本招标项目招裕观沙岭项目已由湖南湘江新区行政审批服务局 以湘新审投备【2023】0230（批文名称及编号）批准建设，项目业主为长沙招裕房地产有限公司，建设资金来自企业自筹，招标人为长沙招裕房地产有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含监理、项目管理）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：招裕观沙岭项目全过程工程咨询（含监理、项目管理）；

2.2项目地点：位于长沙市岳麓区，长望路与观沙路、岳华路交叉处；

2.3项目概况：项目总用地面积28699.85 平方米,总建筑面积142694.38平方米。项目地上由5栋超高层住宅(3栋44F,2栋43F)、2栋高层住宅（31F）、4栋1层商业和1栋2层幼儿园组成，地下共一层地下室，功能为地下车库、设备用房。

2.4服务期限：全过程工程咨询驻场服务期为整个项目准备阶段至竣工验收阶段（暂定为22个月），具体以招标人书面通知为准。驻场开始时间以委托人正式通知开始驻场时间为准。

2.5招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

■监理服务：实施监理工作，根据法律法规、工程建设标准及本项目勘察设计文件及合同等，从施工准备阶段到保修阶段提供全过程监理服务。包括施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理、履行建设工程安全生产管理法定职责等。

■工程项目管理服务：对建设工程提供项目策划、报批、工程咨询、投资、安全、进度、质量、合同、信息、风险、组织协调、运营维护等全周期综合统筹管理。

2.6本服务合同禁止转包，中标人■应全面独立完成服务合同□可分包/ 服务内容。

3.资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理甲级资质，资质证书处于有效期；

3.2.2 财务要求：

□不提供。

■提供:近_1_年或成立至今（成立不足_1_年的）无亏损。

（2021年度或2022年度）经第三方审计后无亏损的财务审计报告（包括资产负债表、 利润表、现金流量表）或成立不足1年的单位提供银行资信证明。

注：财务要求时间一般限定在1~3年。

3.2.3信誉要求：不要求。

3.2.4类似工程业绩要求:

□不提供。

■提供:自资格预审公告发布之日起5年内（2018年5月30日起）不少于1个（1至3个）类似工程业绩。

类似工程业绩是指:

单项合同总建筑面积不少于42000㎡的房屋建筑项目全过程工程咨询（全过程咨询至少含监理和项目管理服务）业绩；或单项合同总建筑面积不少于42000㎡的房屋建筑项目监理业绩；或单项合同总建筑面积不少于42000㎡的房屋建筑项目项目管理业绩。并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5项目负责人(1人)：具有建设行政主管部门颁发的国家注册监理工程师证书（房屋建筑工程专业），且具有工程类或工程经济类高级及以上职称。

3.2.6 其他主要人员要求：拟任监理负责人：具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证，拟任监理负责人在长沙市行政区域内（包括长、望、浏、宁四县区）最多有1个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师，拟任总监理工程师已在其他项目任总监的应配备总监代表，总监代表应具有国家注册监理工程师证书或湖南省总监理工程师代表培训合格证书，不得有在监项目。

在监情况查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业以在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询为准。同时，请省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图；

根据湘建建〔2020〕208 号文件的要求，投标人须在投标文件中提供现场监理部关键岗位人员配备（不少于4人，含总监理工程师）的书面承诺，在工程实施时根据项目需求配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。专业监理工程师和监理员不得同时在其他建设工程项目中任职。

注：拟任项目负责人和监理负责人不允许为同一人，人员注册证书的注册单位须与投标人单位名称一致，在有效期内，且必须为本单位在职员工（疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料），若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

3.2.7其他要求：①全过程工程咨询类业绩需提供中标通知书（招标工程提交，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）和合同协议书，时间以合同协议书中建设单位签字时间为准；②监理类似业绩证明材料应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称，投标文件中附查询截图。须同时提供中标通知书（招标工程提交，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、监理合同和监理业务手册以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料，时间以监理业务手册中建设单位签字时间为准。③项目管理类似业绩的证明材料须同时提供中标通知书（招标工程提交，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）和合同协议书以合同协议书中建设单位签字时间为准。④企业类似业绩的证明材料均无法体现出所要求的建设规模或技术经济指标，则投标人还需提供建设单位签字盖章确认的其建设规模或技术经济指标或业绩时间的证明材料，投标人须将此证明材料复印件或扫描件放入投标文件中。

3.3 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。

4.入围方式：资格预审

（一）资格预审程序

1．资格预审采用合格制，合格即全部入围。

2．获取资格预审文件的方式：有投标意愿者，请于2023年5月30日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（

3..本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台(网址： CA 认证。

4. 申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2023年6月3日（含）17:00时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

5．答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审3个工作日前在长沙公共资源交易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责；

（二）资格预审时间及地点

（1）电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：截止时间，下同）及资格审查时间为2023年6月9日10时00分。请投标申请人登录长沙公共资源交易电子服务平台（

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

5.评标办法

综合评估法（采用评定分离法，按照票决法方式：直接票决确定中标人）。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、本网站、湖南省招标投标监管网、长沙公共资源交易电子服务平台上发布。

7.行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局）的监督，联系方式为0731-88799638。

8. 其他

8.1省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

8.2 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（ CSGCZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 CSGCTF 格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA 数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼 CA 办理咨询处，咨询电话：0731-89938899（长沙市岳麓区岳华路 279号）。

8.3招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

8.4 按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（

8.5 投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-84121592。

9.联系方式

招 标 人：长沙招裕房地产有限公司

地 址：湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道银杉路1号501

联 系 人：李先生

电 话：15018430938

招标代理机构：湖南华西工程咨询有限公司

地 址：湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道银杉路31号绿地时代广场5栋31楼

联 系 人：危珊、曹劲立、楚军波

电 话：0731-85588035