依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连达连房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）决定对西岗区黑咀子码头及周边地块改造项目A1A2区（融创壹号院A1A2区）前期物业管理项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连达连房地产开发有限公司

地 

址：辽宁省大连市西岗区北海街19号401室

联系人及电话：刘洪15940209656

招标代理人：大连绅信项目管理咨询有限公司

地 

址：大连市甘井子区中华路中北大厦1409室

联系人及电话：杨羽  0411-39992388

二、项目基本情况

1.项目名称：西岗区黑咀子码头及周边地块改造项目A1A2区（融创壹号院A1A2区）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积514697㎡。

2.1物业类型：住宅、公寓、商业。

2.2坐落地址：西岗区黑咀子码头及周边地块。

2.3物业管理区域范围：东：大连渔轮有限公司、南：疏港路、西：松辽游艇大厦、北：海岸线。

2.4面积：

（1）总用地面积92380平方米。

（2）总建筑面积514697平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积367935平方米；地下总建筑面积146762平方米。住宅建筑面积315000平方米，非住宅建筑面积199697平方米（非住宅业态包括：公寓、物业用房、社区用房、办公、酒店、会所、幼儿园、卫生站、文化活动站、居委会、治安联防站、设备用房、地下车库等），公寓建筑面积30000平方米，物业管理用房面积1445.35平方米（坐落位置：1#、4#、5#楼），社区用房211平方米，其它配套公建物业建筑面积39822.65平方米（其它配套公建物业业态包括：办公、酒店、会所、幼儿园、卫生站、文化活动站、居委会、治安联防站、设备用房）。

（3）本项目综合容积率3.54，共计建筑物24幢（其中住宅2524套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：35%，绿化面积：32333平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位3030个，车库1个，其中地上停车34个，地下停车位2996个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房 1座，生活水池0个，消防水池4个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房1座；

（2）专变部分：专用中心配电室8个。

2.9电梯设备：共50部，每部功率为15KW，品牌：三菱电梯。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站1座

（2） 消防控制室1座

（3）消防水泵房4座

（4）变电亭（含路灯配电室）2 座

3.1化粪池： 3 个。

3.2出入口数量：6个。

3.3开发建设进度：

本项目于2019年6月开工建设，共分3期建设。工程总建筑面积514697平方米，计划于2025年12月30日竣工，于2025年12月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价  4.6  元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

2.公寓（结合项目实际情况分项）最高投标限价  4.6  元/月/平方米（含电梯费）；

公寓特约服务限价1.4元/月/平方米（超出物业服务标准的特约服务项目；）

3.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价写字间、酒店、会所  6  元/月/平方米；

4.地下车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价普通车位110元/月/个、子母车位160元/月/个；

5.物业服务费结算形式：包干制√  酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

3.特约服务内容：详见投标须知前附表。（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限：本合同自签订之日起至业主委员会或业主与新物业服务人订立新的物业服务合同生效的，本前期物业服务合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）：2023年5月30日8时30分至2023年6月6日16时30分止；

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台（市公共资源交易中心门户网站、市住房和城乡建设局门户网站、市物业管理协会网站）。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2023年5月30日8时30分至2023年6月6日16时30分止；

（2）投标报名地点：大连绅信项目管理咨询有限公司（大连市甘井子区中华路中北大厦1409室）；

（3）投标报名联系人：杨羽；

（4）投标报名联系电话：0411-39992388。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2023年5月30日8时30分至2023年6月6日16时30分止；

（2）发放地点：大连绅信项目管理咨询有限公司（大连市甘井子区中华路中北大厦1409室）。

4.投标文件递交

（1）递交截止时间：2023年6月21日9时00分；

（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交至全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站（

5.开标

（1）开标时间：2023年6月21日9时00分；

（2）开标地点：远程线上不见面开标

注：本项目开标为远程不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：

投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：

七、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；

注：1.截至开标前一天，经“信用中国”网站（

2.本项目不接受联合体投标。

八、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；

3.通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。

注：（1）投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（

（2）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（

（3）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“回执码”。

（4）有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：（

（5）电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

（6）CA锁办理流程：

（

（7）平台操作手册：

（8）招投标工具下载：

（9）投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

大连绅信项目管理咨询有限公司 （招标代理名称）

2023年5月