惠州市友鸿科技发展有限公司送审厂区总平面方案位于博罗县园洲镇和安大道东侧地段，用地面积14939㎡，不动产权证编号为粤（2023）博罗县不动产权第0011310号，用途为工业用地。《规划设计条件告知书》于2022年9月16日经第十七届县政府国土空间规划委员会第十五次会议（2022-13次）审议通过，控制指标为：用地性质为一类工业用地(100101)，用地面积14939㎡，计算指标用地面积14939㎡，可用地面积14939㎡，容积率1.6-2.5，建筑系数≥30%，计算容积率总建筑面积23902.4㎡-37347.5㎡，行政办公及生活服务设施用地面积比例≤7%（建筑面积占计容总建筑面积比例≤20%），绿地率15%-20%。

原方案于2023年3月2日经十七届县政府国土空间规划委员会第二十七次（2023-4次）会议审议通过，方案由3栋4层厂房、1栋7层宿舍和地下消防水池组成，技术经济指标如下：总用地面积14939㎡，总建筑面积31010㎡，计算容积率建筑面积31696㎡，不计容积率建筑面积450㎡，建筑占地面积6935㎡，建筑系数46.42%，绿地率15.4%，容积率2.12，配套设施占地面积占总用地4.08%（其建筑面积占比13.88%），机动车停车位126个。厂房火灾危险性分类为丙类，耐火等级为二级。

现惠州市友鸿科技发展有限公司申请调整总平面方案，调整内容为：

1、将原厂房一和厂房三合并为一栋厂房，名称为新厂房一，层数不变，总建筑面积由17100㎡（原厂房一、三之和）调整为17000㎡，计容建筑面积由18236㎡（原厂房一、三之和）调整为17000㎡，占地面积由4136㎡（原厂房一、三之和）调整为4210㎡；

2、调整厂房二体量，长度由73米调整为70米，宽度由30米调整为40米，厂房二总建筑面积由9060㎡调整为11500㎡，计容建筑面积由9060㎡调整为14300㎡，占地面积由2190㎡调整为2830㎡；

3、宿舍楼由7层调整为6层，占地面积不变；

4、调整后项目总建筑面积由31010㎡调整为33104㎡，计容建筑面积由31696㎡调整为35454㎡，占地面积由6935㎡调整为7664㎡。

调整后项目方案由2栋4层厂房、1栋6层宿舍和地下消防水池组成，技术经济指标如下：总用地面积14939㎡，总建筑面积33104㎡，计算容积率建筑面积35454㎡，不计容积率建筑面积465㎡，建筑占地面积7649㎡，建筑系数51.2%，绿地率15.1%，容积率2.37，配套设施占地面积占总用地4.08%（其建筑面积占比10.87%），机动车停车位133个。厂房火灾危险性分类为丙类，耐火等级为二级。

有关该项目的详细信息，可来向我局城乡详细规划股查询。

凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人（单位），可依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在公示之日起十日内向本局提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

联系人：罗工

联系电话：（0752）6260623

博罗县自然资源局

2023年7月3日

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