2023-03-20 11:00

一、项目概况

1、项目规模

物业为南昌市东湖区北京西路431号地铁师大西侧综合楼，紧邻地铁1号线师大南路站3号出入口，地下一层设备房，地上三层。根据2022年4月6日出具的房屋建筑面积测绘成果，共计商铺13间，总建筑面积：2647.42㎡。本次招商商铺共计5间，其中一层4间，三层1间。计租面积共计477.29㎡。计租面积不因实际利用面积的多少作任何调整。详见下表：

项目

序号

铺号

建筑面积（㎡）

师大西侧

配套物业

1

102

81.04

2

105

64.29

3

106

99.19

4

107

106.53

5

301

126.24

小计

477.29

2、物业现状：已取得一次消防验收意见书、房屋不动产权证。招商标的已装修，且为商户撤场后的闲置现状，招商标的水电已接入，无停车位预留。

3、标段划分：5个标段

标段一：102铺，计租面积81.04㎡；

标段二：105铺，计租面积64.29㎡；

标段三：106铺，计租面积99.19㎡；

标段四：107铺，计租面积106.53㎡；

标段五：301铺，计租面积126.24㎡；

4、合同租赁期限：2+1年

5、装修免租期：1个月（不含在租赁期内）。

6、租金最低报价为：（详见招商询价文件）

7、租金递增率：合同期无递增率，续约期在第2年的基础上增长5％。

8、支付方式：按“先付后用”原则，物业移交后10个工作日内支付前3个月租金，后每3个月支付一次租金，提前10日缴纳，租金从装修免租期届满次日起计收。

9、经营范围

9.1本物业严禁经营会产生噪音、油污、气味、易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的及法律法规不允许的业态。

9.2本物业严禁转租、转让、转借、调换等任何方式给予第三方使用。

9.3本物业严禁经营学校周边不允许出现的业态。

二、投标人资格条件

1、投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人企业或个体工商户、个人。

2、投标单位无违规经营行为及违约记录，无一切与企业经营以及法人个人诚信相关的不良记录；。

3、本项目不接受任何形式的联合体投标。

投标人须满足以上全部报名条件，并提供相应证明材料，由招商人进行审查。投标人少于三家时，招商人有权选择终止本次询价或采用其他方式招商。

三、报价截止时间及联系方式：

1、招商询价人：南昌轨道交通资产经营有限公司

2、报价截止时间：2023年3月20日～2023年3月25日，每日上午09:00至12:00，下午14:00至17:00（法定公休日、节假日除外，逾期不予受理）。

3、联系方式：刘女士 0791-83960732

四、递交询价文件地点及开标时间：

1、递交询价文件地点：江西省南昌市红谷滩新区丰和中大道912号地铁大厦1522室。

2、开标时间：为报价截止时间后第二天（法定公休日、节假日除外）。

以上内容所有解释权归南昌轨道交通资产经营有限公司所有。

附件：《南昌地铁1号线师大西侧综合楼空置物业租赁项目招商招商询价文件（第二次）及图纸》