有效期内的健康证

1.身体健康、五官端正。2.具有较强的实际操作能力，有敬业和吃苦耐劳的精神，熟悉强弱电运行系统。3.要求能够保密、着装整齐整洁、文明礼貌。





上六休一，寒暑假期间1人在岗。









客服

领班





1





女





40周岁以下

（未退休人员）





★本科及以上学历

★红十字会颁发的救护培训合格证书或红十字会颁发的救护员证

★有效期内的健康证

1.健康，体貌端庄，具有灵活应变的能力、服务意识强、责任心强，处事认真，口头表达能力强，具有救护能力。2.要求能够保密、着装整齐整洁、文明礼貌。3.具有一定的茶艺服务知识水平。





上六休一，寒暑假期间1人在岗。









客服

人员





1





女





40周岁以下

（未退休人员）





★大专及以上学历

★红十字会颁发的救护培训合格证书或红十字会颁发的救护员证

★有效期内的健康证

1.健康，体貌端庄，具有灵活应变的能力、服务意识强、责任心强，处事认真，口头表达能力强，具有救护能力。2.要求能够保密、着装整齐整洁、文明礼貌。3.具有一定的茶艺服务知识水平。





上六休一，寒暑假期间1人在岗。









宿管





7





男





55 周岁以下

（未退休人员）





★有效期内的健康证（中标后由甲方查验）

1.身体健康、五官端正；2.具有基本的人员救护知识；3.能及时处理人员突发情况的能力；4.具有较强的责任意识和服务意识；5.热爱本职工作。





上六休一，寒暑假期间4人在岗









宿管





3





女





50周岁以下

（未退休人员）





★有效期内的健康证（中标后由甲方查验）

1.身体健康、五官端正；2.具有基本的人员救护知识；3.能及时处理人员突发情况的能力；4.具有较强的责任意识和服务意识；5.热爱本职工作。





上六休一，寒暑假期间2人在岗









宿舍

保洁





7





女





50周岁以下（未退休人员）





★有效期内的健康证（中标后由甲方查验）

1.身体健康、五官端正；2.有敬业和吃苦耐劳的

精神；3.卫生意识强，着装整齐整洁、文明礼貌。





上六休一，寒暑假期间4人在岗。









宿舍

内保





2





男1

女1





男55 周岁以下，女50周岁以下

（未退休人员）





★有效期内的健康证（中标后由甲方查验）

1.身体健康、五官端正；2.具有基本的人员救护知识；3.能及时处理人员突发情况的能力；4.具有较强的责任意识和服务意识。





上六休一，寒暑假期间2人在岗。









合计





81





 









法定国假日每天在岗人数不小于52人，全员发放高温补贴。如遇特殊情况需按甲方要求调整人员。本项目寒暑假约84天，以实际为准（其中寒假约3周，暑假约9周）。







（详见招标文件）

★合同履行期限：自合同签订之日起1年

★本项目不接受联合投标。

★本项目不允许进口商品投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6法律、行政法规规定的其他条件。

2.落实政府釆购政策需满足的资格要求：详见招标文件。  

3.本项目的特定资格要求: 无

其他要求：

（1）★单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

（2）★根据政府采购法及相关法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件的规定，招标代理人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。

三、获取采购文件

1.本项目实行供应商网上报名，网上报名截止时间：

2023年8月3日 17:30 点（北京时间）

2.报名流程：

2.1.

供应商进入“苏州市统一主体库”（

2.2.登录报名。

供应商进入“苏州市吴江区公共资源交易平台【新系统】”交易主体端，通过在“苏州市统一主体库”注册登记的CA证书登录。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的政府采购项目，点击“文件下载”进行采购文件下载。

★平台报名系统内投标单位的社会统一信用代码与响应文件中投标单位社会统一信用代码不一致的，响应文件为无效响应文件；

2.3.文件获取。供应商只能从“苏州市吴江区公共资源交易平台【新系统】”交易主体端系统下载获取。

2.4.补充通知。供应商通过“苏州市政府采购网”的“采购公告”或“苏州市吴江区公共资源交易平台”会员网上交易系统自行查看所报项目的补充通知。

在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：

（1）CA激活及软件操作咨询：新点软件客服电话4009980000，系统操作咨询：吴工:63985015。

（2）CA办理咨询电话：国信CA:

400-025-1010、025-96010，CFCA：18550096817、0512-81876166

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、本次公开招标采购开标过程采用电子化招投标模式，投标人须网上提交投标文件，无需递交纸质响应文件，并可通过远程开标方式完成开标。

2、网上响应文件接收截止时间：2023年8月17日9:30（北京时间）

远程签到起止时间：2023年8月17日9:00至9:30（北京时间）

注：投标供应商必须先签到才能进入文件解密环节，如未签到，不能进入文件解密环节。

远程开标时间：2023年8月17日9:30（北京时间）

远程CA预解密时间：2023年8月17日9:30至10:00（北京时间）

开标地点：苏州市公共资源交易中心吴江分中心开标室（吴江区开平路998号三楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.吴江公共资源交易不见面开标大厅网址：



2.采用不见面开标的政府采购项目，投标单位可通过“吴江公共资源交易不见面开标大厅”直接观看、参与开标过程。相关注意事项如下：

（1）投标单位使用CA证书登录“吴江公共资源交易不见面开标大厅”，选择“吴江业务接口（新）”。

（2）投标单位应提前完善自己的电力供应、网络环境和电脑配置，浏览器最低要求：IE11浏览器。首次使用需要将地址加入“受信任站点”和兼容性视图设置，并允许加载网站的加载项（详见演示视频）。如需收听现场语音需配置放音设备，为利于采购过程中澄清说明等环节的进行，建议配备麦克风和摄像头。如遇自身原因无法运行的，由投标单位自行承担责任。

（3）登录前需安装好驱动：



（4）如使用“环境修复工具”仍无法解决登录问题，请及时联系客服，电话：4009980000。

（5）投标单位接到远程解密指令后，须在规定时间内解密。请投标单位在开标前观看“政府采购不见面开标流程演示视频”，并按照视频内容进行操作。因投标单位自身原因导致投标文件在采购文件规定时间内未能解密的，投标文件将被拒绝接收；因网上招投标平台发生故障的，将延迟解密时间或另行确定开标时间。

远程开标过程中如远程解密、视频直播、互动交流使用异常，请联系客服，电话：4009980000，技术支持电话：0512-63985015、18896522920，QQ:578897795 。

（6）投标单位对开标流程有疑问的，应当在开标过程中通过“互动交流”栏目提出，采购人或政府采购代理机构会在“互动交流”栏目作出答复，请投标单位及时关注。因投标单位自身原因导致未完成开标流程的自行承担相应后果。

（7）出现异常情况时，交易中心工作人员将通过“互动交流”栏目发布相关信息，请投标单位及时关注。

（8）为了保证开标秩序，请不要在互动交流中发表与开标无关的言论。

（9）如评标过程中需要投标人进行澄清说明，将联系投标人签到时预留的联系方式，请保持该联系方式畅通，如30分钟内不能取得联系，投标人自行承担相应后果。

3.具体操作方法详见“政府采购不见面开标流程演示视频”，下载地址为“苏州市公共资源交易中心吴江分中心-新闻动态-通知公告栏目，下载链接如下：





5.本项目由苏州市公共资源交易中心吴江分中心代理，不收取报名费用、询价文件费用、投标保证金及代理服务费用。

6.本招标文件由苏州市公共资源交易中心吴江分中心负责解释。

7.质疑联系方式：0512-60905861。

8.苏州市吴江区财政局监督电话：0512-63982393。

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.釆购人信息

名称：苏州信息职业技术学院

联系电话：13962592233

地址：鲈乡南路1237号

2.政府集中釆购代理机构信息

名称：苏州市公共资源交易中心吴江分中心

地址：苏州市吴江区开平路998号

联 系 人：沈宇明

联系方式：0512-60905861

3.项目联系方式

项目联系人：迮育红

联系电话： 13962592233