交易机构：徐州淮海产权服务有限公司







项目名称





大数据智慧谷（淮海数字经济产业园）房产招租项目





项目编号





hhcq-zl2023075









挂牌起始日期





2023年6月12日





挂牌截止日期





2023年6月26日









挂牌期满，如未征集到意向承租方





终结。









标的

概况





房产









标的坐落





徐州经济技术开发区城东大道南侧、规划路西侧









基本属性





标的类型





商务金融





所在层数





——









房屋建筑面积(㎡)





约96636.46





租赁期限





6.5年









租金支付方式





按季缴纳





租金递增方式





——









装修期限





18个月





承租押金(元)





156万









房屋现状





标的状态





——





是否设置原承租人优先权





否









配套、环境、交通、亮点





标的所在区域有徐海路(城东快速路)、振兴大道等交通主次

干道，道路通达度较好。公共交通较好，区域交通便捷度较好。产业集聚程度较好，配套状况较好









其他情况





——









 















评估情况





评估价





——















评估基准日





2023年4月20日















评估机构





江苏苏信房地产评估咨询有限公司徐州分公司















租金底价





￥31,310,213.04元/年

（大写人民币叁仟壹佰叁拾壹万零贰佰壹拾叁元零肆分）















出租方情况





出租方名称





徐州汇中建设工程管理有限公司















出租方承诺





1.承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任；

2.委托的标的转让委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况。















出租方

决策文件





1、《徐州金龙湖控股集团有限公司董事会决议》；

2、《房地产估价报告》（苏信房评报字（2023）徐州市第05020号）；

3、《国有资产评估项目备案表》；

4、其他备查文件。















行为批准

或备案机构





徐州经济技术开发区国有资产监督管理办公室















特别告知





——















交易

条件





资金缴纳

方式





转让成交后，承租方缴纳的交易保证金直接转作首期租金，由出租单位向承租方开具发票或收据。不足部分在合同签订后7日内由承租方向出租单位一次性付清；往后每期租金均由承租方于上一期租赁期间届满前7日内直接全额支付给出租单位。















交易价款

支付方式





   成交后，承租方应于五个工作日与出租方签订《房屋租赁合同》，按照合同约定按期缴纳租金、押金；因承租方原因未能完成《房屋租赁合同》签订，视为违约，按照合同中违约责任条款的约定办理。















承租方

资格条件





1.意向承租方必须有较强的实力，注册资金不得低于10000万元，具备独立经营能力。

2. 挂牌截止时间之前，意向承租方未被“信用中国”网站（

3. 意向承租方需具备不低于3项单体面积10万㎡以上的商业写字楼或产业园区管理经验。















标的交割





承租方签订租赁合同后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用。

承租方承担租赁期间产生的水、电、燃气、网络通信、电梯、空调、物业管理、消防等设施的维护保养及使用费用等。房屋内无以上设施的，由承租方自行解决。未经产权方书面同意，承租方不得变动房屋主体和承重结构。















与租赁相关的其他条件





1. 经营范围要求：本载体建筑面积约为96636.46㎡，包括A2、A3、D2、D3及裙楼的地上建筑物，土地性质为商务金融用地，建筑物使用需满足相应业态要求，且符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营。

2.房屋装修改造、水电及物业等费用：承租人自理。

3. 租赁期届满时，承租方所增加的设施和装修不可移动或添附于该房屋的（包含但不限于地面、墙面、门、窗）归产权方所有，可移动部分由中标单位自行拆除，并不得破坏周边环境。

4.租赁期间，除房屋自身缺陷外，产生的一切环保、安全、消防等责任由承租方负责。涉及行政处罚的，由承租方承担责任并及时处理。若因承租方原因导致产权方被追究责任的，产权方有权向承租方追偿。

5.本租赁事项根据经开区招商政策可作相应调整。















 

 

 

 

 

交易

指南





竞价规则





    本次交易如只产生一名意向承租方，则采取协议租赁方式交易；

本次交易如产生两名意向承租方，则采取网络竞价方式交易。如采取网络竞价方式交易，徐州淮海产权服务有限公司根据有关文件的要求组织网络竞价，竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（















现场展示





我公司将协调出租方带领意向承租方勘察现场。















竞价报名





报名时间





2023年6月12日—2023年6月26日















报名手续





意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（

意向承租方须提交以下报名材料：

1、企业法人营业执照复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证（原件及复印件）；

3、授权委托书（原件）及经办人身份证（原件及复印件）；

4、本公告所述承租方资格条件所列内容的相关佐证材料；

5、《意向承租申请书》。















保证金及处置方式





1.交易保证金为 391 万元。意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金直接转作首期租金。竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。

2.保证金须交纳至以下指定账户：

户  名：徐州淮海产权服务有限公司

账  号：1601240000005754000001

开 户 行：南京银行徐州分行营业部

3.为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。

4.如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或房屋产权单位的申请，徐州淮海产权服务有限公司可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或房屋产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金：

（1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；

（2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的；

（3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的；

（4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的；

（5）《房屋租赁合同》签订后，无故不履行《合同》的；

（6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。















竞价安排





交易方式/

竞价方式





网络竞价





增价幅度（元）





5000















自由竞价时间





1小时





延时竞价周期

（秒）





120















服务费





承租方承担交易费用：交易双方签订租赁合同后三日内，承租方按照《徐州市物价局转发〈省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知〉的通知》（徐价费〔2017〕195号）标准，以成交的年租金为计费标准向徐州淮海产权服务有限公司交纳交易服务费。









序号





计费金额

（成交金额）分档





按协议方式交易（每笔）





按竞价方式交易（在协议方式收费基础上加收）









基础价

（底价）部分





溢价部分









1





100万元以下（含100万元）





3000元





0.8%





0.6%









2





101万元至500万元（含500万元）





0.2%









3





501万元至2000万元（含2000万元）





0.16%









4





2001万元至5000万元（含5000万元）





0.12%









5





5001万元至10000万元（含10000万元）





0.08%









6





10000万元至50000万元（含50000万元）





0.06%





0.6%









7





50001万元及以上





0.04%





0.4%









交易服务费须交纳至以下指定账户：

户  名：徐州淮海产权服务有限公司

账  号：1601240000005754000001

开 户 行：南京银行徐州分行营业部

如果承租方未按以上要求向徐州淮海产权服务有限公司支付交易服务费，则视为承租方违约，出租方向交易机构承诺不向承租方办理租赁手续，意向受让方对此应无异议。















附件下载





《意向承租申请书》















联系

方式





咨询联系人





孙先生















咨询电话





0516-85905786、0516-85703906















咨询时间





上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）















咨询地址





徐州市建国西路75号财富广场A座1702东室















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