| 1 | 阜新市万顺物业管理有限公司 | 阜新市总工会物业服务采购项目 | 1.临时人员的工资、社会保险代发代缴业务，临时工每年一次500元健康体检。
2.临时人员所在岗位的运行管理，包括制度规定、纪律约束、业务技能和形象提升。
3.空调、消防、电梯等各项维保业务，市总目前处于委托日盛公司承接，物业进驻后，受甲方委托同维保公司联络对接维修维护的日常管理业务，确保设备设施正常运转。
4.单位院内绿化范围内的养护工作。
5.院内、楼内卫生清扫，设备维修（不含材料费）。
6.材料、用品、食堂物资采购业务，1年期内暂不交付物业管理，如试用期评估较好，在下一年合同中，可尝试移交。
7.院内及办公楼提供司机、保安、保洁、电工、消防，食堂厨师、面点、改刀以及信访工作等服务。 | 1.临时人员的工资、社会保险代发代缴业务，临时工每年一次500元健康体检。
2.临时人员所在岗位的运行管理，包括制度规定、纪律约束、业务技能和形象提升。
3.空调、消防、电梯等各项维保业务，市总目前处于委托日盛公司承接，物业进驻后，受甲方委托同维保公司联络对接维修维护的日常管理业务，确保设备设施正常运转。
4.单位院内绿化范围内的养护工作。
5.院内、楼内卫生清扫，设备维修（不含材料费）。
6.材料、用品、食堂物资采购业务，1年期内暂不交付物业管理，如试用期评估较好，在下一年合同中，可尝试移交。
7.院内及办公楼提供司机、保安、保洁、电工、消防，食堂厨师、面点、改刀以及信访工作等服务。 | 服务期限为1年 | （一）卫生服务标准
1.保洁员按工作流程对自己的卫生区域进行保洁工作。每天跟踪清扫、拖擦会议室及部分办公室地面，做到地面清洁、光亮。无蛛网、无灰尘、无痰迹污迹、无污物杂物。
2.做好会议室及部分办公室蚊蝇消杀和灭鼠工作，卫生间每月彻底清消一至两次。
3.每天及时清倒垃圾桶，更换垃圾袋。垃圾装袋后要及时处理，要求会议室及部分办公室无囤积垃圾现象。
4.保安、保洁、电工、消防，食堂厨师、面点、改刀以及司机人员在各服务区发现各类使用设施如有损坏，立即报与维修部门进行维修。
5.负责管理服务区周围墙壁无乱贴乱画、乱拉乱挂等现象，墙面无灰尘，无污迹。
6.卫生间大小便池、洗手池、镜面无污渍，卫生间无异味，墙面无灰尘。
7.各会议室、部分办公室的桌椅及地面整洁。
（二）保安管理服务
1．负责办公区的24小时公共秩序管理及安全管理工作，要求重点部位值守与定时巡逻相结合。
2.负责大楼各出入口，值勤及外来人员接待、登记、停车、引导等工作。
3．负责办公区域的安全秩序管理工作。
（三）电工、消防服务
1.负责电工维修后，将《维修任务单》交与报修人签字，确认维修材料及维修结果。
2.遇到大型电工维修，应提前向甲方报维修计划，并保证计划执行。
3.每月末上报本月维修材料消耗。
（四）食堂服务
1.根据甲方用餐人数和提供的餐费数额，拟定周食谱报于甲方，甲方未提出异议的，乙方负责将食谱向甲方用餐人员预告并组织实施。
2.提供的用餐食品、饮品、食堂、厨房的环境卫生，餐具、炊具的卫生，服务人员的健康、卫生，应当符合《中华人民共和国食品安全法》中食品、卫生等方面的相关规定。负责餐厅及工作间的消防、用电安全。
3.根据气候季节变化、就餐人员工作的劳动强度，适时调整菜谱，菜谱制定注意荤素搭配、粗细粮搭配、营养素搭配、色香味型搭配、酸碱平衡，做到每周食谱不重样。
（五）司机车辆管理服务
1.乙方为甲方提供车辆驾驶服务，司机应具有高中以上文化程度，身体健康，具有娴熟的驾驶技术（5年以上驾龄），无交通肇事记录，严格遵守交通规则，自觉爱护保养车辆，定期进行保养维修，对车辆的安全性负责。和考核办法、在甲方的有关规定范围内履行服务工作职责。
2.乙方各项服务工作必须遵守甲方的有关规章制度和时间安排，在甲方的有关规定范围内履行服务工作职责，严格执行公务用车管理规定。
3.车辆的保险及需缴纳的相关费用、维修费等由甲方缴纳。
（六）其他标准
1.物业人员工作时，应按不同的工作性质，统一服装，佩带胸卡。
2.物业人员提供服务时，不得妨碍甲方的正常工作。
3.物业人员严禁酒后上岗、无故脱岗。
4.特殊岗位服务人员应具有符合要求上岗证件。
（七）其他
1.乙方工作人员应按照甲方工作特点安排工作时间。
2.因乙方及乙方工作人员原因造成甲方设施损坏、损毁、丢失等，乙方应当恢复原样，不能恢复的，应按价赔偿。
3.合同期限内，乙方在甲方的工作人员给他人造成的人身和财产损失以及自身在工作过程中及上下班途中发生的一切责任事故和人身伤亡均由乙方负责，与甲方无关。
4.所有物业人员均由乙方聘用，经培训合格上岗后通过试用期，乙方应与其签订劳动合同。甲方有权对乙方招聘人员设定条件并进行面试和考核，不适用的人员甲方有权要求乙方不准录用。
5.乙方一次性聘用甲方现有工作人员，并按乙方工作要求开展工作，如有违反岗位职责或其他不适合工作岗位情况，乙方有权进行更换。 |
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