第一章  招标公告







项目编号：A3212011886000024





1.招标条件





本招标项目泰地储告〔2022〕15-4、15-5地块房地产项目已经由泰州市海陵区行政审批局以区行政审批局关于泰地诸告〔2022 〕 15-4、15-5地块房地产项目核准的批复泰海行审[2023]12号批准建设，招标人为泰州市古城建设投资有限公司，招标代理为大洲设计咨询集团有限公司，建设资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对泰地储告〔2022〕15-4、15-5地块房地产项目委托管理及设计服务进行公开招标。





2.项目概况与招标范围





2.1项目地点：〔2022 〕15-4地块位于海陵区海陵南路东侧、南山寺路北侧;〔2022 〕15-5地块位于海陵区海陵南路东侧、南山寺路南侧。

2.2工程规模：项目占地面积52856平方米，总建筑面积约115743平方米,其中地上面积约62887平方米，地下面积约52856平方米,主要建设住宅、商业以及公建设施等。

2.3工期要求：1140日历天

2.4招标范围及标段划分









标段编号

标段名称

发包内容

合同估算价（万元）





A3212011886000024001001

泰地储告〔2022〕15-4、15-5地块房地产项目委托管理及设计服务

泰地储告〔2022〕15-4、15-5地块房地产项目委托管理及设计服务

9450.0









2.5付款方式：详见投标人须知前附表10.11付款方式。





3.投标人资格要求







3.1投标人资质条件：

 （1）具备/及以上资质；

 （2）具备有效的营业执照；

3.2投标人拟派项目负责人资格：

 （1）投标人拟派项目负责人系已在投标人单位注册并具备/执业资格；

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：  3.3.1投标人资质要求：（1）投标人须具备房地产开发二级资质；（2）投标人具备【工程设计综合资质】或【建筑行业甲级】或【建筑行业（建筑工程）甲级】资质；3.3.2投标人拟派的项目负责人及设计负责人资格要求：（1）投标人拟派的项目负责人须具备高级工程师及以上职称。如是联合体投标的，项目负责人应由牵头单位派出。（2）投标人应配备一名设计负责人，配备的设计负责人须具备有一级注册建筑师资格；（3）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下情形：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③在其他企业担任法定代表人。（4）投标人为拟派项目负责人和设计负责人的养老保险（时间要求： 2023  年 1月- 2023   年 6月，其他要求：应载明缴费单位名称、姓名、缴费时间，并盖有社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，不能提供养老保险缴纳证明的高等院校、科研机构、军事管理、事业单位等的人员、须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）。3.4 项目负责人业绩要求是否有此类要求：□是  √否项目负责人承担过类似工程；类似工程指：        /          ；有效期自     年     月     日起至招标公告发布之日止。以     /     为准。3.5信誉要求：投标截止时，投标人及拟派项目负责人、设计负责人不得存在下列情形：（1）在江苏建设工程招标网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的；（2）在泰州市住房和城乡建设局官网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的；以上被曝光的不良行为，有相关部门正式公文证明曝光已被取消或曝光期已满的除外。3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。注：3.5、3.6项评审方式为承诺制，如查实投标人在《诚信投标承诺书》中虚假承诺，按弄虚作假处理。             3.7本次招标  接受 （接受/不接受）联合体投标。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。







4.招标文件获取







4.1招标文件获取时间为：2023年07月10日00时00分至2023年07月18日00时00分

4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子交易平台”获取;

本招标公告及文件中“电子交易平台”是指:泰州市建设工程电子交易平台7.0;

4.3投标工具使用费50元,售后不退。







5.投标截止时间





5.1投标截止时间为：2023年08月01日09时00分





6.评标方法







6.1是否评定分离：否;

6.2本次招标采用 综合评估法，具体方法如下：

评标办法（综合评估法）评标办法前附表条款号评审因素评审标准2.1.1形式评审标准投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料投标函及投标函附录签字盖章符合招标文件要求报价唯一 只能有一个有效报价投标文件的组成符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求联合体投标人提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各方承担连带责任，并明确联合体牵头人 备选投标方案除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案暗标符合招标文件有关暗标的要求…………     2.1.2    资格评审标准营业执照符合第二章“投标人须知”第3.5.1项规定，具备有效的营业执照资质要求符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定财务要求符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定业绩要求符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定信誉要求符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定项目负责人符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定设计负责人符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定其他要求符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定联合体投标人符合第二章“投标人须知”第 1.4.2 项规定 不存在禁止投标的情形不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种种情形…………2.1.3响应性评审标准投标报价符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定投标内容符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定服务期限符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定质量标准符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定投标有效期符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定投标保证金符合第二章“投标人须知”第 3.4.1 项规定权利义务符合第二章“投标人须知”第 1.12.1 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件技术标符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件诚信投标承诺书符合招标文件要求…………条款号条款内容编列内容2.2.1分值构成(总分100分)投标报价： 40 分技术标：40分(管理方案：20   分,设计方案：20分)企业实力： 10分业    绩： 10 分2.2.2评标基准价计算方法√方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。K值在开标时随机抽取确定，K值的抽取范围为：95%、96%、97%、98%、99%。√评标委员会在评标报告签字后，上述方法一、方法二的评标基准价，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；2.2.3投标报价的偏差率计算公式偏差率=100% ×（投标人报价 - 评标基准价）/评标基准价条款号评分因素（偏差率）评分标准2.2.4（1）投标报价（40分）投标报价（40分）投标报价价相对评标基准价每高1%的所扣分值为0.5，每低1%的所扣分值为0.1，偏离不足 1%的，正负偏差按照插入法计算得分。2.2.4（2）管理方案（20分）市场调研及产品定位（4分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；        70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。营销推广方案（5分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；        70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。成本管控方案（5分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；        70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。质量管控方案（2分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；        70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。进度管控方案（2分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；        70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。人力资源配置方案（2分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；        70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。2.2.4（3）设计方案（20分） 设计说明（2分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。总平面布局（6分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。建筑功能（2分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。建筑造型（2分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计（2分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。设计工作重点、难点分析（4分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。合理化建议（2分）90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。注：管理方案和设计方案评审的最终得分为所有技术评委打分去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值，结果保留两位小数，小数点后第三位“四舍五入”。2.2.4（4）企业实力（10分）品牌及资信（10分） 1、投标人或其控股母公司自2019年1月1日起至招标公告发布之日，当年取得中国房地产TOP10研究组、北京中指信息技术研究院发布的“中国房地产代建运营优秀企业”或“中国房地产代建运营引领企业”或“中国房地产城镇化运营引领企业”证书的，得1分，当年内以上三个证书不累计计分，只计分一次。最高得5分.证明材料：提供证书或者网站证明材料和控股母公司股权证明（如需）2、投标人或其控股母公司须引进品牌物业公司为此项目服务，有与引进品牌物业公司签订的合作框架协议的得3分。证明材料：与引进品牌物业公司签订的合作框架协议。品牌物业公司详见投标人须知前附表10.20 3、投标人或其控股母公司获AAA级资信证明的得2分；AA级资信证明的得1分；A级资信证明的得0分。证明材料：提供资信证明和控股母公司股权证明（如需），否则不得分。 注：控股母公司股权证明须加盖投标人和母公司公章，否则不予认可。 2.2.4（5） 业绩（10分）业绩（10分） 1、投标人2018年1月1日至招标公告发布之日累计委托管理房建类（厂房除外）项目总建筑面积：总建筑面积≥600万平方米得10分；400万平方米≤总建筑面积＜600万平方米得8分；200万平方米≤总建筑面积＜400万平方米得6分；100万平方米≤总建筑面积＜200万平方米，得4分；50万平方米≤总建筑面积＜100万平方米，得2分；总建筑面积＜50万平方米得1分。本项最高得10分。业绩证明材料：提供施工许可证和合同（委托管理或代建合同），缺一不可。面积和时间以施工许可证为准。同一业绩按最高得分只计分一次。   







7.发布公告的媒介





本次招标公告同时在本网站、本网站、江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、泰州市公共资源交易平台上发布





8.联系方式









招标人:

泰州市古城建设投资有限公司

招标代理机构:

大洲设计咨询集团有限公司





地址:

府前路3号

地址:

泰州市海陵南路287号理想中心百合花园2号楼





电子邮箱:



电子邮箱:







联系人:

殷先生

联系人:

朱女士







电话:

0523-86667860

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0523-80637616