项目概况 会同某小区物业管理社会化保障服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在湖南省长沙市天心区书院路9号保利国际广场B3栋18楼1805室获取招标文件，并于2023年07月11日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。



一、项目基本情况



项目编号：2023-JJDCBC-F1002



项目名称：会同某小区物业管理社会化保障服务采购项目



预算金额：77.3000000 万元（人民币）



最高限价（如有）：77.3000000 万元（人民币）



采购需求：

（一）基本情况

该小区位于会同县，由办公区、家属区和新建库房区三部分组成，占地面积235397.6平方米，绿化面积约35000平方米，根据实际情况，对小区实行物业社会化保障，计划项目服务期限为一年。

（二）实施范围

1）物业服务

1.保洁管理

（1）服务范围

①办公区主干道、绿化区、家属区卫生清扫，不包含小区办公建筑内卫生清扫和篮球场、训练场、大理石广场等区域卫生清扫，测算面积73684㎡；

②办公区、家属区等区域垃圾清运和垃圾处理站的维护运行，包括各楼、内部道路、综合运动场、家属院等点位的生活及厨余垃圾。

（2）标准要求

①主干道清扫及时，路面无垃圾、无污渍、无积水；

②道路两侧公示栏、宣传灯箱、路灯等擦拭、清理干净；

③绿化区要求无落叶、无杂物；

④垃圾清运及时，垃圾箱擦拭干净，周边无散落的垃圾；

⑤遇有检查等加强卫生清扫。

2.绿化管理

（1）服务范围

绿化区所有树木、草坪、绿篱的修剪、浇水、排水、松土、除草、施肥、打药、绑扎、防冻等养护工作和树木调整补植工作。

（2）标准要求

①树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，无枯枝、死树，发现死树应及时清除，并适时补种；

②草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物；

③绿化带定期修建除草，保持观赏效果；

④根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，确保花草树木长势良好；

⑤定期喷洒药物，预防病虫害。

3.水电管理

（1）服务范围

①家属区电费充值。住户在物业办公室充值并由物业开具收据，物业每周将收缴电费核准后填写电费上缴凭证，由甲方相关部门现场核准盖章，物业将凭证和收缴电费一并上交财务部门，财务部门开具制式票据，并由甲方相关部门留存备查；

②家属区公共部位水电设施维修更换，住户住宅内统一配置的水电设施设备，属于自然损坏的，由甲方相关部门提供材料，物业负责维修。因个人使用不当造成损坏的，由住户自行提供材料，物业负责维修。

（2）标准要求

①物业值班人员在岗在位，满足各时间段住户充电需求，充电记录及票据按月归档备查；

②每天组织对家属区水电线路进行巡修，根据住户需求提供维修服务。

4.家属区安保服务

（1）服务范围

对家属区车辆停放进行管理，每日开展安全巡查，并担负家属区门岗值守。

（2）标准要求

①门岗保持24小时有人值守，要有详细交接班记录；

②对外来人员和车辆进入实行登记；

③日常安全巡查白天不少于3次，夜间不少于2次；

④对进出车辆进行管理和疏导，保证车辆停放有序。

5.家属院日常维修

（1）服务范围

①家属区公共场所的零星维修服务；

②家属区住户零星维修服务。

（2）标准要求

①维修人员需要具备专业等级证书，8小时内保持在岗在位，8小时外安排人员值班；

②对脱离、发霉的墙皮进行铲除，重新刮抹腻子，涂刷墙漆；

③对厕所下水管进行疏通、清掏化粪池、雨水井(每半年集中清理一次)，保障污水、雨水管道畅通；

④对空调进行清洗、加氟，冷凝水管加装（每半年集中组织一次），老旧空调拆卸、安装，保持空调良好性能；

⑤日常维修物资由甲方提供，做好物资使用登记。公寓住房住户自行增加的设施设备维修项目，由住户提供材料，物业负责维修；

6.连山、洪江小区管理

（1）服务范围

①连山小区和洪江小区的住房管理；

②连山小区和洪江小区的资产保管。

（2）标准要求

①管理人员一般接到通知后要在15分钟赶到并做好开关门登记；

②管理人员要对小区内的资产安全负责，每周对小区内资产进行巡查并做好登记，因管理不善出现资产丢失情况将会对物业公司及相应管理人员进行严肃追责，并承担相应经济责任。

2）家属院零星维修项目

此类零星维修项目预算10万元，由甲方根据实际情况提出需求，乙方必须无条件完成，提供劳务人员中技术工人不得低于50%，维修结束后据实结算。具体维修项目如下：

1.楼内地面、散水：普通水泥楼面和地面起砂空鼓修复，楼面或地面块料面层松动修补，散水破损修复，木楼板、地砖损坏、松动、残缺局部修复或者局部拆换；

2.室内墙面及顶棚：内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落修补，顶棚抹灰空鼓、剥落局部修补；

3.钢木门窗：钢木门框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、槽朽、开焊、小五金缺损修补；

4.屋面、采光井、雨落管：屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫，屋面局部补漏，雨落管局部残缺、破损更换。

5.外檐：外檐抹灰及块料面层局部空鼓修复。

6.阳台、雨罩等结构构件：阳台、雨罩、梁等结构构件保护层裂缝封堵，或脱落保护层补抹。

7.室内给水系统小修、局部换管：管道锈蚀脱皮防锈处理，给水系统漏水修理或残缺零件补充。

8.卫生间：下水疏通、管件维修和局部更换，室内防水，脸盆混水器安装及维修，毛巾架安装，热水器安装及简单维修，淋浴管及喷头安装更换，洗手池台面，墩布池,打玻璃胶，水龙头维修更换，排风扇安装。

9.排水管道、化粪池、检查井等：排污管道疏通，化粪池、检查井疏通或清掏，配件残缺补充。

10.配电线路：照明灯具更换，供电线路故障点排查、局部维修。

11.厨房：橱柜、油烟机维修，上下水疏通、管件维修和局部更换，油烟机清洗。

12.院内：大门维修，树枝修建，地下室清理。

13.公共路面、建筑小品、房屋附属设施、构筑部件零星损坏修复。

14.公共照明、标志标识、线路管井零星损坏修复。

附件：服务需求表

二、商务要求

（一）合同期限：合同签订后一年

（二）试用阶段

初次签订合同的前三个月为试用期，期间若中标企业达不到服务标准要求，期满后仍不具备履行合同能力，我部有权单方面解除合同。

（三）考评及支付办法

1.本物业的管理服务费按季度支付，每季度由需求单位牵头组织相关人员对物业服务满意度进行综合评定，根据整体测评情况，综合考评80分以上即结算本季度服务费；低于80分的，每少1分，扣除每季度1%服务费，服务企业于1周内进行整改和作出书面反馈；

2.每季度第1个月5日前，甲方对乙方完成上季度服务情况综合考评。根据考评结果，乙方将问题整改完毕后5个工作日内开具相应数额的普通增值税发票后，甲方在收到发票后10个工作日内支付乙方上季度物业服务费；

3.本合同期满当季度的管理服务费待甲、乙双方交接完相关手续后，乙方开具相应数额的增值税普通发票后，10日内甲方支付给乙方；

（四）签订合同当日，乙方一次性交纳季度报价*4*5%的金额作为履约保证金，合同到期后，如乙方无违约行为，甲方于15个工作日内无息退还。



合同履行期限：一年



本项目(不接受 )联合体投标。



二、申请人的资格要求：



1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；



2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

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3.本项目的特定资格要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2、国有企业、事业单位、军队单位；成立三年以上的非外资控股企业。3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业生产场地为同一地址的，销售型企业之间股东有关联的，一律视为有直接控股、管理关系。供应商之间有上述关系的，应主动声明，否则将给予列入不良记录名单、三年内不得参与军队采购活动的处罚。4、投标人须具有在有效期内的物业服务企业三级及以上资质证书。5、未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重失信行为记录名单，未被列入军队供应商暂停名单，未在军队采购供应商失信名单禁入处罚期内（提供书面承诺及网页查询结果截图）。6、本项目不允许转包、再分包，不接受联合体投标。7、授权代表须为投标单位在职员工，投标时必须携带身份证和本人在投标单位缴纳的近三个月社保记录复印件。



三、获取招标文件



时间：2023年06月20日 至2023年06月30日，每天上午9:30至12:30，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）



地点：湖南省长沙市天心区书院路9号保利国际广场B3栋18楼1805室



方式：网络报名，报名邮箱为2326887441@



售价：￥400.0 元，本公告包含的招标文件售价总和



四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2023年07月11日 09点30分（北京时间）



开标时间：2023年07月11日 09点30分（北京时间）



地点：湖南省长沙市天心区书院路9号保利国际广场B3栋18楼1805室



五、公告期限



自本公告发布之日起5个工作日。



六、其他补充事宜

（一）申领时间：2023年6月20日至2023年6月30日，每日上午 9 : 00 至 12 : 00 ，下午 14 :30至 17 : 30 （北京时间，法定节假日除外）。

（二）申领地点：网络报名，报名邮箱为2326887441@

（三）申领招标文件时需提供以下资料：

1.营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章(军队单位不需要提供)；

2.法定代表人资格证明书原件；

3.法定代表人授权书原件；

4.非外资企业或外资控股企业的书面声明；（企业提供，事业单位、军队单位不需要提供）

5.投标供应商主要股东或出资人信息；

6.未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重失信行为记录名单，未被列入军队供应商暂停名单，未在军队采购供应商失信名单禁入处罚期内（提供书面承诺及网页查询结果截图）；

7.在有效期内的物业服务企业三级及以上资质证书；

8.授权代表必须携带身份证和本人在投标单位缴纳的近三个月社保记录复印件。





七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。



1.采购人信息



名 称：会同某单位　　　　　



地址：会同县　　　　　　　　



联系方式：陈先生 电 话：13174209675　　　　　　



2.采购代理机构信息



名 称：华新项目管理集团有限公司　　　　　　　　　　　　



地　址：湖南省长沙市天心区书院路9号保利国际广场B3栋18楼1805室　　　　　　　　　　　　



联系方式：张先生0731-85163777　　　　　　　　　　　　



3.项目联系方式



项目联系人：陈先生



电　话：　　13174209675