全国公共资源交易平台（海南省●海口市）

海口市公共资源交易公共服务平台

1.招标条件

本招标项目海口市城西片区F-5-05-01、F-5-05-02地块前期物业服务项目已由海口市自然资源和规划局以建字第460106202520005号批准建设，招标人（项目业主）为海口华苑房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为民营资金100.00%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目编号：E4601000001001228001。

2.2建设地点：海南省海口市龙华区山高南路3号、5号。

2.3建设内容及规模：总用地面积69347.68平方米，总建筑面积253492.15平方米。其中地下总建筑面积46052.63平方米，地上总建筑面积207439.52平方米：住宅建筑面积185492.91平方米（其中住宅计容建筑面积180009.03平方米，住宅及配套装配式补偿建筑面积5483.88平方米）；商业建筑面积13417.25平方米（其中商业计容建筑面积12982.77平方米，商业装配式补偿面积434.48平方米）；菜市场建筑面积1500.09平方米；社区服务站建筑面积600.00平方米；物业管理用房建筑面积512.00平方米；老年人综合服务中心建筑面积1000.00平方米；幼托服务中心建筑面积600.00平方米；业委会用房建筑面积20.00平方米；快递末端综合服务站建筑面积30.72平方米；消防控制室建筑面积27.56平方米。

物业类型：住宅、配套商业。

2.4服务期：自合同约定之日起3年。

服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.5招标范围：海口市城西片区F-5-05-01、F-5-05-02地块前期物业服务。

2.6招标控制价：

2.6.1海口市城西片区F-5-05-01地块物业服务费招标控制价

住宅3.55元/平方米·月；商业6.88元/平方米·月。本地块物业服务费包含物业管理区域共有部分使用的水电费。

2.6.2海口市城西片区F-5-05-02地块物业服务费招标控制价

住宅2.00元/平方米·月；商业6.88元/平方米·月；菜市场6.88元/平方米·月。本地块商业、菜市场物业服务费包含物业管理区域共有部分使用的水电费，住宅物业服务费不包含物业管理区域共有部分使用的水电费。本地块住宅物业管理区域共用水电费按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、相关现行法律法规和政府规范性文件执行。

3.投标人资格要求

3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供多证合一营业执照副本或其他证明材料复印件加盖公章）。

3.2本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。

3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。

3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网(www.creditchina.gov.cn)的“经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图加盖公章）。

3.5本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。

4.招标文件的获取

4.1请于2025年06月18日21时00分至2025年07月09日09时00分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载电子招标文件。

4.2投标保证金的金额：不要求。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年07月09日09时00分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼315室（海口市海甸五西路28号）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年07月09日09时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上传。（适用于网络递交）

5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）办事指南-软件工具栏目）。

非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁（公司CA数字认证锁）和光盘、U盘拷贝的投标书。

7.5本次招标为非电子标。

8.联系方式

招标人：海口华苑房地产开发有限公司

地址：海南省海口市龙华区大同街道海秀中路50号海秀广场办公楼单元13层B1308号

联系人：王工

电话：13337551533

招标代理机构：海南兆廷工程管理有限公司

地址：海南省海口市美兰区海甸街道和平大道66号宝安江南城（三期）熙园3号楼6层609

联系人：王工

电话：19989666318

电子邮箱：270415560@qq.com