招标公告

依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求， 大连市甘井子区革镇堡街道鞍子山村民委员会  （以下简称“招标人”）决定对大华锦绣山城（鞍子山村“新居工程”）项目（ABC区）物业管理服务项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： 大连市甘井子区革镇堡街道鞍子山村民委员会  

地  址： 大连市甘井子区革镇堡镇鞍子山村 

联系人及电话： 范慧香 0411-86400015 

招标代理人： 辽宁德鉴项目管理咨询有限公司  

地  址： 大连市甘井子区泉水A4区43A 416室

联系人及电话： 邵钰轩 0411-81820962-8006 

二、项目基本情况

1.项目名称：大华锦绣山城（鞍子山村“新居工程”）项目（ABC区）物业管理服务项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅、公建、地下车库等

2.2坐落地址：革镇堡街道鞍子山村姜家沟

2.3物业管理区域四至范围：东至：规划道路；西至：规划道路；南至：规划道路；北至：规划道路。

2.4面积：

（1）总用地面积138123.90平方米。

（2）总建筑面积206281.00平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积199830平方米；地下总建筑面积6451 平方米。住宅建筑面积170000.00平方米，非住宅建筑面积36281.00平方米（非住宅业态包括： 物业用房、社区用房、文化体育、商业服务、幼儿园、卫生站、市政公用、地下停停车场），物业服务用房面积500平方米（坐落位置52#局部 ），社区用房400 平方米，其它配套公建物业建筑面积35381平方米（其它配套公建物业业态包括：文化体育、商业服务、幼儿园、卫生站、市政公用、地下停停车场）。

（3）本项目综合容积率19.67%  ，共计建筑物56 幢（其中住宅2146套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：36 %，绿化面积：49724.6平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位1210 个，车库3个，其中地上停车位1089个，地下停车位121个，地上车库0 个，地下车库0个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房1座，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房0座；

（2）专变部分：专用中心配电室2个。

2.9电梯设备：共50 部，每部功率为10 Kw，品牌：三菱电梯 。

3.0其他共用设施设备

（1）污水泵26 台  

（2）消防水泵 6 台  

（3）地库风机 40台  

3.1化粪池：5个,（以管网设计为准）。

3.2出入口数量：3个。

3.3开发建设进度：

本项目于2013年3月开工建设，共分二期建设。第一期工程总建筑面积150000平方米，计划于2023年4月竣工，于2023年7月交付使用，第二期工程总建筑面积50000平方米（因养老院拆除原因施工时间无法确定）。

三、物业服务收费标准

1.住宅单价： 2.5 元/月/平方米（含电梯费）（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）；

2.非住宅： 3.0 元/月/平方米；

3.车辆停泊服务费：住宅60元/月/个；

4.物业服务费结算形式：包干制☑   酬金制□。

（本项目单价固定，投标单位须按招标文件要求报价）

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）级服务等级。(其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明)

2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

3.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）

无。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）2023年3月17日9时00分至2023年3月24日16时30分止；（不少于5日）

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2023年3月17日9时00分至2023年3月24日16时30分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点：大连市公共资源交易平台（网上报名），大连市甘井子区泉水A4区43A，416室（现场报名）；

（3）投标报名联系人： 邵钰轩 ；

（4）投标报名联系电话：  0411-81820962-8006  。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

3.发放资格预审文件（无）

（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日时/分止；（不少于5日）

（2）发放地点：/。

4.资格预审时间（无）

（1）资格预审时间:/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（2）资格预审地点：/。

5.发放资格预审合格通知书（无）

（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（2）发放地点：/。

6.发放招标文件

（1）发放时间：2023年3月17日9时00分至2023年3月24日16时30分止；

（2）发放地点： 辽宁德鉴项目管理咨询有限公司（大连市甘井子区泉水A4区43A，416室）。

7.项目现场踏勘答疑（无）

（1）现场踏勘时间：/年/月/日/时/分；

（2）踏勘答疑地点：。（项目所在地）

8.投标文件递交

（1）递交截止时间：2023年4月7日09时30分；（与开标时间同时）

（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交至全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站（

9.开标

（1）开标时间：2023年4月7日09时30分；

（2）开标地点：远程线上不见面开标。

1.本项目开标为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：

2.各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：

七、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 / 家（含 / 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到   /   购买招标文件；如报名单位多于 / 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月  / 日到   /   购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。

八、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

2.已于辽宁省物业企业信用管理系统录入企业及从业人员或经“信用中国”网站（

3.本项目不接受联合体投标。（招标人依法依规设置的其他要求）

九、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；

3.通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。（招标人依法依规设置的其他要求）

注：1.投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（http:// .cn/TPBidder/）

（1）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（

（2）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“回执码”。

2.有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：

（

3.电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

锁办理流程：

（

5.平台操作手册：

6.招投标工具下载：

7.投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名

投标申请人须提供上述资格条件中所有相应证件（加盖公章）的彩色扫描件一套及投标报名登记表发送至lndj2021@邮箱并电话告知招标代理。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

  辽宁德鉴项目管理咨询有限公司   （招标代理名称）

 

2023年3月17日