磋商邀请公告

根据《甘肃省物业管理条例》、《甘肃省前期物业服务招投标工作流程》、原建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，文县城投房地产开发有限公司委托四川腾辉凯俊项目管理有限公司就文县文昌花园前期物业服务管理招标项目采用竞争性磋商方式进行招标。

一、 招标项目简介

（一）项目名称：文县文昌花园前期物业服务管理招标项目

（二）建设单位：文县城投房地产开发有限公司

（三）本项目位于：甘肃省陇南市文县城关镇所城东街

二、项目主要经济技术指标

（一）项目经济技术指标为：规划建设用地面积约3686㎡，项目总建设面积约20265.01㎡，地上建筑面积约17731.82㎡，（含住宅建筑面积约13488.67㎡，商业建筑面积约4243.15㎡，地下建筑面积约2175.69㎡，项目总户数为84户，配置机动停车位41位（地下10个，地上30个）。

（二）本项目共计建筑物2幢，由2栋高层、2栋高层分别由1栋层高24层,共计1个单元，3部电梯（含商业1部）；1栋层高26层共计1个单元，2部电梯（含商业1部）；车载电梯1部，共计7部电梯；建筑结构为框架、剪力墙结构。

（三）本项目总容积率3.43；基底面积3686m²；建筑密度约27.26%；总绿地面积120m²；绿地率3%。

（四）本项目供水为二次供水，供水低区加压泵(两用一备）,两用功率为：3.3kw，备用泵为：3.3kw;供水高区加压泵（两用一备）两用功率为：4.3kw,备用泵为：4.3kw。

三、物业收费标准最高限价：

物业

项目

 名称

高层住宅

服务费

（元／㎡·月）

       商业服务费  （元／㎡·月）

地下车位服务费 （元、个·月）

文县文昌花园

  1.20-1.6

  2.00- 4.00

 40.00-60.00

四、服务期限

（一）预计接管日期：2022年8 月。

（二）服务期限：自招标人通知成交人进场提供物业服务之日起至业主大会成立后，业主委员会与选聘的物业服务企业重新签订物业服务合同，前期物业服务合同自行终止。

五、投标人资格要求：

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）营业执照须包含类似经营范围，注册地不在本市的物业服务企业，需在本地设有分支机构；

（六）本项目不接受联合体投标；

（七）法律、行政法规规定的其他条件；

六、发布公告的媒介

本次招标公告在甘肃经济信息网网上公开发布，涉及相关补遗、更正、变更、停止招标等信息只在甘肃经济信息网网上发布或提前以书面形式通知各投标人。

七、磋商文件发售时间、地点

投标人自2022 年7 月 4 日至2022年7月 8日上午8:30- 12:00，下午14：30-17：00在文县城关镇286号报名并领取磋商文件。投标人领取磋商文件时应提供营业执照、单位介绍信和经办人身份证复印件。（复印件加盖单位鲜章）。

八、磋商截止时间：2022年07月15日10时00分。

磋商文件必须在磋商截止时间前送达磋商地点，逾期送达或密封和标注不符合规定的磋商文件恕不接受，本次磋商不接受邮寄的磋商文件。

九、开标地点：文县城投房地产开发有限公司会议室

十、成交结果公示

本次成交结果将发布在甘肃经济信息网,投标人对评审结果有异议的或认为评审活动存在违法违规行为或不公正、不公平行为的，应在公示期间向招标人提出书面异议，公示期满后提出的书面异议，招标人将不予受理。

十一、联系方式

招标人：文县城投房地产开发有限公司（公章）

地 址：甘肃省文县城关镇

联系人：刘术豪

联系电话：18093987891

代理机构：四川腾辉凯俊项目管理有限公司

地 址：文县城关镇286号

电 话：18981231000

联系人：刘先生

四川腾辉凯俊项目管理有限公司

        2022年7月2日