2021/2/24















● 招标主体



呼市城南万达广场项目-销售物业

● 招标范围



1、呼市城南万达广场项目销售物业（首开区）监理服务

2、招标数量/规模：呼市城南万达广场项目销售物业（首开区），建筑面积约25万平米，业态包含住宅（含地下室），商铺，金街

3、标段划分：1个标段

● 资格要求



1、投标申请人一般情况：真实有效的营业执照、资质证书（房屋建筑甲级或综合监理资质），公司成立不小于5年，注册资金不小于300万；

2、经三年的平均营业额：近3年平均年营业额不少于1000万；

3、公司类似项目经验：近三年内作为独立中标人承接10万平米及以上住宅不少于3个；

4、项目团队经验：公司具有国家监理工程师专业注册人员不少于10人、年龄在35-55岁之间。以建设部网站公布内容和注册证件为准；

5、近3年无诉讼，未发生严重的顾客投诉；

● 联系方式



联系人：安冬冬，联系电话：13840363303

● 其它要求



一.招标条件

本招标项目业主为呼和浩特万达地产开发有限公司，建设资金来自自筹资金 ，招标人为呼和浩特万达地产开发有限公司 。项目已具备招标条件，现进行邀请招标。

二.项目概况与招标范围

2.1 招标内容：

2.1.1招标范围：

1）呼市城南万达广场项目销售物业（首开区）监理服务；

2）招标数量/规模：呼市城南万达广场项目销售物业（首开区），建筑面积约25万平米，业态包含住宅（含地下室），商铺，金街；

3）标段划分：1个标段；

2.2 工程建设地点为位于锡林郭勒南路、银河南街、世纪西街、规划路合围地块；

2.3服务期要求：

2.3.1 开工日期暂定：2021年3月15日；竣工验收日期暂定：2023年9月30日（具体时间依据业主方工期要求为准）；

2.3.2监理人应按照监理合同的规定，从建设工程施工准备阶段、设计阶段开始，施工阶段实测实量，到竣工验收、入伙和移交及工程质量保修阶段，对工程实施全过程监理服务工作；

2.4 工程质量要求符合 合格 标准；

2.4 付款及结算方式：

2.4.1合同签订并生效后7日内，监理人应按合同总价10%的金额向委托人提交履约保函。履约保函的有效期至本工程竣工验收备案完成且入伙后六个月。履约保函应符合附件《履约保函格式》所列的履约保函格式要求。委托人在接受履约保函且本工程开工后7个工作日内支付合同总价的10%做为预付款；

2.4.2监理费用支付：

1）监理服务期间监理费按每三个月进行支付，自本合同签订之时起，每三个月届满的次月5日前，监理人向委托人报送上三个月的服务费用结算文件，包括：监理费用＝3*合同总价*70%/监理服务期月数+当期奖金－当期处罚扣款金额；

2）委托人收到监理人结算文件后的14个工作日内审核完毕，将审定金额反馈给监理人；

3）项目奖金按合同总价的10%计算，包含在合同总价内。监理人收到委托人审定金额次日后，向委托人提交付款申请书和与审定金额同等金额的增值税专用发票。委托人收到发票后的7个工作日内向监理人付清上一季度的监理服务费；

2.4.3项目全部工程竣工并入伙后，委托人支付至合同总价的80％（含预付款）；

2.4.4在监理人完成所有义务，集中入伙维修完成（入伙后6个月），监理人协助委托人办理完各总分包工程结算且监理人与委托人就结算确认合同总价后【28】日内，委托人支付监理费至结算合同总价的97％，此时监理人必须按照结算合同总价的100%向委托人提供全额增值税专用发票；

2.4.5结算合同总价的3%做为监理工程质量保证金，在工程竣工验收合格两年后30天内，向监理人一次性支付（不计利息）；

每次付款前，监理人向委托人开具合法足额增值税专用发票是委托人每次付款的前提条件。否则委托人有权顺延付款，由于监理人未及时提供合法足额增值税专用发票造成的委托人延迟付款不构成委托人的违约；

2.4.6如实际工期与合同工期存在差异，差异部分计算超期服务费用，超期服务费用=冬歇期外超期服务费用+冬歇期超期服务费用（如有）+过程停工服务费用（如有）；

（1）冬歇期超期服务费用

a) 相应业态冬歇期起止时间须委托人书面确认，并须扣除标准工期中已考虑的冬歇月数；

b) 冬歇期的人员配置须经委托人书面确认；

c) 冬歇期超期服务费用=∑（经委托人核定的人员配置×对应业态、对应等级人员月度综合单价×停工月数）；

（2）冬歇期外超期服务费用

a) 扣除过程停工及冬歇期后，超出合同工期3个月以内，不计取冬歇期外超期服务费用，超出合同工期3个月以外部分计取冬歇期外超期服务费用；

b) 冬歇期外超期服务费用=超期对应业态单价÷合同工期月数×（实际工期月数-合同工期月数-冬歇期月数-过程停工月数-3）×超期对应的业态面积；

（3）过程停工服务费用：

a) 相应业态停工起止时间须委托人书面确认。与冬歇期重合时，相应冬歇期应自停工期扣除；

b) 停工期间人员配置方案须委托人书面确认；

c)过程停工服务费用=∑（经委托人核定的人员配置×对应业态、对应等级人员月度综合单价×停工月数）。

2.4.7结算方式：结算金额=合同金额±罚扣款±奖金

三．评标办法

合理低价法

四.申请人资格要求

4.1 投标申请人一般情况：真实有效的营业执照、资质证书（房屋建筑甲级或综合监理资质），公司成立不小于5年，注册资金不小于300万；

4.2 经三年的平均营业额：近3年平均年营业额不少于1000万；

4.3 公司类似项目经验：近三年内作为独立中标人承接10万平米及以上住宅不少于3个；

4.4项目团队经验：

4.4.1近三年，总监理工程师承接至少1个10万平米及以上住宅；

4.4.2 公司拟派往本工程项目的人员情况：暂定10人，（总监理工程师1人，总监理工程师代表1人，安全监理工程师1人，土建监理工程师2人，精装监理工程师1人，电气监理工程师1人，水暖监理工程师1人，园林监理工程师1人，资料员1人）；

具体人员安排详见招标文件；

4.5 单位人员配置要求：国家监理工程师专业注册人员不少于10人、年龄在35-55岁之间。以建设部网站公布内容和注册证件为准；

4.6 近3年无诉讼，未发生严重的顾客投诉；

五.资格预审方法

本次资格预审采用合格制 ；

六.资格预审文件的获取及投递

6.1 联系项目公司招标联系人获取；

6.2 递交资格预审申请文件方式：于2021年2月26日前邮寄至项目公司招标联系人处;

6.3 逾期未邮寄资格预审申请文件，招标人不予受理;

七.联系方式

招标人：呼和浩特万达地产开发有限公司

地址： 内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区昭君路88号居然之家

联系人： 安冬冬 电话： 15547493303/13840363303