广州市黄埔区沧联小学采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息



（一）项目名称：广州市黄埔区沧联小学物业管理服务定点采购



（二）项目编号：DDYJ-2023-782462



（三）预算金额：220,000.00



（四）采购需求：













编号

服务描述

需求描述

数量

计量单位

1	需求详细说明:查看附件	黄埔区沧联小学物业采购需求 一、 学校概况 1.物业类型：事业单位 2.占地面积：16430 ㎡ 建筑面积：4620㎡ 3.地理位置：广州市黄埔区宏明路97号 二、 服务要求 （一） 确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、绿化养护服务、日常维修服务等。 （二） 服务内容 1、卫生保洁的需求：3人 （1）外围 1）所管辖区域地面和道路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹； 2）办公室内和公共地方摆放的垃圾桶无严重异味； 3）绿化带内无垃圾杂物，保洁整体干净； 4）室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物； 5）大门口无垃圾、杂物等。 （2）教学楼 1）地面无污迹，无闲散垃圾、杂物； 2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3）垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹； 4）楼梯及扶手目视无明显污迹。 （3）卫生间 1）地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水 2）大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味； 3）洗手盆等设备无明显锈迹。 4）要求每天清洗卫生间2次以上，同时，要求课间做好保洁工作。 5）卫生间每天用臭丸、檀香避臭。 （4）办公室 1）地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3）及时收集各科室内垃圾，要求上、下午各一次清理； 4）楼梯及扶手目视无明显污迹； 5）垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6）室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 （5）各功能室 1）地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3）每周清理一次； 4）楼梯及扶手目视无明显污迹； 5）垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6）室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 7）学校交办的其他事情。 8）每周对所有公共区域进行彻底清洁。 9）放寒、暑假期间，各清洁玻璃一次、清洗窗帘一次； 10）多功能室每周循环清洁一次，常用场室每日清洁一次； 11）每季度对室内的天花、风扇、门窗、空调、墙壁等清洁一次。如遇学校检查或突发事件无条件配合。 2、绿化养护的需求：1人 1）绿地卫生清洁，浇灌以及落叶清理。 2）灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪工作。 3）清除校园各草坪中的杂草，修剪浇水灌溉等工作。 4）全面负责所有绿地、树木防治病虫害以及施肥工作。 5）全面负责各绿地植物保养及补种工作；保持绿篱完整无缺口。 6）全面负责生物园日常管理工作的日常养护、清洁。 7）根据学校的需要进行其它绿化工作。 8）学校交办的其他事情。 3、杂工的需求：1人 1）杂工的职责范围包括教学区、运动区 2）每学期在开学前、学期中及学期末分别对所有线路、水路、消防栓、保险、电闸(开关)、插座等用电用水设施进行全面检查,发现问题,及时处理,不留任何安全隐患。 3）对教学区内所有插座、接头、电闸等危险部位,要充分考虑到学生的安全,应放在学生不易触摸的位置。 4）对已经外露、老化的电线、插座等要及时更换,发现漏电、断电、漏水、管道堵塞等情况应及时排查维修,在工作中要集中精神,严格按要领操作,注意人身安全。 5）不断学习水电维修等相关知识,用科学的知识和科学的方法解决实际问题,对学校水电工作的安排与布置提出合理化建设。 6）随时做好水电维修工作记录,及时反映有关情况,做工作中的有心人。 7）对由于技术操作不当和个人责任意识淡漠所造成的损失,负有完全责任。 8）学校交办的其他事情。 （一） 其他要求 （1）其他具体服务及要求中标单位需跟采购单位在合同中详细沟通确定。 三、 人员配置要求 （一） 服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员5人） 岗位设置 人数（人） 卫生清洁保洁服务 3人 花草养护绿化 1人 杂工 1人 合计 5人。 （二） 中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 （三） 采购人不提供宿舍及伙食。 四、 人员管理要求 （一） 采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二） 若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三） 中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度及采购单位的规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四） 中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五） 投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六） 鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。	1	年

（五）议价发起时间：2023年04月28日

二、需求信息

服务时间：12 个月

合同份数：4

争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决

三、供应商报价须知



（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。



（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点议价规则



（一）报价规则。



（1）供应商的报价应是总价。



（2）供应商的报价不得高于最高限价。



（二）成交规则、终止规则。



（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。



（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。



五、项目联系方式



联系方式：区伟潮 13725156182

采购单位：广州市黄埔区沧联小学

2023年04月28日





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