编号: AJB230049-02FG













1. 招标条件









        南京颐盛居置业有限公司建设项目NO.新区2022G08地块已经立项部门批准建设（立项批文号：宁新区管审备[2023]21号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：169489.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。









        ~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。









         南京科谨工程管理咨询有限责任公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。









2. 项目概述与招标范围









        2.1 标段名称：监理









        2.2 工程地点：江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-07）地块









        2.3 工程类型： 特大型工程









        2.4 建设内容及规模： NO.新区2022G08地块，总建筑面积约6.14万㎡，地上建筑面积约4.54万㎡，地下建筑面积约1.60万㎡，拟建住宅、商业、地下车库及相关配套设施。地上17层，地下1层；最高建筑高度约58.3米。本项目采用装配式技术建造，住宅建筑单体预制装配率不低于50%。属于特大型且技术复杂项目。







        2.5 监理合同估算价：219.00万元（工程计费额按53380.91万元）







        2.6 监理及相关服务范围：







              监理范围包括：NO.新区2022G08地块包括不限于全部建筑工程、结构工程、机电安装工程、给排水工程、通风空调工程、装饰装修工程、智能化工程、幕墙工程、人防工程、以及竣工验收后装修工程的改造、建设用地红线内总体工程（包括不限于道路、景观、给排水、电力、通信、燃气等市政工程）等委托人负责范围内工程的质量、进度、成本控制、安全、合约（招标）、信息、文明施工、竣工档案等方面的全过程、全方位控制、管理及协调等。工程质量检查标准详以发包人要求为准。







              其它阶段相关服务的范围包括：/







        2.7 监理服务期：1280日历天







3. 投标人资格要求







        3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上。





        3.2 项目经理资质类别和等级：

国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。





        3.3 本次招标是否接受联合体投标：否





        3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否







4. 招标文件的获取









        4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（





        4.2 平台和工具使用费按照公示标准执行。







        4.3 递交投标文件的截止时间：2023-06-27 09:30:00











5. 资格审查办法







        5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。





        5.2 本工程按照资审合格条件为：





                （1）具有独立订立合同的能力；





                （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；





                （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；





                （4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；





                （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；





                （6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/





                （7）符合法律、法规规定的其他条件。







6. 评标方法

















        



本标段采用综合评估法。





















        

6.1投标报价（满分48分）6.1.1本工程监理服务费投标报价最高限价为133.7万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。6.1.2评标基准价计算方法：方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1 的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%; Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。评标委员会在评标报告签字后，上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。6.1.3投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）6.2监理机构人员（总监，满分6分）（1）总监注册专业为房屋建筑工程的国家注册监理工程师的得3分，其他专业不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，注册专业以国家注册监理工程师证书上的注册专业为准。）（满分3分）（2）总监具有建设工程类高级工程师及以上职称的得3分，具有工程师职称得2分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。）（满分3分）6.3监理机构人员（其他人员，满分20分）（1）工民建或建筑工程或土木工程专业监理工程师4名：具有国家注册监理工程师的得0.5分/人；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分/人。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。）（满分4分）（2）给排水专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分/人。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。）（满分3分）（3）电气类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）（4）岩土类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。）（满分2分）（5）智能化类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。）（满分2分）（6）材料类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。）（满分2分）（7）测量类（含测量工程、测绘工程）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。）（满分2分）（8）设备人员2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有国家注册设备监理师证书的加0.5分/人。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。证书以本单位注册证书为准。）（满分3分）6.4监理设施与设备（满分8分）现场配备水准仪、经纬仪、激光测距仪、GPS接收机、全站仪、钢筋位置测定仪、数显回弹仪、超声波测厚仪等检测设备齐全得8分，少一项扣1分，扣完为止。（以加盖投标人公章的承诺书为准。）6.5业绩（满分4分）企业业绩：自2020年5月1日以来，企业监理过单项合同建筑面积4.9万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的得4分。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。建筑面积、时间以竣工验收证明材料上的建筑面积、竣工验收时间为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。）（满分4分）6.6监理方案（满分10分）（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；页数不得超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；页数不得超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；页数不得超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；页数不得超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；页数不得超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当；页数不得超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当；页数不得超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）（8）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当；页数不得超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）（9）保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当；页数不得超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）（10）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行；页数不得超过50页，无或不满足页数要求的该项不得分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）6.7信用评价分（满分4分）信用评价分=监管部门信用评价结果×4%。（满分4分）注：（1）总监与监理人员每人仅能参加一项打分，同一人不得多专业多岗位重复计算得分。（2）本标段采用监理方案评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理方案每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理方案为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理方案的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的“监理方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。（3）根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。（4）根据关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2 号）要求，自2021年8月1日起，启用“全国注册建筑师管理委员会”电子签章和全国注册建筑师管理委员会主任委员的个人电子签章作为电子证书有效签章，电子证书按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照注册建筑师注册证书》标准执行。自 2022年7月1日起，一级注册建筑师注册证书全面实施电子证书，纸质注册证书失效。各投标人须上传一级建筑师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，手写签名应与签名图像笔记一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。（5）招标人将对人员资格及业绩的真实性及相关工程业绩的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的投标资格，并向建设行政主管部门汇报。















7. 发布公告的媒介









        本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（





        本公告发布日期从 2023年6月6日17时31分到 2023年6月13日17时31分为止





8. 其他













        



8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。8.3、拟参与投标的总监理工程师无在监工程。（符合并提供承诺书）8.4、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下情形）（符合并提供承诺书）：1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。8.5、投标申请人须提供拟投入本工程项目总监与投标申请人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（2022年11月至2023年04月）养老保险金缴费证明（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位）且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，高校设计院或军队的事业编制人员若无法提供社保证明，须提供所在单位上级人事组织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料。证明材料由投标人自行扫描上传至电子投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。8.6、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）8.7、投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级及以上或监理综合资质。8.8、根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》建办市函[2022]361号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。8.9、本项目执行《江北新区建设工程质量安全精细化管理"红黑榜"实施细则》（宁新区精推办〔2021〕1号），按照文件规定，在江北新区精细化管理通报中被限制投标的黑榜单位，若仍参与投标的，招标人将直接拒绝其投标。















9. 联系方式









        招  标  人：南京颐盛居置业有限公司





代理机构：南京科谨工程管理咨询有限责任公司









        地       址：中国（江苏）自由贸易试验区南京片区浦滨路91号A1-016





地       址：南京市建邺区广聚路33号安科大厦A座25楼









        邮       编：/





邮       编：/









        联  系  人：周楠





联  系  人：赵慧









        电       话：025-68318533





电       话：025-83231931









        传       真：/





传       真：/









招标人信用承诺书：







招投标行政监管机构咨询服务电话 025-88029903