2021/2/24















●招标主体



呼市城南万达广场项目-销售物业

●招标范围



呼市城南万达广场项目销售物业（首开区）造价咨询服务；

●资格要求



1.近三年营业额数据（近3年，年营业额大于等于300万元）；

2.公司拟派往本工程项目的人员情况：

2.1可派往招标人项目负责人应不少于1人且具备以下条件：

(1)国家注册造价师证书；

(2)作为项目负责人负责过不少于2个造价咨询合同额在50万以上的项目或送审金额大于1000万的审计项目；

3.企业资质

3.1有效的营业执照（成立不少于6年，注册资金大于等于100万元人民币）；

3.2有效的企业资质等级证书（具备造价咨询甲级资质证书）；

4. 类似项目经验：近三年内作为独立中标人成功地和实质上完成5个造价咨询合同额在50万以上的项目或送审金额大于1000万的审计项目（包含精装修工程则造价咨询合同金额在20万以上或送审金额在800万以上，至少列举2个精装工程）；

5. 公司专业人员：具有执业技术资格、从事工程造价工作的专职人员不少于12人, 其中：取得造价工程师注册证书的人员≥3人；工程或工程经济类中级以上专业职称的人员≥10人；

6.近三年无诉讼，未发生严重的顾客投诉

●联系方式



联系人：毕文广，联系电话：17695974672

●其它要求



一. 招标条件

本招标项目业主为呼和浩特万达地产开发有限公司，建设资金来自自筹资金 ，招标人为呼和浩特万达地产开发有限公司 。项目已具备招标条件，现进行邀请招标。

二. 项目概况与招标范围

2.1 招标内容：

2.1.1招标范围：

1）呼市城南万达广场项目销售物业（首开区）造价咨询服务；

2）招标数量/规模：呼市城南万达广场项目销售物业（首开区），建筑面积约25万平米，业态包含住宅（包括地下室），商铺，金街；

3）标段划分：1个标段；

2.2 工程建设地点为位于哈拉沁路以东、丰州北路以南、规划路合围地块内；

2.3服务期要求：

2.3.1 开工日期暂定：2021年3月10日；竣工验收日期暂定：2023年9月30日（具体时间依据业主方工期要求）；

2.3.2造价咨询人应按照造价咨询合同的规定，自合同生效之日至呼市城南万达广场项目销售物业（首开区）工程整体竣工验收通过并结算完成后半年（以较长时间为准），暂定时间为2024年3月30日；

2.4 工程质量要求及驻场服务人员要求：

质量要求：

2.4.1咨询人和施工单位核对后的结果与委托人另行委托第三人审核结果误差控制在±2%以内。审核结果误差=（咨询人和施工单位审核认定结果-委托人核定的结果）/委托人核定的结果*100%。

2.4.2工程量测算误差控制在±3%以内。工程量测算误差=[（咨询人编制的工程量

清单×清单项目中标单价+咨询人核定的措施费等）?清单项目中标总价]/清单项目中标总价*100%。

2.4.3咨询人应按照委托人的要求，对完成的所有成果进行编制整理。

2.4.4咨询人应向委托人提供全部工程的工程量（含钢筋）计算底稿一份。

2.4.5咨询人应向委托人提供其完成的所有成果的电子版。

驻场服务人数要求：

2.4.6项目经理（土建专业）1人、造价人员：土建2人、装饰装修（兼景观等效果类）1人、电气专业1人、水暖专业1人、资料员1人；

2.5 付款及结算方式：

2.5.1咨询人进场第一个月，委托人不向咨询人支付任何款项。

2.5.2从咨询人进场的第二个月开始，委托人在每个月底，向咨询人支付服务费总额的60%/暂定咨询服务总月数，如当次应付款不足10万的，则累积到下个月，以此类推。若开发节奏放缓，上述暂定咨询服务总月数则按最新的预计月数计算，若项目整体停工，咨询服务费暂停支付。月度费用的支付上限为服务费总额的60%。

2.5.3总承包项目（分区或分地块）地下四大块（工程桩、基坑支护、降水、土方工程）完工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量且确认工程造价(按委托人与施工单位确认版本的图纸进行的重计量成果)，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的5%。

2.5.4总承包项目（分区或分地块）结构工程完工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量并确认工程造价(按委托人与施工单位确认版本的图纸进行的重计量成果)，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的5%。

2.5.5总承包项目（分区或分地块）建筑部分、机电部分完工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量并确认工程造价(按委托人与施工单位确认版本的图纸进行的重计量成果)，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的5%。

2.5.6总承包项目（分区或分地块）全部工程竣工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量并确认工程造价(按委托人与施工单位确认版本的图纸进行的重计量成果)，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的10%。

2.5.7分区或分地块的总承包、各类分包等项目全部工程结算完成，委托人和施工单位签订项目竣工结算确认书，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认，且咨询人按照委托人要求整理完成所有咨询资料后10天内，委托人与咨询人进行服务费总额的结算。服务费总额结算完成并经委托人书面认可后10日内，委托人向咨询人付清剩余的全部服务费。

2.5.8在委托人支付每笔服务费前，委托人有权对咨询人的服务进行评价,并根据评分结果支付当期进度款（详见附件《造价咨询服务阶段评价表》）。

2.5.9咨询人同意，委托人在支付每笔服务费时有权扣留该笔服务费的5%，作为咨询人项目组的奖金。在咨询人提供咨询服务的过程中，委托人根据现场咨询人员的表现，不定期将上述奖金部分或全部奖励给咨询人项目组的成员，委托人在收到咨询人奖金发放证明后在次月进度款中将上月扣留的5%的进度款的部分或全部一起支付给咨询人。委托人在与咨询人结算服务费时，将剩余的奖金（如有）一并无息支付给咨询人。

2.5.10在委托人每次付款前，咨询人须向委托人提供符合工程所在地税务部门要求的等额合法发票。否则，委托人有权拒绝付款，且不承担任何责任。

2.5.11结算方式：结算价款=结算建筑面积*服务费单价+合同约定其他费用（扣除罚款、违约金等）。

三．评标办法

综合评分法（技术标30%，商务标70%）；

四.申请人资格要求

4.1近三年营业额数据（近3年，年营业额大于等于300万元）；

4.2公司拟派往本工程项目的人员情况：

4.2.1可派往招标人项目负责人应不少于1人且具备以下条件：

(1)国家注册造价师证书；

(2)作为项目负责人负责过不少于2个造价咨询合同额在50万以上的项目或送审金额大于1000万的审计项目；

4.3企业资质

4.3.1有效的营业执照（成立不少于6年，注册资金大于等于100万元人民币）；

4.3.2有效的企业资质等级证书（具备造价咨询甲级资质证书）；

4.4 类似项目经验：近三年内作为独立中标人成功地和实质上完成5个造价咨询合同额在50万以上的项目或送审金额大于1000万的审计项目（包含精装修工程则造价咨询合同金额在20万以上或送审金额在800万以上，至少列举2个精装工程）；

4.5 公司专业人员：具有执业技术资格、从事工程造价工作的专职人员不少于12人, 其中：取得造价工程师注册证书的人员≥3人；工程或工程经济类中级以上专业职称的人员≥10人；

4.6 近三年无诉讼，未发生严重的顾客投诉

五.资格预审方法

本次资格预审采用合格制；

六.资格预审文件的获取

6.1 联系项目公司招标联系人获取；

6.2 递交资格预审申请文件方式：于2021年2月28日前邮寄至项目公司招标联系人处。

6.3 逾期未邮寄资格预审申请文件，招标人不予受理。

七.联系方式

7.1 招标人：呼和浩特万达地产开发有限公司

7.2 地址： 内蒙古自治区玉泉区昭君路88号居然之家（玉泉店）

7.3 联系人： 毕文广 电话： 17695974672