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南县国有资产经营管理有限公司南县运河公馆物业管理项目竞争性磋商更正公告

公告时间:2023年05月15日

一、原公告的政府采购计划编号：南县财采计【2023】 -0511-1号

二、原公告的采购项目名称：南县运河公馆物业管理项目

三、首次公告日期：2023年05月12日

原公告开标时间：2023年05月23日 10:00

延期开标时间：2023年05月23日 10:00

四、更正内容：?

1、原招标文件：

一、采购项目名称

南县运河公馆物业管理项目

二、采购预算及最高限价

本项目最高限价为178.8万元/年。

1.商业面积约为4861平方米，物业服务费为13万元/年。

2.住宅面积约为 120382.63平方米。物业服务费为151万元/年。

3.开办费：14.8万元。

三、服务期限：一年。

四、物业服务内容

1.房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院及所有配套设施、小区绿化、设备机房、地下室、车库、各智能化安防设施等。

2.房屋建筑本体共用设施设备的日常维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、加压供水设备、供配电系统、天然气系统、楼内消防设施设备、电梯保养和年检、避雷系统、门禁系统、监控系统、梯控与道闸系统等。

3.本标的范围内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、公共卫生间、沟渠沟盖、留泥井、水池、室外泵房、垃圾站、路灯、停车场、各类安保设备设施，及供配电系统、有线电视系统、通讯网络系统、监控系统、天然气系统、消防设施设备、避雷系统等。

4.本标的范围内的公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀以及雨、污水管道的疏通。

5.本标的范围内的水、电表及系统的管理，并向各承租方进行水、电费的催收及代缴。

6.本标的公共绿化、园林小品的养护与管理。

7.对本标的车辆行驶秩序、车辆停泊进行巡查管理。

8.本标的安全管理，对规划红线内范围进行全天候监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度。配合和主动做好小区安全监控、巡视、公共秩序维护、安全防范等安全保卫工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

9.本标的与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、物业服务档案的建立与保管。

10.本标的消防管理，包括公共区域消防设施的维护。

11.本标的电梯的运行、年检，和日常维护管理。

12.本标的商铺房屋、卫生、招牌形象、公共区域安全方面的管理。

13.空调及相关设备的管理和收费。本标的空调的管理招标人委托给中标人，且由中标人对空调使用的相关费用的收取等采取中标人投资、中标人收益的方式，即中标人在本合同的服务期内对空调管理自负盈亏，自担风险。

14.接受本标的租用单位客户委托，对其物业专有部分进行有偿维修养护，服务价格予以公示。

15.本标的的社区文化建设与节假日喜庆氛围布置安排。

16.本标的物业维修、更新，改造费用的账务管理。

17.本标的物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，以及装饰装修等管理服务。

18.法规和政策及授权由中标人管理的其它事项。

五、收费标准

物业服务费由招标人按照中标金额和服务合同向中标人支付。

六、人员配置

根据招标人需要，招标人授权委托中标人为标的房屋及范围提供物业管理服务，本项目中标人需派遣不少于27人，其中：项目经理1人、工程维修2人、保安8人、绿化2人、客服3人、保洁11人，且不得频繁更换人员。

七、其他未尽事宜在签订合同时约定

现在更正为：

一、采购项目名称

南县运河公馆物业管理项目

二、采购预算及最高限价

本项目最高限价为178.8万元/年。

1.商业面积约为4861平方米，物业服务费为13万元/年。

2.住宅面积约为 120382.63平方米。物业服务费为151万元/年。

3.开办费：14.8万元/年。

三、服务期限：本次采购服务期限为三年，合同一年一签。

1.在不改变单价或其他条款和条件时，如中标人在年度考评获得优良服务可延期续签合同。

2.如考评达不到要求，招标人有权随时解除合同。

四、物业服务内容

1.房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院及所有配套设施、小区绿化、设备机房、地下室、车库、各智能化安防设施等。

2.房屋建筑本体共用设施设备的日常维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、加压供水设备、供配电系统、天然气系统、楼内消防设施设备、电梯保养和年检、避雷系统、门禁系统、监控系统、梯控与道闸系统等。

3.本标的范围内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、公共卫生间、沟渠沟盖、留泥井、水池、室外泵房、垃圾站、路灯、停车场、各类安保设备设施，及供配电系统、有线电视系统、通讯网络系统、监控系统、天然气系统、消防设施设备、避雷系统等。

4.本标的范围内的公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀以及雨、污水管道的疏通。

5.本标的范围内的水、电表及系统的管理，并向各承租方进行水、电费的催收及代缴。

6.本标的公共绿化、园林小品的养护与管理。

7.对本标的车辆行驶秩序、车辆停泊进行巡查管理。

8.本标的安全管理，对规划红线内范围进行全天候监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度。配合和主动做好小区安全监控、巡视、公共秩序维护、安全防范等安全保卫工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

9.本标的与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、物业服务档案的建立与保管。

10.本标的消防管理，包括公共区域消防设施的维护。

11.本标的电梯的运行、年检，和日常维护管理。

12.本标的商铺房屋、卫生、招牌形象、公共区域安全方面的管理。

13.空调及相关设备的管理和收费。本标的空调的管理招标人委托给中标人，且由中标人对空调使用的相关费用的收取等采取中标人投资、中标人收益的方式，即中标人在本合同的服务期内对空调管理自负盈亏，自担风险。

14.接受本标的租用单位客户委托，对其物业专有部分进行有偿维修养护，服务价格予以公示。

15.本标的的社区文化建设与节假日喜庆氛围布置安排。

16.本标的物业维修、更新，改造费用的账务管理。

17.本标的物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，以及装饰装修等管理服务。

18.法规和政策及授权由中标人管理的其它事项。

五、收费标准

物业服务费由招标人按照中标金额和服务合同向中标人支付。

六、人员配置

根据招标人需要，招标人授权委托中标人为标的房屋及范围提供物业管理服务，本项目中标人需派遣不少于27人，其中：项目经理1人、工程维修2人、保安8人、绿化2人、客服3人、保洁11人，且不得频繁更换人员。

七、项目特别说明

采购人不组织集中踏勘，投标人有需要的可自行踏勘，踏勘期间发生的费用自理，并自行承担踏勘过程中可能发生的人员伤亡及财产损失。

八、其他未尽事宜在签订合同时约定

五、投诉处理

??本更正公告为招标文件的组成部分，招标文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，若本更正公告与原招标文件内容有不一致之处，应以本更正公告为准。

?供应商认为本更正内容存在歧视性的，应在更正公告发布之日起七个工作日内以书面形式向采购人、代理机构提出。

采购人：南县国有资产经营管理有限公司

地 址：湖南省南县南洲镇兴盛东路

联系人：曹先生 电话：07375215278

采购代理机构：湖南聚兴顺项目管理有限公司

地 址：益阳市高新区梓山西路28号太古城A座11楼

联系人：王女士 邮编：413000

电 话：15243772802传真：07372788296