受江西省寻全高速公路有限责任公司 （以下简称“委托单位”）委托，我公司定于2023年6月14日10:00在开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：

一、项目编号:GZCQ2023100

二、拍卖标的基本情况：

江西省寻全高速公路安远、寻乌北服务区经营权项目，其中安远服务区包含餐饮、超市、小吃经营权项目，寻乌北服务区包含餐饮、超市、小吃、汽修经营权项目。本项目整体起租价:9.67万元/月，竞租保证金：30万元，现状：空置。

特别:

1、餐饮项目：快餐、点菜、自助餐、团队接待等餐饮，安远服务区经营面积1254 ㎡（南区、北区各 627㎡），寻乌北服务区经营面积1377 ㎡（南区、北区各 688.5㎡）。

2、超市项目：经营销售超市商品，安远服务区经营面积274㎡（南区、北区各137㎡），寻乌北服务区经营面积366㎡（南区、北区各183㎡）。

3、小吃项目：地方特色，煎炸、汤煮小吃类等经营面积，安远服务区经营面积238.68㎡（含XC-02、XC-03、XC-04档口，除XC-01粉面档口外）（南区、北区各119.34㎡），寻乌北服务区经营面积100㎡（南区、北区各50㎡）。

4、汽修项目：经营车辆维修、配件销售，包括车辆加水、洗车、汽车美容等，寻乌北服务区经营面积252.8㎡（南区、北区各126.4㎡）。（安远服务区汽修除外）

5、经营期限均为5年，共计60个月，租金不递增。

6、经营模式：餐饮、小吃、超市、汽修整体打包租赁经营模式。采取“租金+超额提成”的合作模式。

7、超额提成计提比例：年保底营业额464万元/年，超出年保底营业额部分的提成比例为25%。

8、采取整体租赁经营方式，承包给一家商家自主经营、自负盈亏。安远、寻乌北服务区物业按现有安远服务区管理模式进行管理（电费、垃圾清运费由各商家按一定比例分摊；保安、保洁及设施维护由寻全公司负责）。

9、竞租人须满足安远、寻乌北服务区经营业态需求，完善人员配置。每对服务区至少应具有超市、小吃项目经营业态。

10、租金缴纳方式：详见本项目《承包经营合同》范本。

11、标的经营范围无特殊要求，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。

12、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积为准，租金不作调整。

13、请竞租人自行进行现场勘查标的，详细阅读“网络竞价须知”，谨慎报价。

三、招租方式：本次招租采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。

四、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的的自由竞价时间均为20分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为500元/次。

五、本次拍租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2023年6月13日17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：2023年6月13日17:00止；

3、竞价时间：2023年6月14日10:00开始。

六、标的展示时间、地点

1、标的展示时间：公告之日起至2023年6月13日17：00止；

2、标的展示地点：①寻全高速安远服务区K73+126－K74+300公桩（江西省赣州市安远县新龙乡江头村）；

②寻乌北服务区K18+760－K19+785公桩（江西省赣州市寻乌县澄江镇北亭村）；

3、查看标的联系电话：

①出租单位：江西省寻全高速公路有限责任公司 张先生 18070276988

②招租机构：赣州民生物资拍卖行有限公司：陈女士18679708481

七、竞租人的竞租条件

1、具备一定经济实力的法人或其他组织，经营范围包含餐饮服务或超市服务相关内容，具有独立订立合同的权利和履行合同的能力。

2、不接受自然人竞租，不接受联合体经营商竞租；

3、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，招租标的的租赁用途必须符合出租单位的管理要求；

4、竞租人必须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）；

5、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

6、与赣州交通控股集团及司属单位存在违约情形的法人或其他组织不能参与竞租；

7、法律法规规定的其他条件。

八、报名事项

有意竞租者应在竞租报名截止时间前办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞租保证金，方可获得竞租资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

九、特别说明

1、竞租人竞得成功后，出租单位将对竞得人进行核查，如竞得人是与租单位存在违约情形的法人企业，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

2、竞得人须具有独立法人资格且经营范围包含餐饮服务或超市服务相关内容的企业，招租成交后在签署竞租成交确认书前需向出租单位提供下列材料：（1）营业执照复印件加盖公章（携带原件核查）；（2）法定代表人身份证复印件加盖公章；（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章。如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件，即视为竞得人违约，我公司有权拒绝签订租赁合同，违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

3、合同期内，出租单位将配置收银台范围内的监控设备、收银设备和系统。其产生的所有费用由竞得人承担。服务区餐饮项目、超市项目所有营业款项全部进入收银系统，详见本项目《承包经营合同》范本。

4、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

5、竞租人务必详细查阅帮助文档《竞租人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

6、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

7、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

8、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

十、咨询电话

1、出租单位：江西省寻全高速公路有限责任公司 张先生 18070276988

2、招租机构：赣州民生物资拍卖行有限公司：陈女士18679708481

3、国泰新点技术支持：（服务热线） 400－998－0000赖先生 18179120533

十一、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

1、江西省公共资源交易网（

2、赣州市人民政府网（

3、“赣州公共资源交易”公众号，可通过扫描文件《目录》中的二维码关注。

江西省寻全高速公路有限责任公司

赣州民生物资拍卖行有限公司

2023年5月30日