一、项目编号：YXCY-QYZB-20（招标文件编号：YXCY-QYZB-20）



二、项目名称：蒲江智能制造产业园委托招商运营管理服务



三、中标（成交）信息



供应商名称：北京联东投资（集团）有限公司

供应商地址：北京市通州区科创东五街2号10幢等11幢办公楼2、7、8、9层

中标（成交）金额：1690.0000000（万元）

四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	北京联东投资（集团）有限公司	蒲江智能制造产业园委托招商运营管理服务	1、招商服务 1.1供应商根据采购需求，进行市场深入调研咨询服务，在对项目所在区域等各方面因素进行深入调研的前提下，根据本项目市场深入调研制定项目招商运营管理方案。 1.2采购人向供应商提供城市及地块区域总体规划和产业规划、地块红线图、地块正式规划条件、租售比，分割政策（含最小分割单元）等供应商所需资料。经双方确认资料提供齐全后10日内，双方召开项目启动会并以书面方式明确各项条件。 1.2.1供应商于项目启动会后5个工作日内向采购人进行申请项目启动通知书。启动通知指定的项目市场深入调研咨询工作启动日于启动通知发出日期15个工作日后。 1.2.2在项目市场深入调研咨询工作启动日或收到采购人支付的30%项目招商服务服务费之日（以较晚者为准）后2个月内，供应商应向采购人提交一份正式的项目招商运营管理方案。采购人审阅项目招商运营管理方案后若提出修改要求，在收到报告后15日内以书面形式提出，供应商每次收到采购人正式书面意见后均应在15日内修改完毕并再次提交。 1.2.3项目招商运营管理方案需要经过中德（蒲江）产业新城管委会确认，具体由采购人向中德（蒲江）产业新城管委会提交。 1.3设计方案优化服务 1.3.1采购人决定启动项目设计方案优化服务工作前，将向供应商发出书面启动通知，并同时提供报规深度总平面图及建筑单体平立剖。启动通知指定的开始日期（该日期比启动通知发出日期至少晚10日），即为项目设计方案优化服务工作的启动日。 1.3.2本项目所有设计方案文本（包括但不限于概念方案设计、建筑总平图、交通分析图、景观分析图等）均由采购人或项目公司指定的第三方设计方提供。供应商负责与采购人指定的设计方进行项目设计方案优化服务对接提供设计方案优化服务意见书。 2、运营服务 2.1供应商启动任何一期招商推广工作，将提前与采购人书面确定项目销售及租赁定价（定价不超过同区域同类型产品市场价格的10%）、销售合同及租赁合同版本，在定价和合同版本确定的前提下，采购人向供应商发出书面启动通知，启动通知指定的该期项目招商推广工作的启动日在启动通知发出日期20个工作日后。 2.2供应商根据本项目编制《年度招商推广方案》，并按该方案实施。 2.3《年度招商推广方案》中确定的推广内容、形式所需费用包含在采购人支付的招商运营服务费中，采购人无需另行支付。 2.4品牌使用 2.4.1为提升产业园区的市场美誉度，增加园区的品牌附加价值，在采购人保障本项目建设资金、项目建设不存在停建、缓建或其他不利影响的前提下，供应商需授权并许可本项目（即仅限于本项目合作园区）宣传推广中使用供应商的品牌使用权。 2.4.2供应商的品牌许可使用的范围： 2.4.3供应商许可本项目使用品牌字样作为项目推广案名； 2.4.4供应商许可本项目在推广阶段的广告、招商资料、招商中心、项目工地现场包装等推广物料中使用品牌字样和商标（包括图形）； 2.4.5供应商许可本项目建筑物的永久性标志使用品牌字样及图形； 2.4.6供应商许可字样可作为本项目正式立项报批等的法定名称使用。 3、运营管理服务 3.1供应商应根据项目开发计划制订招商计划，负责日常的招商管理工作，并及时与采购人书面确认招商启动通知，在项目招商推广工作的启动日起供应商安排专业招商和管理团队入驻园区。 3.2供应商根据本项目需求，承担的招商管理服务包括： 3.2.1根据项目开发计划制订招商计划； 3.2.2日常招商管理工作，主要包括： 3.2.2.1组织招商人员做好日常接待，制定工作流程并组织实施； 3.2.2.2与承租客户洽谈出租合同； 3.2.2.3与购房客户洽谈销售合同； 3.2.2.4客户资料归档管理； 3.2.2.5其他日常招商管理工作。 4、物管服务：本项目委托中标供应商提供园区物管服务，涉及服务内容、相关费用，由中标人、招标人另行约定。	1、供应商需完成租售客户的签约准备工作，包括但不限于合同准备、合同解释及合同填写等，由供应商驻场经理审核无误后，交由采购人签字盖章及收款。 2、供应商应制定招商中心现场工作管理制度与流程等，经双方确认后实施。 3、租售安排：供应商根据经营策略开展招商租售工作。供应商须与采购人根据采购需求协商确定经营策略。 ★4、行业目标：符合中德（蒲江）产业新城产业定位和当地环保要求、有一定产业集聚度，允许招引智能制造类企业。 5、入园标准：中德(蒲江)产业新城管委会作为供应商招商入园企业的审批部门，供应商招商入园企业须达到《蒲江县工业项目投资协议》中所约定的招商引资条件；供应商应及时向采购人指定机构提供拟招引入园企业信息。已签合同的企业入园落地后，则视为供应商完成的招商指标。 ★6、采购人与供应商在项目招商工作正式启动前共同确认的销售及租赁底价、招商及去化安排开展招商工作，供应商须在招商工作启动后的3年内完成项目整体物业去化80%的任务（按销售物业及租赁物业整体考虑）。其中双方确认租售价格及招商方案、销售/租赁合同正式文本确定、按揭银行及按揭方式明确等转签条件具备且项目正式开工作为招商工作启动的前提条件。 ★7、供应商对品牌许可使用的支持： 7.1供应商需安排本项目参与品牌统一宣传，利用各种集中展示机会对本项目进行推广。 7.2供应商需在本项目推广中，充分利用其各方面优势资源，为本项目提供品牌宣传支持。供应商应向本项目的客户、意向客户以及其他关系单位免费适量提供供应商的专业杂志和刊物，并结合本项目的特点和阶段性重点，刊发本合作项目的资料、信息，以提高本项目的市场认知度和美誉度。 8、供应商根据本项目需要组建项目管理团队。 9、中标供应商对相关资料、信息负有保密责任，不得擅自对外泄露。 10、知识产权：供应商应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。	服务期限：三年	按照招标文件的技术服务要求、供应商的投标文件及承诺以及合同约定标准进行验收。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：



郝静、杜培新（组长）、王叶菲、唐家申、王永清（采购人代表）



六、代理服务收费标准及金额：



本项目代理费收费标准：参照（计价格［2002］1980号）标准执行，下浮 28 %。由成交人应向采购代理机构交纳代理服务费



本项目代理费总金额：6.2460000 万元（人民币）

七、公告期限



自本公告发布之日起1个工作日。



八、其它补充事宜









九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。



1.采购人信息



名 称：成都蒲江城市运营管理集团有限公司　　　　　



地址：成都市蒲江县鹤山镇飞龙路49号　　　　　　　　



联系方式：刘老师/028-88677511　　　　　　



2.采购代理机构信息



名 称：四川毅兴成业项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　



地　址：四川省成都市蒲江县鹤山街道广平路228号　　　　　　　　　　　　



联系方式：徐女士/028-86913166 　　　　　　　　　　　　



3.项目联系方式



项目联系人：徐女士



电　话：　　028-86913166