渝黔高速公路綦江服务区租赁经营项目

招标公告

渝黔高速公路綦江服务区租赁经营项目

招标编号：ZY23-XN527-FW0352

1. 招标条件

本招标项目渝黔高速公路綦江服务区租赁经营项目已审批，项目业主为重庆中油迅发实业有限公司，资金来自业主自筹，招标人为重庆中油迅发实业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：渝黔高速公路綦江服务区租赁经营项目。

2.2 招标范围：綦江服务区位于渝黔高速公路K34MK+500处，隶属于迅发公司，紧邻重庆市綦江区。綦江服务区（左、右侧）综合功能区采取整体租赁方式，由合作方自行经营，招标人收取租金。

标段划分：不划分标段。

2.3本次招标设置最高投标限价：第1年度租期内每年支付不低于60 万元租金；第2年起到租赁期满年度租期内的租金在第1年的基础上，每年租金逐年递增比例不低于5%。报价超过招标控制单价的，投标将被否决。

2.4报价方式：固定总价，以租期5年的年度时间报价总价作为评标价，以实际租赁时间为结算依据，以实际租赁开始之日起计算365天为一个租赁年度。第一年年度时间为：2023年5月1日至2024年4月30日;第二个年度为：2024年5月1日至2025年4月30日；第三个年度为：2025年5月1日至2026年4月30日；第四个年度为：2026年5月1日至2027年4月30日；第五个年度为：2027年5月1日至2027年12月31日为止。若租赁期限提前结束，则根据该年度的中标价按实际租赁天数据实结算。

2.5 租赁区域：綦江服务区左侧综合功能区面积791.66平方米，包括餐厅、厨房和附属设施（含办公及生活用房）。 綦江服务区右侧综合功能区面积1156.91平方米，包括餐厅、厨房和附属设施（含办公及生活用房）。

2.6租赁期限：承租商以綦江服务区（左、右侧）综合功能区及公共区域场地现状进行租赁经营，租赁期限4年零8个月（从2023年5月1日起至2027年12月31日止）。

2.7 服务标准：详见招标文件第五章。

2.8 招标代理费由中标人支付，详见投标人须知前附表。

*3. 投标人资格要求

*3.1、本次招标要求申请人具备独立法人资格，持有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力并符合相应的资格要求。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*3.2、本次招标不接受代理商、联合体投标，不允许分包，严禁转包、转委托。

*3.3、财务要求：提供2020年至2021年两年财务审计报告。经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。若为事业单位投标，提供相关财务证明资料，经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。

*3.4、投标人还应满足下列条件（由投标人自行承诺,如未做到，招标人有权终止合同）：

（1）具有良好的商业信誉；

（2）具有独立履行合同的能力；

（3）近两年内在经营活动中没有重大违法违纪记录；

（4）承诺投入资金及实物不受第三方追诉、讼索、保全；

（5）无其他可能影响合同履行的事由。

*3.5、投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

1. 招标文件的获取
   4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2023 年3月29日09:00:00至 2023 年4月4日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。
   ① 投标登记
   登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：4.2招标文件按项目售价为 200 元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
   4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。
   4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。
   4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。
   ① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网： 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。
   5. 投标文件的递交
   5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式
   网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同） 2023 年4月13日 09 时 00 分（北京时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。
   5.2投标保证金
   ① 潜在投标人应在投标截止时间前提交 2 万元人民币的投标保证金；
   ② 投标保证金形式：电汇（不接受其他形式）；
   ③ 投标保证金电汇必须由投标人企业基本帐户单独汇出，账户名称需与投标人名称一致，且在投标截止时间前到达指定帐户；
   ④ 投标保证金电汇路径：投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台（