白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块场站综合体项目营销策略前期研究项目公开比选公告

广州市鸿胜房地产开发有限公司是广州地铁集团有限公司全资子公司，现对白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块场站综合体项目营销策略前期研究项目进行公开比选，并有权从响应人中评定一家单位作为项目业务承包人。

一、承包内容：

对商办市场摸查及推论，形成写字楼、酒店、商业、餐饮、会展等其他业态的产品定位、打造建议、营销策略；并整合西地块的公寓研究，对项目价值卖点进行整合与营销分析、对项目投资进行测算、对开发风险进行识别以及提供分析对策，形成项目整体定位及营销策略总报告。具体包括：

1、本体分析

2、各物业市场研究，包括：

（1）写字楼市场研究；

（2）公寓市场研究；

（3）酒店市场研究；

（4）项目其它物业市场研究（商业、餐饮、会展等）

3、标杆TOD研究，包括：

（1）火车站经济研究

（2）TOD发展模式研究（发展路径、功能规划等）

（3）标杆TOD个案案例卡

4、项目整体定位

5、物业打造建议

6、项目营销策略建议，包括：

（1）项目价值卖点整合与营销分析

（2）项目价格策略

(3)项目传播策略

(4)项目拓展、活动策略

(5)项目销售策略及建议

7、经济测算

二、发包人：广州市鸿胜房地产开发有限公司

联系人：刘工、黄工 联系电话：020-31921374

三、项目地点： 广州市

四、公开比选控制价：

本项目招标控制价为45.5万元。

五、承包方式：总价包干，按实结算。

六、资金企业自筹

七、发布比选公告、登记及发售比选文件：

公告发布日期（含本日）：2023年3月21日至2023年3月30日23时59分。

注：比选公告不得少于5日。

登记及发售比选文件开始日期（含本日）：2022年3月21日

登记及发售比选文件截止日期（含本日）：2023年3月30日

（上午：9：30—11：30，下午：13：30—16：00）。

登记地点：在城轨采购网（

注：公告发布日期可以与登记及发售比选文件时间重合，如登记及发售比选文件截止日期为节假日的，应当顺延至其后第一个工作日。如登记参加公开比选的申请人数量少于三家不足以形成充分竞争时，发包人可以发出补充公告，适当延长登记时间。

八、响应文件递交时间及开启响应文件时间

响应文件提交截止时间：2023年3月31日上午9时整

开启响应文件时间及比选评审时间2023年3月31日上午9时整

九、响应文件递交地点：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-302室

十、响应人资格要求：

（一）具有中华人民共和国注册的独立法人资格。响应人持有效的市场监督管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机构颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选。

（二）响应人参与响应的意思表达清楚，法定代表人证明书及响应人代表被授权有效。

（三）2018年1月1日至今具有1个或以上商办类物业项目策划、咨询服务或营销策略的业绩（需提供业主证明或盖章合同复印件，以及业主联系方式，以便审查）。

（四）本项目不允许联合体响应。

（五）本公告发布时，投标人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被列入以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单（在拒绝投标的期限内）（详见附件二）。

（六）响应人未被纳入国家、市、区的失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”

十一、潜在响应人或利害关系人对本公告及公开比选文件内容有异议的，可向发包人书面提出：

异议受理部门：广州市鸿胜房地产开发有限公司

电话：020-31921374

地址：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-304室