1项目名称及内容

项目名称：蚌挂（2022）27号地块房地产开发项目全过程开发管理咨询服务

招标人：安徽自贸区蚌埠片区开发运营有限公司

招标代理机构：安徽阶梯招投标服务有限公司

项目性质：工程服务类

项目地点：蚌挂（2022）27号地块（黄山大道北侧，中粮大道西侧地块）

实施时间：2023年4月

项目内容：

本次招标为蚌挂（2022）27号地块房地产开发项目全过程开发管理咨询服务（含报规报建管理、规划设计管理、成本管理、工程管理等）招标，主要工作包括：

1、报规报建管理：乙方在甲方的配合下负责具体办理项目开发建设所需的相关审批和许可手续。2、规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并委托各阶段各类规划设计单位，把控设计进度及设计成果质量,对设计内容有建议权利，对不合格设计单位有权建议更换。3、成本管理：制订合理的项目目标成本，并在项目开发建设全过程中实行有效的目标成本管理。组织各项招标工作，协助甲方建立项目目标成本，对涉及成本管理、设计变更、产值审核、工程支付有签字权。4、工程管理：通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工、扬尘治理等进行全面管理，对各施工单位就工程质量、安全文明、工期达标、扬尘治理等有处罚权。5、营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和计划，选择各类营销专业工作单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。6、竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，完成综合竣工验收备案工作， 组织实施项目房产的集中交付工作。7、客户服务：负责交付工作，有效处理客户投诉，提升客户满意度。8、物业服务督导：选择物业管理单位，协调制定物业服务方案，对物业服务的质量进行督导，对案场物业有管理权限。9、档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。10、人力资源管理：根据乙方的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。11、行政管理：根据乙方的管理经验，协助甲方建立行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。12、品牌使用：项目开发全过程使用中标人品牌进行推广宣传。

项目范围：中标单位负责操盘项目，与采购人签订《房地产项目全过程开发管理咨询服务合同书》，由中标人具体负责项目的策划、管理、销售和运营，包括包括报规报建管理、规划设计管理、成本管理、工程管理等。

项目规模：土地性质为居住用地，主体建筑物性质为住宅及其配套设施等，总用地面积约93011平方米，建筑容积率≥1且≤1.2，建筑限高≤20米，建筑密度为≤28%，绿地率≥40%。

投资估算：6.8亿元（服务费约8000万元）

资金国有资金

招标方式：公开招标

2投标人资格要求

2.1企业要求

（1）投标人须为中华人民共和国境内合法成立的公司法人。

（2）资质：具有房地产开发一级资质。

（3）业绩：2018年 1 月 1 日以来，具有至少承担过一项单个合同建筑面积在5万平方米及以上的100%国企投资房屋建筑类项目开发业绩。须提供相关主管部门出具的证明材料，证明材料中无法体现业绩时间、建筑面积、资金来源、项目性质等信息的，业绩不予认可。

2.2项目负责人要求

（1）资格：/

（2）业绩：2018年 1 月 1 日以来，具有至少承担过一项单个合同建筑面积在5万平方米及以上的100%国企投资房屋建筑类项目开发业绩。须提供相关主管部门出具的证明材料，证明材料中无法体现业绩时间、建筑面积、资金来源、项目性质和项目责任人信息的，业绩不予认可。

（3）拟任项目负责人必需为投标单位正式员工。项目负责人对整个项目全程负责，无正当理由不得中途更换。

2.3投标截止前，投标人不良行为在披露期内，按以下方式处理：

（1）被蚌埠市及其所辖县公共资源交易监督管理部门累计扣分10 分及以上的，不接受其参与本项目投标。

（2）被蚌埠市及其所辖县公共资源交易监督管理部门累计扣分10分及以下的，在技术标评分中，扣除其不良行为的累计扣分值。

（3）联合体投标的，以各联合体成员中不良行为被蚌埠市及其所辖县公共资源交易监督管理部门累计扣分最高的为准。

（4）扣分以《蚌埠市公共资源交易市场竞争主体不良行为处理办法》（蚌公资〔2021〕76号）认定标准记录的为准。原先根据已废止的《蚌埠市公共资源交易市场投标人不良行为处理办法》（蚌公共资源局〔2019〕23号）作出的不良行为结果不再作为评标评审使用，但披露期未结束的，招标人可作为“评定分离”项目的定标参考。

2.4 联合体投标：本项目不接受联合体投标。

2.5资格审查方式：资格后审。

3招标文件获取时间及方式

3.1 报名时间（文件发售时间）：2023年3月31日至2023年4月6日17时止（北京时间）(节假日除外）

3.2 报名方式：凡有意参加者，请单位法定代表人或被授权人在报名时间内持单位介绍信或法定代表人授权书原件（材料中注明被授权人的联系方式及电子邮箱）到招标代理机构报名或将资料扫描发送至公司指定邮箱（anhuijieti@）。

3.3 获取招标文件方式：向安徽阶梯招投标服务有限公司购买(联系电话：15395276107）。每套人民币500元，以电子档形式出售，售后不退。地址：蚌埠市绿地珠峰A座17楼1708。

4 公告、开标时间及地点、递交投标文件的截止时间及方式

4.1 公告：2023年3月31日

4.2 开标时间：2023年4月10日09时00分

4.3 开标地点：蚌埠市绿地珠峰A座18楼开标室

4.4 递交投标文件的截止时间：2023年4月10日09时00分

4.5 递交投标文件的方式：开标现场递交，纸质版投标文件正副本可单独封装或合并封装，电子版投标文件（U盘）可单独封装或与纸质版投标文件正本合并封装。

5 其他事项说明

5.1 投标保证金采用转账方式的必须从投标人基本账户转出，否则其投标文件将被否决。

5.2招标文件费用：每套人民币500元。

5.3投标人在往投标保证金指定账户转账方式提交投标保证金时，务必要求转出银行必须在交易附言中注明：蚌挂（2022）27号地块房地产开发项目全过程开发管理咨询服务项目投标保证金，以确保转入银行进账单中能完整反映出交易附言的内容。否则，造成无法识别投标人的交易项目时，产生的一切后果由投标人自负。

5.4 本项目采用线下方式组织开评标，各投标人法定代表人或委派委托代理人携标书参加现场开标。

6联系方式

招标人：安徽自贸区蚌埠片区开发运营有限公司

地址：中国（安徽）自由贸易试验区蚌埠片区蚌埠市黄山大道8033号

联系人：年女士

电话：0552-4090129

招标代理机构：安徽阶梯招投标服务有限公司

地址：蚌埠市绿地珠峰A座17楼1707-1708室

联系人：周工

电话：15395276107

邮箱:anhuijieti@（邮件不得署名)

8 信息发布

本招标公告在以下媒体发布：

安徽省招标投标信息网(