| 深圳市龙岗区布吉街道[布吉中心地区]法定图则**-**地块非农建设用地（方案号****-**A-****号）合作开发项目延期公告
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一、信息发布内容
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| 项目名称
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深圳市龙岗区布吉街道[布吉中心地区]法定图则**-**地块非农建设用地（方案号****-**A-****号）合作开发项目
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| 项目编号
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LGJY**********
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| 招商内容
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就深圳市龙岗区布吉街道[布吉中心地区]法定图则**-**地块非农建设用地（方案号****-**A-****号）合作开发项目引进合作开发主体进行公开招商,由深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）采取竞争性磋商方式确定合作方。
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※项目方是否委派评委代表
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是
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| 合作开发项目
内容
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一、项目概况
（一）基本情况
*、项目位置。本项目位于深圳市龙岗区布吉街道文景社区，东临布吉中心花园，南临政清路，西临空地，北临文康路。
*、项目背景。经深圳市龙岗区非农建设用地管理专项领导小组****年第*次工作会议审议通过，同意将****平方米非农空地指标在[布吉中心地区]法定图则**-**地块中落实，一揽子解决深圳市南门墩上村股份合作公司征地返还历史遗留问题。****年*月*日取得非农建设用地批复，批复号为深规划资源龙岗函﹝****﹞**号。
*、现状权属及地上建筑物情况。本项目用地面积****.**平方米，全部属于招商方；地上原有建筑物建筑面积（含临时建筑面积）***.**平方米，属其他权利人所有，现状已拆除面积***.**平方米，还未拆除面积***.**平方米。
*、规划指标。****年**月*日取得《建设用地规划许可证》（地字第***************号），规划建设用地面积****.**㎡，土地用途为二类居住用地+商业用地，容积率*.*，建筑面积*****㎡，其中住宅*****㎡、物业服务用房***㎡、商业****㎡、邮政所***㎡、社区老年人日间照料中心****㎡。
（二）集体资产情况
*、本次招商的集体资产为：非农建设用地****.**平方米。
*、项目可行性分析报告
经深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司出具的《项目经济可行性研究分析报告》(深长基咨询（****）字第***号)，项目总投资**,***万元，改造后销售收入***,***万元，项目具有良好的经济效益和社会效益。
*、集体资产评估结果
（*）经深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司出具的《土地估价技术报告》 (深长基评字（****）第T***号)，招商方所拥有的非农建设用地在价值时点****年*月**日评估价值为**,***.**万元。
（*）经深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司出具的《房地产评估报告》（深长基评字（****）第G***号），项目拟置换商业物业建筑面积****平方米和货币补偿*,***.**万元，在价值时点****年*月**日的评估价值为**,***.**万元。
（三）意向合作方情况
*、意向合作方。****年*月招商方与深圳市正旺投资发展有限公司（以下简称“意向合作方”）签订《合作开发协议书》（意向协议），由意向合作方负责本项目非农建设用地规划调整、非农建设用地指标落地、用地选址、规划研究和地上建筑物清拆补偿等前期手续，且意向合作方已向招商方支付合作意向保证金人民币***万元。
*、前期服务费用。依据《深圳市龙岗区布吉街道[布吉中心地区]法定图则**-**地块非农建设用地合作开发项目的财务执行情况明细表及审计报告》（聚鑫专审字[****]第***号），意向合作方已投入前期费用****.**万元，就此前期投入应获得合理利润***.**万元。即本项目前期服务费用共****.**万元。
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二、合作方案
（一）合作方式
*、本次合作通过深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）引入合作开发主体（以下简称“合作方”），招商方提供上述集体资产，由合作方作为项目开发主体。
*、招商方提供上述集体资产，获取相应的利益回报（物业分成和货币补偿结合），确保集体资产保值增值；项目改造开发建设过程中，招商方不承担出资义务，不参与具体开发管理等事务，招商方配合合作方完成非农建设用地合作开发相关工作（如提供相关文件、在所需文件上盖章等）。
*、合作方作为项目开发主体，负责项目内未拆除地上建筑物及其构筑附属物涉及的拆迁补偿工作，并承担相应费用。
*、合作方负责开发建设过程中的全部工作，包括但不限于勘探、设计、报批报建、用地手续办理、施工建设、现场管理、竣工验收、办理房产证等全部工作，合作方必须依据规划的要求完成全部建设开发任务，项目开发全过程的安全责任、质量责任等均由合作方承担及负责。
*、合作方承担项目开发建设过程中全部资金投资，包括但不限于土地取得成本、交纳地价、拆除及场地平整费用、建设成本和管理费用等。
*、在项目报批报建过程中，涉及项目内容或要素发生变化，特别是影响招商方利益的事项，需征得招商方同意。
（二）其他条件
*、建筑设计方案。项目建筑设计方案需征求招商方意见，合作方和招商方共同协商，最终以政府审批为准。
*、分成物业选房。招商方分成商业按其占总商业面积的比例分布在商业裙楼各楼层，分成物业的位置、朝向等在本项目取得《建筑工程施工许可证》**日内与合作方签订补充协议约定。
*、物业交付标准。分成物业交付标准为毛坯房；项目建设质量需符合国家质量标准。
*、差价结算。招商方最终选定的物业建筑面积与合作协议约定建筑面积差异控制在***平方米以内。差异值在*平方米（含）以内建筑面积按*****元/平方米进行差价结算，差异值在*平方米以上的，超过*平方米部分建筑面积按分成物业交付时本项目商业市场销售指导价进行结算。
*、交付期限。合作方应在签订《合作开发协议》之日起一年内与市规划和自然资源局龙岗管理局签订《土地使用权出让合同》，签订《土地使用权出让合同》之日起四年内向招商方交付其分成物业（如因政府原因导致延期的可顺延），如因合作方原因延期交付的，合作方需按届时的市场租金水平向招商方支付其分成物业租金直至物业交付之日为止。
*、物业办证、登记价格。合作方应在交付之日起**个月内将分成物业不动产权证办理至招商方名下，不动产权证性质为市场商品房，分成物业入伙交付前，招商方根据相关政策规定确定分成物业的产权登记价格以及确定是整体办证还是分户办证。
*、办证税费。招商方分成物业面积办理不动产权证所涉及的税费由合作方负责。
*、物业管理。项目物业管理由合作方负责，招商方分成物业所涉及的物业管理费、日常专项维修基金、水电费等由招商方自行承担，首期专项维修基金由合作方承担。
*、地下停车位。地下停车位招商方不参与分成，由合作方经营、管理和维护，收益归合作方。
**、招商费用。合作方承担招商方基于本项目聘请中介机构提供服务所支付的服务费用人民币**.*万元。该费用由合作方于签订《合作开发协议》之日起**日内支付给招商方或者直接支付给中介服务机构。
**、容积率调整。若本项目经有关部门审批通过而变更容积率的，则变更容积率后的可售面积由双方按同等比例进行分配。
**、重大事项变更调整约定。本项目涉及重大变更调整的事项，特别是影响招商方利益的事项，合作方需与招商方另行协商并签订补充协议。
**、合作方股权变更约定。合作方不得擅自变更控股股东，合作方股权确需变更的，应征得招商方书面同意。
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| 交易方式
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一、本项目采取竞争性磋商的交易方式确定合作方。
二、招商公告期满后，若符合条件的竞投人超过*家（含），采取竞争性磋商方式确定合作方；若符合条件的竞投人不足*家，经招商方董事会同意不改变招商条件继续交易，公告期延长**个自然日。延长公告期满后，若有*个（含）或以上符合条件的竞投人,采用竞争性磋商方式确定合作方；若只有*个符合条件的竞投人，通过单一来源谈判方式确定合作方。
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| 竞投人资格条件（附应证明材料）
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一、竞投人具有独立承担民事责任的能力，注册资金不低于人民币*亿元（提供《营业执照》复印件并加盖公章，原件备查；提供公告期内工商信息查询单并加盖公章）。
二、竞投人或其控股母公司须具有行政主管部门核发的有效的二级或二级以上房地产开发资质证书（提供《房地产开发企业资质证书》复印件并加盖公章，原件备查）。
三、截至****年*月**日，竞投人净资产规模不低于人民币*亿元，且竞投人负债率不高于**%（提供经审计的****年年度审计报告或****年上半年度审计报告复印件并加盖公章，原件备查）。
四、竞投人或其控股母公司具备房地产项目开发能力和经验，在深圳市范围内开发建成单一项目规划建筑面积达*万平方米（提供开发建成项目的《深圳市建设工程规划验收合格证》复印件并加盖公章，原件备查）。
五、竞投人和其控股母公司具有良好的诚信记录，即无行政处罚、严重违法失信和被纳入失信被执行人名单（提供公告期内“国家企业公示系统”网站的行政处罚信息、严重违法失信信息查询结果以及“中国执行信息公开网”网站的失信被执行人情况的复印件并加盖公章）。
六、其它说明：①控股母公司是指直接持有竞投人股权＞**%的企业；②本项目不接受联合体竞投；③意向合作方深圳市正旺投资发展有限公司在同等条件下享有项目合作优先权。
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| 招商底价
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招商底价由物业分成和货币补偿组成：
一、物业分成：招商方获得分成的商业建筑面积为不低于****平方米。
二、货币补偿：招商方获得现金不低于*,***.**万元。
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| 延期公告期限
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**日
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| 延期公告时间
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****年**月**日**时至****年**月**日**时
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| 延期报名
登记时间
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****年**月**日**时至****年**月**日**时，有意愿参与本项目的竞投人可自行在本公告链接下载附件资料，并按照要求交纳交易保证金及递交报名资料。
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| 报名资料
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有意愿报名的竞投人，需按照以下要求提交资料并获得竞投资格
一、法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件；
二、法人授权委托证明书及被授权人身份证复印件（如有）；
三、营业执照复印件；
四、 工商信息查询单（含股东名册）
五、交易保证金交纳凭证；
六、《竞投人登记表》（模板）；
七、《承诺书》（模板）；
八、“竞投人资格条件”中相关证明文件。
对于符合条件的竞投人，待交易集团审核通过，出具《竞投人报名材料接收回执》，收到《竞投人报名材料接收回执》视为报名成功。
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| 报名资料递交地址
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深圳市龙岗区龙城街道黄阁路***号业务受理窗口
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| 竞争性磋商文件领取地址
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本公告链接直接下载（详见附件）
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| 响应文件递交时间及地点
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时间：通过资格确认的竞投人递交响应文件时间：****年 **月**日上午*:**-*:**
地点：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路***号评标室七室
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| 磋商时间
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****年**月**日上午*:**
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| 交易保证金
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一、交易保证金：人民币****万元（大写：叁仟万元整）；
二、有意愿参与本项目的竞投人，必须在报名登记时间内交纳交易保证金，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次招商活动（说明：填写备注时注明：“项目编号：LGJY**********交易保证金”）；
三、交易保证金由竞投人交纳至交易集团指定的以下银行账户：
（一）户名：深圳交易集团有限公司
（二）开户行：民生银行深圳五洲支行
（三）账号： *********
交易保证金应一律从竞投人账户转出，不接受现金汇款、个人银行结算账户转出和第三方代交。
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| 交易保证金处置方式
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一、未被确定为合作方的竞投人凭《交易保证金退还申请表》和交款凭证办理交易保证金退还手续，其所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起*个工作日内全额原路无息退回。
二、被确定为合作方的竞投人（非意向合作方）所交纳的交易保证金在签订《合作开发协议》后*个工作日内，且经合作方书面同意，由交易集团划转人民币***万元至招商方指定账户作为履约保证金，剩余款项无息退还给竞投人，招商方前期收取的合作意向保证金人民币***万元无息退还意向合作方。
三、若意向合作方成为合作方，其交纳的交易保证金在签订《合作开发协议》之日起*个工作日内全额原路无息退回；意向合作方前期已交纳给招商方的合作意向保证金人民币***万元自动转为本项目履约保证金。
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| 履约保证金
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人民币***万元（大写：肆佰万元整）
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| 是否允许联合体报名
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否
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| 是否已有意向合作方
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是（意向合作方：深圳市正旺投资发展有限公司）
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| 意向合作方是否涉及优先权
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是
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| 评审和定标方式
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一、评审办法
（一）本项目采用综合评审法，得分排名前*名（若通过资格审查的竞投人只有*家，则推荐前*家）的竞投人作为候选合作方。
（二）评审小组由*人组成，招商方代表*人，其余*人由交易集团在专家库中随机抽取。
（三）本项目采用百分制评分，评审因素由商务部分、资信部分，技术部分组成。
二、定标方式
（一）本项目采用评定分离方式确定合作方。
（二）采用单一来源谈判交易方式的，谈判小组推荐的候选合作方由定标委员会确认。
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| 资格确认
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在结果公告期间，由布吉街道办对竞投人资格进行确认。
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| 特别事项说明及风险
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一、本项目内现状未拆除建筑物及其构筑附属物由第三方控制和使用，合作方需负责理清相应的经济关系，并承担相应拆迁补偿费用。合作方须在交易集团发出《成交凭证》之日起***天内完成项目内未拆除地上建筑物及其构筑附属物的拆迁补偿工作，并提供《拆迁补偿协议》等书面证明材料。合作方未按时完成的，招商方将无条件终止《合作开发协议》，合作方已交纳的履约保证金不予退还。
二、若意向合作方深圳市正旺投资发展有限公司在本次招商中未被选定为本项目合作方，按照如下方式处理：
（一）招商方在收到合作方交纳的履约保证金后**天内将意向合作方已交纳的合作意向保证金人民币***万元无息退回给意向合作方。
（二）被选定的合作方应自交易集团向合作方发出《成交凭证》之日起**天内，向意向合作方无条件一次性支付前期服务费用及前期服务费用的**%利润合计****.**万元。合作方未按时支付该款项的，招商方将无条件终止合作，不与合作方签订《合作开发协议》，合作方已交纳的各项保证金不予退还。
三、合作方在本项目具有下列情形之一的，招商方可单方面无条件取消其项目合作资格：（*）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；（*）隐瞒真实情况，提供虚假资料等弄虚作假的；（*）实施不正当竞争行为，排斥其他供应商参与竞争的；（*）抗拒主管部门监督检查的；（*）实施商业贿赂行为的。
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| 决策程序
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一、本招商方案经招商方董事会、监事会、集体资产委员会、股东代表大会表决通过，并应按程序报布吉街道办事处备案通过。
二、候选合作方由招商方股东代表大会授权的定标委员会直接确定为合作方。
三、选定合作方后，交易结果公示期间，由街道办对竞投方资格进行确认。交易集团向招商方报送资料，招商方将交易结果在社区内公告。
四、交易结果公示无异议后，交易集团出具《成交通知书》，招商方与合作方按照交易事项签订合作协议。
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| 交易服务费
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交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔****〕***号）要求收取，由成交人支付。
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| 其他
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一、本招商方案未尽事宜，以招商方与选定的合作方签订的正式合作协议书内容为准。
二、招商方对本招商方案具有最终解释权。
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| 联系方式
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业务咨询电话：****-********陈经理 李经理
业务投诉电话：****-********
联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路***号***室
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