1. 招标条件

本招标项目招标编号为德建招字[2023]004号的中国陶瓷电商物流园项目（商业住宅工程）工程总承包已由德化县发展和改革局以闽发改备[2020]C110043号批准建设，项目业主为福建省瓷都云谷电商物流园有限责任公司，建设资金来源企业自筹，招标人为福建省瓷都云谷电商物流园有限责任公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已完成初步设计，项目投资概算105768.01万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目建设地点：德化县浔中镇城东开发区。

2.2项目建设规模：本项目总用地面积51410㎡，总建筑面积230689.04㎡，共二个地块。其中地块一（即A01二类居住用地）总用地面积31780㎡，总建筑面积122115.83㎡，主要建设内容包含住宅（1#楼至3#楼、5#楼至9#楼）、住宅底商、幼儿园及相关配套设施工程（含项目红线内及红线外的变配电工程），其中住宅层数为21层-24层，总建筑高度在68.7-78.2m之间，其中1#楼、2#楼、6#楼、8#楼、9#楼（建筑高度约78.2m）均为装配式建筑；地块二（即A02商务用地）总用地面积19630㎡，总建筑面积108573.21㎡，主要建设内容包含10#楼（酒店、商业及配套）、11#楼（展示、直播、行政中心、电商中心、商业）、12#楼写字楼（办公、商业及设备用房）、13#楼创意办公（办公及设备用房）、连廊及相关配套工程（含项目红线内及红线外的变配电工程），其中10#为18层酒店，总建筑高度约75.0m。工程建设内容及规模最终以经审查通过的施工图纸为准。

2.3招标范围和内容：

2.3.1工程类别：房屋建筑工程。

2.3.2招标类型：设计采购施工总承包。

2.3.3招标范围和内容：包括项目的施工图设计、采购、施工一体化的工程总承包任务，具体内容如下：

（1）施工图设计：要求根据初步设计文件、概算要求进行施工图设计，包含各项专项设计。包括施工图设计、专项设计及二次深化设计，以及施工期间指导和配合服务、竣工验收等后续设计服务，设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的水、电、污水、雨水、网络、监控、有线电视、消防、天然气等与本项目的互联互通连接，必须满足项目整体的全部使用功能。内容包括但不限于：①建筑安装工程、住宅及办公楼公共部位装饰装修、室外总体工程及相关配套工程【包括大门、围墙、门卫室、绿化、道路、景观、路灯、夜景、水电管网（含必要的红线范围外的管线接驳）、有线电视网络、FTHH网络综合布线、天然气、临时用水及临时用电、地下室及室外标识标线标牌等】等，其中建筑安装包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防（含地下消防水池及水泵房）、综合管线、强弱电（含项目红线范围外的市政强弱电）、节能、智能化（含深化设计（如需））、变配电工程及其他专业工程设计（含门窗专项设计、日照分析专项报告等）； ②装配式建筑一体化设计（含预制构件深化设计），装配式建筑一体化设计，按照《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽2020〕4号）文、《泉州市住房和城乡建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）文及现行最新的工业化建筑认定办法规定要求进行设计，并通过主管部门的装配式建筑认证；③绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）；④基坑支护、边坡支护及挡土墙设计；⑤应用建筑信息模型（BIM）技术指导施工图设计及施工；⑥发包人要求中所列的其他设计内容。

（2）施工：包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、基坑支护、装饰装修、给排水、电气、通信、暖通、消防（含地下消防水池及水泵房）、综合管线、强弱电（含项目红线范围外的市政强弱电）、绿建节能、智能化、航空障碍灯、建筑外立面的夜景亮化、抗震支架、室外总体工程、设备安装工程、人防工程、变配电工程及相关配套工程【包括大门、围墙、门卫室、绿化、道路、景观、路灯、夜景、水电管网（含必要的红线范围外的管线接驳）、有线电视网络、FTHH网络综合布线、天然气、临时用水及临时用电、地下室及室外标识标线标牌等】等所有工程的施工、土石方开挖及场地平整、预制构件生产安装一体化任务，以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。

（3）采购：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购，工程主要材料及设备的采购或订货需在实施前报发包人同意后方可实施。

（4）其他：工程总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工验收备案及归档材料。工程总承包单位负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续。

2.4最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币770666517.00元（含暂定金额145281100.00元），其中施工图设计费为5767226.00元，建筑安装工程费为764599291.00元，工程建设其他费为300000.00元。

2.5工期要求：总工期为910个日历日（工期含施工图设计、采购、施工、竣工验收，从合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止）；其中各关键节点的工期要求为：须在合同签订后30日历日内开始桩基施工，在合同签订后75日历日内完成建筑工程施工图设计及施工图审查，在合同签订后330日历日内完成地下室顶板浇筑，在合同签订后540日历日内完成主体结构封顶。

2.6.标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围和内容进行全部投标。

2.7.质量要求：

2.7.1 施工图设计要求的质量标准：符合国家、行业和地方现行的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件须能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查；装配式建筑设计阶段须按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）的规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定。

2.7.2 施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范标准，建设单体质量要求应达到泉州市优质工程。装配式建筑须按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）及《泉州市住房和城乡建设局关于印发<装配式建筑评价工作指引（试行）>（2021版）的通知》（泉建筑〔2021〕75号）的规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定。

2.7.3采购及安装质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）甲级资质；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.2.投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证）或具备高级及以上专业技术职称，并应是投标人本单位正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目负责人。

3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，应是投标人或主体工程设计分包单位的本单位正式在岗职工。

3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是投标人或主体工程施工分包单位位的本单位正式在岗职工。

3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9.其他资格要求：本招标项目不接受联合体投标；本招标项目不要求混凝土预制构件生产厂商作为联合体参与投标，但要求参与投标的企业必须有自有或合作的一家混凝土预制构件生产厂商。若混凝土预制构件生产厂商为投标人自有的，投标人应提供混凝土预制构件生产厂商企业营业执照和反映股权或出资情况的工商登记信息的扫描件；混凝土预制构件生产厂商为合作的，投标人应提供混凝土预制构件生产厂商企业营业执照和合作协议书的扫描件，上述所有扫描件须盖预制构件厂商和投标人公章。允许一家混凝土预制构件生产厂商作为多家投标人的构件供应厂商。投标人自有或合作的混凝土预制构件生产厂商应为投标截止时间前福建省住建厅公布的装配式混凝土部品部件生产企业名单中。

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2023年01月20日09时00分00秒至2023年01月29日17时00分00秒通过泉州市公共资源网（

6. 投标保证金的提交

6.1投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前。

6.2投标保证金提交的金额：捌拾万元。

6.3投标保证金提交的方式：具体详见投标人须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023年02月16日09时00分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源网（

7.2逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：为签约合同价的10%。

8.2履约担保形式：具体详见投标须知前附表。

8.3履约担保期限：具体详见投标须知前附表。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、本网站、福建省公共资源交易电子公共服务平台（.cn和.cn）、泉州市公共资源网(

10. 联系方式

招标人：福建省瓷都云谷电商物流园有限责任公司

地址：福建省泉州市德化县浔中镇诗泰街6-2号

邮编：362500

电子邮箱：/

电话：18005911589

传真：/

联系人：周先生

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座（213室）

邮编：350002

电子邮箱：fjzbzxb@

电话：15059157580

传真：0591-28059631

联系人：章工

公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源网

网址：

联系电话：0595-22135508

公共资源交易中心名称：德化县公共资源交易管理中心

地 址：德化县浔中镇东埔口5号行政服务中心新大楼 9 楼

联系电话：0595-23592255

招投标监督机构名称：德化县住房和城乡建设局

地 址：德化县浔中镇浔北路10号

联系电话：0595-23592029 、0595-23523884