受委托，我公司定于2023年3月3日10：00至15：00止（延时除外）采用网络拍卖方式在京东拍卖（网址： 按现状公开拍卖贵港市建设东路联达广场三楼18间公寓五年租赁权。

有意竞买者请到我公司或登录

展示时间：2023年3月1－2日

展示地点：贵港市

咨询电话：0775-4237028 17774897077

公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼贵港城投一楼（万达广场西门对面）

贵港市金槌拍卖有限公司

2023年2月24日

附件：

竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2023年3月3日10：00至15：00止（延时的除外）在京东拍卖（网址：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2023年3月3日10：00至15：00止。

四、拍卖说明及瑕疵声明

1.本次拍卖标的：贵港市建设东路联达广场三楼18间公寓五年租赁权（详见拍品目录），加价幅度：200元或整倍数，佣金：成交价的5％。网络平台服务费0.8%由买受人自行支付。

从第二年起每年租金在上一年度基础上递增5%

2、租赁期限：伍年；给予30天免租装修期。

标的数量或面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。

3. 拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。竞买保证金可转为租赁押金。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：45050175375500000278，开户行：中国建设银行贵港新城支行）。

4、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

5、标的以现状进行拍卖，委托方、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

租赁条件：

（1）竞买人与广西贵港市城市投资发展集团有限公司（贵港市港盛资产运营有限公司）没有发生过经济合同纠纷或违约记录的

（2）在以往经营中无任何食品安全，公共安全等方面的不良记录的。

（3）竞买人为具有独立承担民事责任能力和有良好的社会信誉的自然人或企业法人、个人工商户，且近一年无违法违规等不良记录。

经营范围与要求：自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护等有关规定，不经营国家明令禁止经营项目。

1、标的不能用于经营污染大，噪音大和易燃易爆物品，不能用作危险品的存储仓库；

2、买受人可自行根据经营需要进行合理装修，但装修施工方案应事先征得委托人书面同意，不得破坏房屋建筑主体结构，装修等费用由买受人自行承担，装修期为30天；装修过程中因施工不当等原因造成安全事故的，一切后果和经济损失由买受人承担和赔偿；

3、租赁期间买受人自行办理房屋有关经营的一切手续并承担一切费用；

4、租赁期到期后或买受人原因导致合同中止的，经委托人同意后，买受人可拆除自己装修的设备，但不能破坏原建筑，且委托人不承担因拆除装修设施而产生的任何损失和费用。买受人主动放弃的设施设备及装修等归委托人所有。

5、买受人对租赁的房屋和场地周边坏境负有日常清扫、保洁的义务，并负责实行门前三包。

6、在租赁期间水电费用按每月实际用量计收。

7、在租赁期间，买受人必须合法经营，诚信经营，按时交租。期间所发生的安全事故、治安等问题由买受人负责，租赁期间所产生的经济纠纷与委托人无关，由买受人承担相应的民事责任；

8、买受人在租赁期间因政府需要进行统一规划、建设、改造和其他要求等，合同自行终止，造成的损失双方互不承担任何补偿。

9、房屋租赁期届满，买受人向委托人完整交付房屋租赁费、水电费，且买受人无违反协议约定的其他情形的，所交的押金无息退还。如买受人有拖欠租金、水电费用等违约行为，可用租赁押金和水电押金进行弥补；并列入委托人的信用记录形成违约记录；如造成合同纠纷委托人提起诉讼的所有费用（诉讼费、律师代理费、差旅费、交通费等）由买受人支付。

六、租赁标的成交签订合同的时间、押金、方式

拍卖成交后，买受人须在成交之日起2日内与委托人签订《租赁合同》，逾期未签订合同的视为违约，所交保证金不予退还。

租金按季度收取，于签订《租赁合同》前交清第一季度租金，水电押金为1000元。此后，在每个季度末25号前交清下季度租金。

竞买保证金转为履约保证金，其他不足部分由买受人另行补足。与委托人签订租赁合同后，委托人将租赁的标的移交给买受人，买受人开始行使相关权利和义务。买受人对租赁标的建设、使用按与委托人签订的租赁合同执行。

七、通过京东拍卖（网址：

八、拍卖流程

登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订租赁合同，交租金和押金→退保证金/转保证金。

九、标的展示时间和竞买手续的办理

1.展示时间：2023年3月1－2日

展示地点：贵港市

为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与本公司取得联系，预约统一查看标的时间。

2.京东网上展示时间：2023年2月24日起至拍卖结束时止。

3.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在京东网和京东支付上进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台和京东支付的进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东支付平台的银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询京东拍卖平台，客服热线：400-622-9586。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好在京东网和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价5%佣金至我公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：

户名：贵港市金槌拍卖有限公司

账号：45050175375500000278

开户行：中国建设银行贵港新城支行。

十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十三、买受人逾期未支付拍卖全款和拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十四、移交方式如下：

拍卖成交后，请买受人于2023年3月6日（星期一）上午8：00-12:00，下午15：00-18：00到我公司办理成交确认手续并缴纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托方办理相关租赁手续

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付、提取、等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。

十六、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：贵港市金槌拍卖有限公司

电 话：0775-4237028 17774897077

公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）

拍品目录

标的名称

租赁年限

建筑面积约（㎡）

起拍价（元/年）

保证金（元）