广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目

公开选择合作企业公告

（项目编号：CZ2020-1811）

根据广州市增城区新塘镇人民政府批准，广州市增城区新塘镇石下村经济联合社委托广州公共资源交易中心对石下村旧村改造项目公开选择合作企业。现将有关事项公告如下：

一、改造项目基本情况

（一）项目名称：广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目

（二）项目地址及范围：广州市增城区新塘镇石下村

（三）项目片区居民情况：居民1060户，户籍人口2571人。

（四）项目土地房屋现状：

总用地面积（公顷）

集体土地34.95公顷

（其中建设用地26.95公顷、农用地5.69公顷、未利用地2.31公顷）

房屋建筑面积（O）

改造范围内总建筑面积297976.93

改造方式

采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造

（五）项目改造规划条件：以政府批复的用地规划条件为准。

二、合作项目内容

（一）本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村项目进行全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。（最终改造范围以实施方案批复为准）

（二）本项目改造投资总金额约为30.15亿元（最终改造成本以实施方案批复为准）。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。本项目由竞得人独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，竞得人自行承担和享有开发经营风险和收益。

（三）根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。

（四）本项目改造采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。

（五）交易发起人和竞得人共同负责动迁并与被补偿人签订《补偿安置协议》；协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权。

（六）项目管控要求:（1）项目涉及工业产业区块二级控制线103674.55平方米；（2）项目涉及林地，属一般商品林，林地面积6345.6平方米；（3）项目涉及永和河道、石下涌河道等管控范围；（4）改造范围红线与地铁13号线新沙站项目用地红线重叠，重叠面积约1695平方米；（5）项目涉及饮用水水源二级保护区42.35平方米。

上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

三、交易申请人资格要求

（一）申请企业应属于中华人民共和国境内具有独立法人资格的企业；

（二）申请企业实缴注册资本金不低于1亿人民币（以验资报告为准）；

（三）申请企业企业信誉好，社会责任感强，不存在工程烂尾或其他违法情况，且提供自【2017】年【11】月【30】日至接收资格评审文件截止时间前在信用中国平台（网址：https://www.creditchina.gov.cn）无不良信用记录的查询结果网址截图（注：由评委评审当日通过“信用中国”网站查询，如经查询申请企业未列入失信黑名单、行政处罚名单，则视为没有不良信用记录）；

（四）申请企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）交纳人民币1亿元的参选保证金；

（五）申请企业必须具备房地产开发企业一级资质（以住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；

（六）2019年度经审计申请企业总资产不低于1200亿元人民币（以有资质的审计机构出具的2019年年度审计报告合并资产负债表为准，审计基准日为2019年12月31日）；

（七）申请企业资格条件须按照增城区合作意向企业招标量化评分标准进行审核，成为候选合作企业的量化评分不得少于60分；

（八）本项目不接受联合体报名。

（九）其他条件：

1.申请企业的关联企业符合上述第（五）至（七）项关于资质、总资产及招标量化评分标准等要求的，可视为申请企业符合相应要求【注：关联企业指以下情形：（1）直接或间接持有申请企业股份达到25%或以上的；（2）与申请企业直接或间接同为第三者所拥有或控制股份达到25%或以上的】。

2.表决结果确定后，由交易发起人在表决后公示合作企业名单，并同步在广州公共资源交易中心网站、增城区人民政府官方网站、村务公开栏同步公示表决结果，公示时间不少于7日。本村集体经济组织成员大会有权在公示期内单方表决最终是否与合作企业签订合作协议，如决定不与合作企业签订合作协议的，则该合作企业的资格取消并重新进行招商，由广州公共资源交易中心在30日内退还其参选保证金本金。

3.申请企业如获得合作企业资格的，必须在取得《广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目公开引入合作企业合作改造通知书》之日起5日内与交易发起人已选择的本项目合作意向企业就如何返还该项目前期垫付费用达成一致意见并签订书面协议，否则视为申请企业放弃资格。

4.申请企业经交易发起人成员代表会议表决通过同意合作且同意与申请企业签订《广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目合作协议》（以下简称“《合作协议》”）的，申请企业必须在取得《广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目公开引入合作企业合作改造通知书》之日起10日内与交易发起人签订《合作协议》，否则视为申请企业放弃资格。

5.申请企业的资格条件解释权归交易发起人。

四、本项目通过资格评审及评分评审方式公开选择合作企业。交易申请人为1个或1个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审及评分评审的候选合作企业为1个或1个以上的，本次交易活动有效；若无企业报名或报名企业均未能通过资格评审及评分评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。

五、交易申请人应按照招商文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金缴纳时间以实际到达系统的银行账号为准（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统的银行账号）。相关保证金操作如下：

（1）投标保证金应以投标人的名义汇入交易中心账户，收款单位：广州公共资源交易中心，开户行：工商银行广州太阳广场支行，银行账号：3602085729200173831-交易中心企业编号（企业编号不足9位的，应在企业编号前加“0”补齐9位。例：若企业编号为654321，则转入银行账号应填写为3602085729200173831-000654321）。供应商可自行使用CA证书登录交易中心政府采购交易系统，以“我是投标人”的身份在“政府采购保证金管理”菜单处查询工行保证金系统登录密码（银行将继续以短信方式将该密码发送至供应商首次转账时填写在备注栏的手机号码上），以此登录办理投标保证金绑定操作，银行保证金系统咨询联系电话：020-87556157。（2）绑定项目，投标人汇款到账后，凭密码登录银行网页：https://verify.gd.icbc.com.cn/index.jsp，登录点击“绑定投标项目”，在下拉框选择投标项目，点击确认后，系统即冻结相应的投标保证金金额，投标绑定操作完成。六、交易申请人按照招商文件要求及交易系统上传报名申请资料，按时足额缴纳交易保证金的，并进行项目绑定。交易申请人须在公告规定截止前将资格评审文件送达广州公共资源交易中心指定地点。递交资格评审文件截止后当即开标。

七、时间安排

（一）公告时间：2020年11月26日至2021年1月14日（不少于45日）

（二）网上报名时间：2020年11月26日至2020年1月14日23时59分

（三）缴交保证金时间：2020年11月26日至2020年1月14日23时59分

（四）现场递交资格评审文件时间：2020年1月15日9时至10时止，递交资料地点：广州公共资源交易中心增城交易部第2开标室（广州市增城区增城大道2号金河湾3栋108号二楼）

（五）开标时间：2020年1月15日10时

八、本次公开选择合作企业交易活动，由广州公共资源交易中心发布改造项目公开选择合作企业的公告及招商文件，由资格评审委员会对资格评审文件进行资格评审及评分评审后，在村域范围内公示3日，公示无异议后由广州市增城区新塘镇石下村经济联合社组织召开成员代表大会按相应程序进行表决，择优确定合作企业（表决具体时间和地点由经济联合社商议决定后通知相关企业及有关单位）。

九、广州公共资源交易中心在收到表决结果2个工作日内在交易中心网站进行公示，公示时间不少于7日。公示期满，合作企业应在接到广州公共资源交易中心通知后，按照招商文件规定的要求缴纳交易服务费。广州公共资源交易中心在收取交易服务费后2日内发出《成交确认书》。交易发起人在收到《成交确认书》之日起5日内向竞得人发出《广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目公开引入合作企业合作改造通知书》，并按本招商文件的规定确定是否签订《广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目合作协议》。

十、其他需要公告的事项

（一）符合资格条件的交易申请人应于网上报名截止前通过网上交易系统进行网上报名。交易申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上报名活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》、《供应商信息系统操作指引汇总（适用于政府采购电子招投标项目）》等相关资料交易申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）交易申请人应详尽了解本项目改造情况及所列条件及全部招商文件内容，提交报名申请资料及资格评审文件视同对本次改造项目的情况和招商文件全部内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。

（五）本项目不组织现场踏勘。

（六）本项目不组织答疑会。

（七）潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择合作企业招商文件有异议的，应以书面形式向广州市增城区新塘镇人民政府提出。

（八）竞得人须在本项目成交结果公示结束后至《成交确认书》发出前，向广州公共资源交易中心支付交易服务费。具体缴纳标准详见《广州公共资源交易中心关于旧村改造类交易项目公共资源交易服务收费有关事宜的通知》（网址：http://ggzy.gz.gov.cn/zxgg/659044.jhtml）、《关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明》（网址：http://ggzy.gz.gov.cn/fwznbszycwxg/359616.jhtml）。

（十）本次改造项目的详细资料和具体要求见招商文件。招商文件可以从广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）下载获取。

十一、联系方式

（一）交易发起人

名称：广州市增城区新塘镇石下村经济联合社

地址：广州市增城区新塘镇石下村委会

联系人：刘先生，联系电话：(020)82785329

（二）招标代理及交易机构

名称：广州公共资源交易中心（增城交易部）

地址：广州市增城区增城大道2号金河湾3栋108号二楼

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：(020)28866000

2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

3.项目联系人：王立尹，联系电话：(020)26215526

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

（三）异议受理机构

名称：广州市增城区新塘镇人民政府

地址：广州市增城区新塘镇府前路38号

联系人：梁先生，联系电话：（020）82779013

（四）监督机构

名称：广州市规划和自然资源局增城区分局

地址：广州市增城区荔城街光明西路108号

联系人：潘先生联系电话：(020)82660270

发布人：广州公共资源交易中心

2020年11月26日

附：交易中心位置图

附件：

1.委托代理协议2.采购文件（招标文件.GZZF、招标文件.pdf、招标文件.doc）3.政府采购供应商企业信息登记（信用档案）办事指引4.广州公共资源交易中心关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明5.公共资源交易综合信用指数评价标准6.关于公共资源交易综合信用指数计算时间的说明7.质疑函范本（模板）.doc其它附件：

石下村基础数据.rar

温馨：

一、交易中心政府采购类项目实行全程电子化采购，如有意向参与投标，请尽早阅知《供应商信息系统操作指引汇总》《政府采购相关办事指引》等以下内容，以便能顺利进行投标：

（一）《供应商信息系统操作指引汇总》（请点击打开）。

（二）《政府采购相关办事指引》（请点击打开）。

（三）若采购项目发布了更正公告的，请务必从该项目的更正公告页面的附件中，下载最新发布的采购文件制作投标（响应）文件，否则投标时将无法

正常提交电子投标（响应）文件。

二、系统的使用说明详见以下文件：

（一）《新系统操作手册(供应商)》（请点击下载）。

（二）《电子投标文件制作操作指引》（请点击下载）。