(招标编号：0512SZGZC2023-G-001)

项目所在地区：江苏省苏州市

一、招标条件

本国宾花园物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为其他资金:1246万元，招标人为苏州工业园区国宾花园小区业主委员会。

本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：区划业态户数建筑面积(单位：㎡)一期(1#-149#)独栋别墅91户67586.36㎡联排别墅84户37854.92㎡二期(151#-257#)独栋别墅77户59512.17㎡联排别墅36户16550.03㎡三期(258#-280#)小高层284户45800.78㎡洋房133户35896.17㎡总计：705户263200.43㎡

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

国宾花园物业管理服务项目

三、投标人资格要求

国宾花园物业管理服务项目:

1、物业服务企业要求：

(一)具有独立承担民事责任的能力(具有独立法人资格)，资信良好，在企业营业执照经营范围中涵盖物业管理且在物业行政主管部门备案的物业管理企业(提供营业执照)。

(二)投标单位是注册在苏州的公司或者是分支机构，具有履行合同所必须的设备和在苏州有管理服务团队(提供相关证明材料)。

(三)在苏州有在管至少两个高档住宅项目，建筑面积10万㎡(含)及以上(提供相关资料)。

(四)有完备的质量管理体系、在管小区有获得市优、省优示范单位奖项(提供相关资料)。

(五)物业服务企业应当没有欺诈、违约、违规等不良行为记录以及相关法律法规所禁止的不良行为(提供相关资料)。

(六)企业有良好的社会信誉，近三年内在国家企业公示系统(官方网址：

(七)物业服务人员及其法定代表人，股东不属于失信被执行人(提供相关资料)。

(八)不允许挂靠及联合体报名，不接受中标后转包分包，禁止与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，存在控股、参股、关联关系等(自行编辑书面承诺)。

(九)能承诺一级财务独立规范建账(提供相关证明资料或自行编辑书面承诺)。

(十)能承诺严格执行并按照小区的管理规定、业主大会通过的决议、业委会通过的决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决各种问题(自行书面承诺)。

(十一)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供相关资料)。

(十二)报名企业提供拟任项目负责人，秩序负责人，工程负责人，消防监控人员在本企业的在职证明，个人工作简历和持有相关岗位证书的证明资料(提供相关资料)

2、报名及获取招标文件：

时间：自采购公告公布之日起至2023年3月23日每日上午9：00-11：00，下午13：00-17：00(节假日除外)。

地点：苏州市吴中区郭巷街道尹丰路268号兴郭科技大楼608室

方式：现场报名，不接受邮寄方式报名。

售价：每套300元(售后不退)，(购买标书时缴纳)。

3、报名资料：

(1)营业执照副本复印件；

(2)法人身份证复印件；

(3)法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、授权代理人身份证复印件和原件以及授权代理人社保证明复印件(法人报名只需身份证复印件和原件)；

(4)企业基本情况介绍(包含但不限于上面第三条、物业服务企业资格及要求中要求的相关资料和证明)

(5)在管类似项目清单(限苏州大市范围，至少列举2个(含2个)及以上，业委会将组织实地参观)

注：1、欢迎符合条件的投标单位前来报名。

请各投标单位将符合以上资格要求的证明文件的复印件加盖投标单位公章后装订成册，封面注明投标单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息，所有原件带到报名现场备审查后退还，所有资料以原件为准，否则招标代理将拒绝其报名资料。

报名资料如有伪造或虚报，将取消该投标单位的投标资格。

2、中标后拒绝签订本项目采购合同的中标供应商不得参加对本项目重新开展的采购活动。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2023-03-1709:00到2023-03-2317:00

获取方式：时间：自采购公告公布之日起至2023年3月23日每日上午9：00-11：00，下午13：00-17：00(节假日除外)。

地点：苏州市吴中区郭巷街道尹丰路268号兴郭科技大楼608室方式：现场报名，不接受邮寄方式报名。

售价：每套300元(售后不退)，(购买标书时缴纳)。

报名资料：1、营业执照副本复印件；

2、法人身份证复印件；

3、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印

件、授权代理人身份证复印件和原件以及授权代理人社保证明复印件(法人报名只需身份证复印件和原件)；

4、企业基本情况介绍(包含但不限于上面第三条、物业服务企业资格及要求中要求的相关资料和证明)5、在管类似项目清单(限苏州大市范围，至少列举2个(含2个)及以上，业委会将组织实地参观)注：1、欢迎符合条件的投标单位前来报名。

请各投标单位将符合以上资格要求的证明文件的复印件加盖投标单位公章后装订成册，封面注明投标单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息，所有原件带到报名现场备审查后退还，所有资料以原件为准，否则招标代理将拒绝其报名资料。

报名资料如有伪造或虚报，将取消该投标单位的投标资格。

2、中标后拒绝签订本项目采购合同的中标供应商不得参加对本项目重新开展的采购活动。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2023-04-0710:30

递交方式：现场递交

六、开标时间及地点

开标时间：2023-04-0710:30

开标地点：苏州市吴中区郭巷街道尹丰路268号兴郭科技大楼608室(广致城招标公司开标室)

七、其他

根据《中华人民共和国民法典》、《苏州市住宅区物业管理条例》等有关法律法规，以及关于苏州工业园区国宾花园小区续聘物业服务企业征求全体业主意见征集结果的公告，为充分实现广大业主的自治管理权，现就国宾花园物业管理服务项目委托苏州广致诚招投标代理有限公司在国内组织公开招标，欢迎符合条件的的供应商前来参加投标。

一、招标项目编号：0512SZGZC2023-G-001

二、采购预算人民币大写：壹仟贰佰肆拾陆万元整，(小写￥：12460000.00元整)。

以上费用指本小区饱和物业公共服务费收入，不包含代收代缴费。

具体金额按中标单位实际收到的服务费用为准，不包括小区会所改造费用。

超过采购预算为无效投标。

服务期限：服务期限壹年(2023年6月1日-2024年5月31日)，具体进场日期根据招标情况和移交进度而定，以最终甲乙双方合同签署的起止日期为准。

壹年服务期限满后，业委会根据物业合同的约定，对中标服务单位的履约情况进行考核，考核为优的，可以在原合同的基础上续签贰年，续签贰年合同期内保持原收费标准、服务标准不变。

服务地点：苏州工业园区国宾花园小区

三、项目名称：国宾花园物业管理服务项目

1、具体招标服务要求如下(相关服务内容、标准详见第四章招标书中的内容)；

苏州工业园区国宾花园位于江苏省苏州市工业园区石莲街9号(金鸡湖大道以南、国宾路以东、石莲街以西、铜雀台以北)。

项目首次交付时间：2012年03月01日。

国宾花园一期二期公共服务费4.22元/㎡.月，一期代收代缴费0.42元/㎡.月，二期代收代缴费500元/年；

三期多层带电梯公共服务费2.93元/㎡.月，代收代缴费0.87元/㎡.月。

国宾花园一期175户、二期113户、三期417户，合计705户，三期一共34个单元45部电梯，门岗2个，公区绿化面积为：122239.8平方米。

三期有地下停车位535个，车位管理费40元/月。

另有商铺2000平米左右，在前期物业合同约定公共服务费月单价5.86元/㎡，代收代价0.19元/㎡，商铺目前没有收费。

区划业态户数建筑面积(单位：㎡)

一期

(1#-149#)独栋别墅91户67586.36㎡

联排别墅84户37854.92㎡

二期

(151#-257#)独栋别墅77户59512.17㎡

联排别墅36户16550.03㎡

三期

(258#-280#)小高层284户45800.78㎡

洋房133户35896.17㎡

总计705户263200.43㎡

2、综合说明要求(各投标单位须在投标文件中重点承诺并阐述以下相关内容)

1、本项目的预中标单位(入选单位)要对小区内的所有设施设备的运行情况找专业机构进行评估，并出具现状评估报告并交于业委会确认。

2、改造小区业主专用的会所活动中心，包括但不限于恒温游泳池、健身房、阅览室、舞蹈房等功能场所及各功能场所里面所涉及到的设施、设备等，且投入资金不得低于300万元，具体小区会所活动中心改造内容明细(工作量)、设施、设备、品牌、技术要求以最终业委会确定的为准，各投标单位须在投标文件中重点承诺并阐述会所活动中心改造方案、设施、设备维护及管理运行方案，最终由业主代表大会确认后执行。

此项费用由中标单位承担，并承诺进场半年内改造完成。

3、中标单位应在入驻小区三个月内，对现有小区内损坏的设施设备进行全面检查和改造，(包括但不限于小区智能化配套状况等)并做好后期维护保养工作，相关费用由中标单位承担。

4、小区门禁改造，大门和单元门使用人脸、手机智能和门卡识别进入，启用访客二维码开门。

对部分原有的安全风险的监控盲区增加监控摄像头，中标单位进场后在3个月内完成。

相关费用由中标单位承担。

(涉及到小区智能化门禁改造的品牌、技术指标要求最终以业委会要求确定为准)。

5、小区消防系统的改造、运行、消防器材的管理及后期消防设备的维护保养工作，相关费用由中标单位承担，

6、中标单位对小区公共区域共有部分(外墙部分)应派专业服务人员定期清洗和维护，发现有外墙墙皮脱落等现象应及时派人负责修补，相关外墙清洗和维护费用由中标单位自行承担。

涉及到外墙漏水等需使用公共维修专项基金的，按照一事一议原则，根据《住宅公共专项维修基金使用办法》等有关规定的具体要求，履行报批手续，经批准后使用。

7、重点小区临停车辆的管理，访客车位的管理方案、外卖/快递电瓶车的管理。

8、小区内的绿化定期修剪(含有必要修剪的高大树木)，河道定期清淤和清理水草。

9、关于业委会独立办公区域：中标单位应为业委会提供符合国宾小区形象和实际的独立办公场所，配齐必要的办公设施、设备，办公场所所涉及到的相关设施、设备的装修费用等由物业公司承担，中标单位应在进场后的两个月内提交办公场所的装修设计方案，并交由业委会确认后执行。

具体交付时间根据装修设计方案通过后30天内完成。

10、中标单位针对本项目配备的主要管理服务人员的调动需要提前和业委会沟通，得到业委会同意后才可调动。

新派遣的主要管理服务人员在进入小区服务前必须经过业委会面试，业委会面试通过的主要管理服务人员才可进入小区进行服务工作。

11、重大安全事故标准：管理区域内发生因物业管理服务缺失或不到位引起的重大安全事故，(出现偷盗事件，产生较大财产损失、发生亡人或者重大人员伤害和重大社会面舆情)采取一票否决机制，物业公司除依法按规赔偿损失以外，应当主动退出小区物业服务，并确保安全稳定履行好物业服务交接工作。

12、服务人员须统一服装，衣冠整洁且佩带工作卡，坚持文明服务、礼貌用语，不做有侮辱人格的侵权行为。

13、中标单位和派驻的服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标单位自负，与甲方无关。

14、要求中标单位提供一定的专用设备驻场使用。

并及时更新，以保证正常使用。

四、物业服务企业要求：

(一)具有独立承担民事责任的能力(具有独立法人资格)，资信良好，在企业营业执照经营范围中涵盖物业管理且在物业行政主管部门备案的物业管理企业(提供营业执照)。

(二)投标单位是注册在苏州的公司或者是分支机构，具有履行合同所必须的设备和在苏州有管理服务团队(提供相关证明材料)。

(三)在苏州有在管至少两个高档住宅项目，建筑面积10万㎡(含)及以上(提供相关资料)。

(四)有完备的质量管理体系、在管小区有获得市优、省优示范单位奖项(提供相关资料)。

(五)物业服务企业应当没有欺诈、违约、违规等不良行为记录以及相关法律法规所禁止的不良行为(提供相关资料)。

(六)企业有良好的社会信誉，近三年内在国家企业公示系统(官方网址：

(七)物业服务人员及其法定代表人，股东不属于失信被执行人(提供相关资料)。

(八)不允许挂靠及联合体报名，不接受中标后转包分包，禁止与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，存在控股、参股、关联关系等(自行编辑书面承诺)。

(九)能承诺一级财务独立规范建账(提供相关证明资料或自行编辑书面承诺)。

(十)能承诺严格执行并按照小区的管理规定、业主大会通过的决议、业委会通过的决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决各种问题(自行书面承诺)。

(十一)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供相关资料)。

(十二)报名企业提供拟任项目负责人，秩序负责人，工程负责人，消防监控人员在本企业的在职证明，个人工作简历和持有相关岗位证书的证明资料(提供相关资料)

五、报名及获取招标文件：

时间：自采购公告公布之日起至2023年3月23日每日上午9：00-11：00，下午13：00-17：00(节假日除外)。

地点：苏州市吴中区郭巷街道尹丰路268号兴郭科技大楼608室

方式：现场报名，不接受邮寄方式报名。

售价：每套300元(售后不退)，(购买标书时缴纳)。

报名资料：

1、营业执照副本复印件；

2、法人身份证复印件；

3、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、授权代理人身份证复印件和原件以及授权代理人社保证明复印件(法人报名只需身份证复印件和原件)；

4、企业基本情况介绍(包含但不限于上面第三条、物业服务企业资格及要求中要求的相关资料和证明)

5、在管类似项目清单(限苏州大市范围，至少列举2个(含2个)及以上，业委会将组织实地参观)注：1、欢迎符合条件的投标单位前来报名。

请各投标单位将符合以上资格要求的证明文件的复印件加盖投标单位公章后装订成册，封面注明投标单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息，所有原件带到报名现场备审查后退还，所有资料以原件为准，否则招标代理将拒绝其报名资料。

报名资料如有伪造或虚报，将取消该投标单位的投标资格。

2、中标后拒绝签订本项目采购合同的中标供应商不得参加对本项目重新开展的采购活动。

六、投标保证金

1、投标保证金金额：人民币大写贰拾万元整(￥：200000.00元整)。

2、缴纳方式：在开标截止时间前3天内交至甲方账户，且必须从投标单位基本账户转出。

不接受其他缴纳形式，如未缴纳，视为无效投标(投标时须携带银行转账凭证,并备注“投标保证金”)。

3、保证金缴纳账号信息：

账户名：苏州工业园区国宾花园小区业主委员会

账号：541772335846

开户行：中国银行股份有限公司苏州新街口支行

4、未中标的投标人的投标保证金，将在招标代理机构发出中标通知书后十五个工作日内由采购单位予以退还(无息)。

5、出现以下情况，采购单位有权拒绝接收供应商递交的投标文件：

6、到递交投标文件截止时间没有提交投标保证金；

7、提交的投标保证金的缴纳形式不满足招标文件的要求。

8、发生下列情况之一，投标保证金将不予退还：

(1)在投标有效期内，投标人撤销其投标文件的；

(2)投标人串通投标、行贿或投标文件中含有故意的虚假陈述；

(3)中标单位无正当理由不与采购人签订合同或拒绝履行合同义务的；

(4)中标单位不按本须知相关条款规定缴付招标代理服务费的；

(5)投标人在投标过程中有违反有关法律法规的行为。

(6)投标人因自身原因逾期未办理退还投标保证金手续的，采购单位不承担任何损失。

七、履约保证金

1、中标单位应在合同签订前5个工作日内向业委会缴纳履约保证金人民币大写：贰佰万元整(¥：2000000.00元整)，通过业委会年度考核优秀的，每年按比例返还部分保证金；

中标单位在服务过程中如果出现重大安全事故(见第四章招标书，第九条：综合说明，第11条内容)、严重违约三次的，业委会有权解除合同，具体考核细则和违约细则以业委会确定的最终版合同中的内容而定。

2、缴纳账号信息如下：

账户名：苏州工业园区国宾花园小区业主委员会

账号：541772335846

开户行：中国银行股份有限公司苏州新街口支行

八、现场勘察说明会

1、国宾花园业主委员会将组织所有潜在投标人进行统一项目现场勘察，并对各投标人提出的疑问现场进行解答。

2、投标人可根据自身投标需要至甲方项目现场和周围环境等进行现场勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需要的相关信息和资料。

采购人向投标人提供的所有有关现场的资料和数据，是采购人现有的并认为能使投标人可利用的资料。

采购人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

投标人应承担考察现场的全部责任和风险

3、投标人中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购人提出任何索赔的要求，对此采购人不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。

勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。

4、统一勘察时间：2023年3月26日下午13:30-15:30

5、统一勘察地点：苏州市工业园区石莲街9号(国宾花园会所二楼)

6、本次现场勘察不做强制要求，根据各投标单位自身投标需要。

九、投标文件接收信息：

开始接收时间：2023年4月7日上午10：00整

接收截止时间：2023年4月7日上午10：30止

接收地点：苏州市吴中区郭巷街道尹丰路268号兴郭科技大楼608室(开标室)

十、开标有关信息：

开标时间：2023年4月7日上午10：30整

开标地点：苏州市吴中区郭巷街道尹丰路268号兴郭科技大楼608室(开标室)

十一、本次招标联系事项：

1、采购单位

(1)名称：苏州工业园区国宾花园小区业主委员会

(2)联系地址：苏州市工业园区石莲街9号

(3)联系人：王一倩

(4)联系电话：15335281119

2、招标代理机构

(1)名称：苏州广致诚招投标代理有限公司

(2)联系地址：苏州市吴中区郭巷街道尹丰路268号兴郭科技大楼608室

(3)联系人：张卫霞/18662589966、王小琴/18112707535(4)公司办公电话：0512-68635387

十二、公告期限：自公告发布之日起五个工作日。

十三、其他应说明事项：

1、评标原则：以评标总得分最高的前5家投标单位作为本项目的预中标单位(入选单位)。

(有效投标单位的数量不得低于入选单位的数量)。

2、中标单位的确认：本次招标评标通过所有小区业主共同对预中标单位(入选单位)表决产生。

3、中标单位数量：1个。

4、本次招标活动的相关信息将在以下平台发布：

()、江苏省招标投标公共服务平台(

敬请各投标单位及时关注，否则，将自行承担相应的投标风险。

5、未依照本招标公告要求依法获取招标文件的投标单位，视为未参加该项招标活动。

注：因轻信其他组织，个人或媒体提供的信息而造成的损失，将自行承担相关风险与责任，与采购

单位、招标代理机构无关。

十四、请各投标单位领取本次招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，按照招标文件的要求编制投标文件，并按上述规定的时间、地点准时参加投标。

苏州广致诚招投标代理有限公司

2023年3月16日

八、监督部门

本招标项目的监督部门为。

九、联系方式

招标人：苏州工业园区国宾花园小区业主委员会

地址：苏州市工业园区石莲街9号

联系人：王一倩

电话：15335281119

电子邮件：/

招标代理机构：苏州广致诚招投标代理有限公司

地址：苏州市吴中区郭巷街道尹丰路268号6楼608室

联系人：张卫霞

电话：18662589966

电子邮件：szgzcztb@