| 合作开发项目
内容
|
一、基本情况
（一）项目概况
*、项目位置：项目位于龙岗区平湖街道鹅公岭社区范围内，东临规划竹园路、南临规划鹅岭路、西临平湖大街、北临规划碧湖路。
*、项目现状土地权属状况：
（*）、本项目拆除范围内涉及用地权属性质为：非农建设用地、旧屋村用地、国有已出让（划拨）用地、国有未出让用地、未完善征转手续用地，具体如下表：
| 权利人
| 类别
| 土地面积（㎡）
| | 深圳市鹅公岭股份合作公司
| 非农建设用地
| **,***.**
| | 旧屋村用地
| *,***.**
| | 国有已出让（划拨）用地
| *,***.**
| | 国有未出让用地
| ***.**
| | 未完善征转手续用地
| *,***.**
| | 合计
| **,***.**
|
（*）、拆除范围外更新范围内涉及深圳市鹅公岭股份合作公司拥有***.**平方米集体未完善征转手续用地。
（*）、更新范围外涉及深圳市鹅公岭股份合作公司拥有*,***.***平方米集体未完善征转手续用地（范围外无偿贡献体育用地）。
*、现状物业情况：本项目位于深圳市龙岗区平湖街道，项目拆除范围面积**,***.**平方米，需拆迁永久性建筑物面积**,***.**平方米，临时性建筑物投影面积*,***.**平方米。深圳市鹅公岭股份合作公司拥有的用地面积为**,***.**平方米，范围内需拆迁永久性建筑物面积*,***.**平方米，临时性建筑物投影面积*,***.**平方米，范围内建筑物信息具体如下（具体以测量单位测量数据为准）：
| 序号
| 权利人
| 房屋用途
| 建筑面积
（㎡）
|
水平投影面积（㎡）
|
备注
| | *
| 深圳市鹅公岭股份合作公司
| 工业
| *,***.**
| &*****;&*****;
| &****;
| | *
| 临时性建筑物
| &*****;&*****;
| *,***.**
| &****;
| | *
| 其他权利人
| 住宅
| *,***.**
| &*****;&*****;
| &****;
| | *
| 办公（幼儿园）
| *,***.**
| &*****;&*****;
| &****;
| | *
| 厂房、宿舍
| *,***.**
| &*****;&*****;
| &****;
| | *
| 临时建筑物
| &*****;&*****;
| *,***.**
| &****;
| | 合计
| &*****;&*****;
| **,***.**
| *,***.**
| &****;
|
| 更新单元用地面积
| **,***.**
| ㎡
| | 拆除范围用地面积
| **,***.**
| ㎡
| | 规划建设用地面积
| **,***.**
| ㎡
| | 容积率
| *.*
| &****;
| | 计容积率建筑面积
| ***,***
| ㎡
| | 其中
| 住宅
| **,***
| ㎡
| | 商业（含母婴室）
| **,***
| ㎡
| | 办公
| **,***
| ㎡
| | 地下商业
| ***
| ㎡
| | 租赁型人才住房
| *,***
| ㎡
| | 公共配套建筑面积
| **,***
| ㎡
| | 其中
| 幼儿园
| *,***
| ㎡
|
*、规划指标：根据《龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元规划》审批情况的通知（深龙府函〔****〕**号），深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元用地面积**,***.*平方米，拆除范围用地面积**,***.*平方米，开发建设用地面积**,***.*平方米（其中**.*平方米国有未出让的零星用地按照《深圳市城市更新办法》及其实施细则一并出让给项目实施主体），规划容积***,***平方米，其中住宅**,***平方米（含租赁型人才住房*,***平方米），商业、办公及旅馆业建筑**,***平方米（含母婴室***平方米），地下商业***平方米，公共配套设施（含地下）**,***平方米（含*班幼儿园*,***平方米、占地面积*,***平方米，社区警务室**平方米，社区级公共配套用房*,***平方米，社区管理用房***平方米，便民服务站〈社区服务中心〉***平方米，文化活动室*,***平方米，社区健康服务中心*,***平方米，社区老年人日间照料中心*,***平方米，再生资源回收站**平方米，公共厕所***平方米，环卫工人作息房**平方米，党群服务中心***平方米，通信片区机房***平方米，通信单元机房**平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积***平方米，社会停车场（库）***个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。项目规划如下：
（二）集体资产评估及可行性分析结果
*、本项目拆除范围内涉及深圳市鹅公岭股份合作公司集体土地面积为**,***.**平方米，地上集体永久性建筑物*,***.**平方米及若干临时建筑物、构筑（附属）物，涉及深圳市鹅公岭股份合作公司非农建设用地指标**,***.**平方米。
拆除范围外更新范围内涉及招商方***.**平方米集体未完善征转手续用地。
更新范围外涉及招商方*,***.***平方米集体未完善征转手续用地（范围外无偿贡献体育用地，为招商方历史长租土地，经评估招商方享有的集体土地权益价值比例为**.**%）。
*、集体资产评估结果
（*）、《房地产估价报告》：深一统评字（****）第****-*****号&*****;&*****;在评估时点****年**月**日，深圳市鹅公岭股份合作公司所拥有的永久性建筑物*,***.**平方米、临时性建筑物*,***.**平方米及若干构筑（附属）物总价值为**，***,***元。
（*）、《房地产估价报告》：深一统评字（****）第****-*****号&*****;&*****;在评估时点****年**月**日，深圳市鹅公岭股份合作公司所拥有的**,***.**平方米非农建设用地指标在城市更新项目中的价值为***,***,***元。
（*）、《房地产估价报告》：深一统评字（****）第****-*****号&*****;&*****;在评估时点****年**月**日，深圳市鹅公岭股份合作公司所拥有的龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元项目拆除范围外更新范围内***.**平方米未完善征转手续用地价值为*,***,***元；深圳市鹅公岭股份合作公司所拥有的龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元项目更新范围外*,***.***平方米未完善征转手续用地价值为**,***,***元；合计为**,***,***元。
（*）、《土地估价报告》：深一统(****)(估)字第****-*****号&*****;&*****;在评估时点****年**月**日，深圳市鹅公岭股份合作公司所拥有的**,***.**平方米土地在城市更新设定条件下的总价值为***,***,***元。
（*）、非农建设用地指标对补缴地价的影响说明：深圳市鹅公岭股份合作公司非农建设用地指标**,***.** 平方米评估价值为***,***,***元，非农建设用地指标调入本项目后可节省地价***,***,***元，非农溢价**,***,***元。
（*）、《可行性研究报告书》：深一统（研）字[****]第****-*****号&*****;&*****;在评估时点****年**月**日，深圳市鹅公岭股份合作公司所拥有的集体资产投入本项目合作开发，当容积率为*.*时，深圳市鹅公岭股份合作公司获得回迁物业价值及货币补偿总额不应低于***,***,***元，占集体土地上开发建设完成物业价值的**.**%，若全部取得回迁物业，应取得不低于**,***平方米的回迁物业，其中住宅不低于*,***平方米、商业不低于*,***平方米、办公不低于*,***平方米、地下商业不低于***平方米。
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