项目概况 龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区旧改四期文化站委托运营项目 招标项目的潜在投标人应在深圳交易咨询集团有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座六楼）获取招标文件，并于2023年05月19日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。



一、项目基本情况



项目编号：23-10ZZ80634



项目名称：龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区旧改四期文化站委托运营项目



预算金额：628.6500000 万元（人民币）



采购需求：

深圳市龙岗区人民政府授权深圳市龙岗区文化广电旅游体育局为龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区旧改四期文化站委托运营项目实施机构，选取社会资本采用委托运营模式实施。合作期限共18年。

龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区旧改四期文化站委托运营项目的中标社会资本将与深圳市龙岗区文化广电旅游体育局签订《龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区旧改四期文化站委托运营项目投资合作协议》（下称“《投资合作协议》”）；在《投资合作协议》签订90日内，应依法在深圳市龙岗区注册成立项目公司，并须确保项目公司在注册成立后15个工作日内完成《龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区旧改四期文化站项目委托运营合同》（下称“《委托运营合同》”）签署。

在项目合作期限内，由项目公司负责龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区旧改四期文化站的投资、建设、运营、维护等工作，中标社会资本对项目公司在《委托运营合同》中的义务承担连带担保责任。

项目土地、建筑物、构筑物及相关附属设施在整个合作期内始终归属政府方；合作期满后，项目公司应将项目设施资产无偿完好移交实施机构或区政府指定的其他机构。项目公司享有项目设施的运营权及基于该运营权的收益权。

1.项目概况

龙岗区平湖文化站位于深圳市龙岗区平湖街道信德路与福星街交汇处。文化站建设用地面积3214.11㎡，总建筑面积11804.82㎡（计容建筑面积7842.53平方米），建筑高度37米，地上7层，地下2层。

目前文化站大楼主体已基本建设完工，总投资约9500万元。本项目内容为文化站内部装饰装修工程及运营维护，项目总投资暂估为628.65万元。

2.项目产出

项目产出包括两部分内容：一是准公益性内容，根据政府方要求，本项目必须包含儿童活动室、老年活动室、多功能室、展厅、篮球馆、羽毛球馆及地下停车场，其中儿童活动室、老年活动室、多功能室、展厅为公益性免费开放场所；二是委托运营内容，其余内容由中标社会资本根据政府方限制的项目建设运营负面清单，从文化站经营需要及周边文体产业配套角度考虑，自行选择建设运营内容及业态，该部分内容将根据中标社会资本报政府备案的建设运营方案确定。

3.运作方式

本项目拟采用委托运营的运作模式，引入具有综合实力、具备行业先进技术经验和丰富运营管理经验的社会资本方开展合作，由中标社会资本成立项目公司负责本项目的具体实施。本项目土地使用权及资产归属政府所有，项目公司仅拥有项目资产经营权，并负责相应的管理和维护，政府按照协议约定期限，仅将项目场地无偿提供给项目公司使用，不对文体大楼的资产权属进行移交。

4.回报机制

合作期内，在满足政府公益性要求的前提下，项目公司可通过运动场馆出租、科普培训、体育赛事举办、商业运营、停车场管理等方式取得经营性收入，预计可以完全覆盖项目建设及运营成本。项目公司依法获取各项收入，承担建设及运营成本，自负盈亏。



合同履行期限：18年



本项目(不接受 )联合体投标。



二、申请人的资格要求：



1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；



2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

详见招标文件。



3.本项目的特定资格要求：（一）主体资格要求投标人应为依法设立且有效存续的境内企业法人。（二）企业合规及信用投标人须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的合格供应商条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加本次政府采购活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。（三）其他要求本项目不接受联合体投标。



三、获取招标文件



时间：2023年04月29日 至2023年05月12日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）



地点：深圳交易咨询集团有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座六楼）



方式：现场免费领取



售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和



四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2023年05月19日 09点30分（北京时间）



开标时间：2023年05月19日 09点30分（北京时间）



地点：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司龙岗分公司）（详细地址：广东省深圳市龙岗区黄阁路383号）



五、公告期限



自本公告发布之日起5个工作日。



六、其他补充事宜







七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。



1.采购人信息



名 称：深圳市龙岗区文化广电旅游体育局　　　　　



地址：广东省深圳市龙岗区清林路77号海关大厦　　　　　　　　



联系方式：许工 0755-28948851　　　　　　



2.采购代理机构信息



名 称：深圳交易咨询集团有限公司　　　　　　　　　　　　



地　址：深圳市南山区深圳湾科技生态园9栋B4座六楼　　　　　　　　　　　　



联系方式：门工 15120072279　　　　　　　　　　　　



3.项目联系方式



项目联系人：门工



电　话：　　15120072279