一、项目概况
（一）为我会提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：保安服务、卫生清洁服务、后勤保障服务等。
（二）物业概况：广州市海珠区残疾人联合会大楼位于广州市海珠区同福中路319号1、7、8层。
（三）物业服务合同期限为：2023年4月9日至2024年4月8日。
（四）物业服务经费上限：不超过35万元。
二、服务内容
（一）安保服务
提供24小时保安服务，大楼区域内人身、财产安全保卫工作。夜间重点区域安全巡查记录。按照我会相关规定，对外来人员出入进行登记管理。根据我会的工作安排，做好大楼各项活动的安全保卫工作。
1. 人员素质要求
(1) 保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。
(2) 保安队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。
(3) 保安人员个人素质条件：高中文化程度(含职高)以上，退伍军人为佳，年龄30～55岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。
(4) 所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，熟知我会的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。
(5) 物业公司要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违法违规事件发生。
2. 工作要求：
(1) 服务范围包括礼仪服务、日常门岗值勤、安全防范、巡查、消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括门口通道、大楼设施、停车位、建筑物等。
(2) 执行严格的岗位纪律和岗位责任制，以确保整个物业管理范围的安全、有序。
(3) 对外来办事人员进行指引、登记和管理；制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入大楼。
(4) 严禁携带危险物品人员进入大楼；遇到外来人员将大件物品带出大楼，即与物主核实，并作登记。
(5) 重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有人员巡查。
(6) 加强管理，预防重大火灾、刑事和意外事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告我会，防止事态进一步恶化，并协助保护现场。
(7) 协助一楼大厅工作人员及时处理可能引发的冲突事件。
(8) 其它与安全保卫有关事项。
（二）后勤服务
1. 服务范围：具体负责办公及公共区域的清洁、保洁及厨房后勤工作。
2. 保洁人员（上班）时间：早上7：00—11:00、下午14:00—17:00。
后勤人员（上班）时间：早上7:00—下午14:30。
3. 工作要求：
(1) 每天对单位门前、单位内道路、大厅定时清扫。
(2) 对电梯口路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。
(3) 下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。
(4) 每月清洗一次大厅地面，雨季每周冲洗一次。
(5) 春夏秋季每周在害虫滋生地用药灭虫一次（冬季每月一次）。
(6) 电梯轿厢每天保洁二次，每月对电梯门槽进行一次清洁。
(7) 定期对办公楼的5米以下墙壁、天花板等进行打扫。
(8) 厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗1次，每周用工业盐酸洗一次。
(9) 要求每天早上8:30前完成垃圾清理。每周对垃圾桶清洁、消毒，清洁垃圾存放处墙壁及地面，每月对垃圾收集点消毒二次。
(10) 定期对下水道等排污管道清理一次；告示牌、指示牌等每月保洁一次。
(11) 在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。
(12) 保洁用品、用具均由物业公司负责。
(13) 负责对区残联所有办公场所进行蚊虫鼠等消杀工作，确保无蚊虫鼠患侵扰。消杀药品、用品及人员等所涉费用均由物业公司负责。
(14) 负责区残联办公场所绿化植物的购买、养护和及时添加更换，相关费用均由物业公司负责。
(15) 后勤人员完成相关工作。
| 1 | 项 | 336,915.54 | 是
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