项目概况 马保村店面招租项目 招标项目的潜在投标人应在闽侯县上街镇马保村民委员会获取招标文件，并于2023年07月11日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：FJZC-GK-2023-034
项目名称：马保村店面招租项目
预算金额：0.0000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：0.0000000 万元（人民币）
采购需求：
| 合同包
| 店面名称
| 面积㎡（以实际面积为准）
| 租金单价（元/月. ㎡）最低限价
| 第一年租金最低限价（元）
| 承包年限
| 投标保证金
（元）
| 投标押金（元）
|
| 1
| 马保村5号三期安置房第24座3号店面
| 44
| 45
| 23760
| 5年
| 2300
| 20000
|
| 2
| 马保村5号三期安置房第24座7号店面
| 44
| 45
| 23760
| 5年
| 2300
| 20000
|
| 3
| 马保村5号三期安置房第24座8号店面
| 54
| 45
| 29160
| 5年
| 2900
| 20000
|
| 4
| 马保村5号三期安置房第25座4号店面
| 41
| 45
| 22140
| 5年
| 2200
| 20000
|
| 5
| 马保村5号三期安置房第25座10号店面
| 42
| 45
| 22680
| 5年
| 2200
| 20000
|
| 6
| 117县道店面 （含店面前空地）
| 606
| 20
| 145440
| 10年
| 29000
| 100000
|
| 承包年限
| 合同包一至合同包五：合同自签约之日起生效，合同承租期为五年。
合同包六：合同自签约之日起生效，合同承租期为十年。承包权期限内，因国家规划、政府征收或者上级有关部门的决定等原因导致招标人提前终止合同的，招标人有权收回承包权，承包人应无条件接受，并放弃索赔。投标人应对以上作出承诺，未承诺者按照无效投标处理。
|
| 履约合同保证金
| 店面租赁中标人须在领取中标通知书后3个工作日内，与闽侯县上街镇马保村民委员会签订合同，签订合同当日各中标人合同包的投标押金直接转为履约合同保证金，待合同期满后，承租人在无违约合同的情况下返还各合同包履约合同保证金（本金不计息）。
中标人应在中标公示5个工作日内向招标代理机构领取中标通知书，并在领取中标通知书后的3个工作日内到闽侯县上街镇马保村民委员会签订店面经营承包合同，否则视为中标人自动放弃中标，闽侯县上街镇马保村民委员会有权没收各合同包的全部投标保证金及投标押金。
上述履约合同保证金待租赁合同期满或者终止（解除）后，投标人没有违约，且依照合同的约定归还承租的场所后无息退还。
|
| 缴纳承包管理费方式
| 合同包一至合同包五：承租期限五年，店面实行先交承包管理费后使用，在签订合同的3天内缴交一年的承包费，以后每年分别在上一年度缴交日之前一次性缴纳全年的承包管理费，直至合同期满为止。若第二年开始交租的10日内还未缴清店面租金视为违约，招标人有权单方面终止合同且履约保证金不予退还。
招标人仅提供福建省村集体专用收款票据，投标人须自行承担该项目产生的税收问题。
|
| | 合同包六：承租期限十年（不含2年半的免租期），在免租期结束后的3天内缴交一年的承包费，以后每年分别在上一年度缴交日之前一次性缴纳全年的承包管理费，直至合同期满为止。若免租期结束后3天内未缴纳租金或第二年开始交租的10日内还未缴清店面租金视为违约，招标人有权单方面终止合同且履约保证金不予退还，以此类推。
合同包六共二层，店面总面积为606㎡。该二层店面目前属于危房，招标人已委派相关人员进行房屋加固，在加固完成且出具鉴定报告确保安全后交付中标人使用。加固费用30万元人民币由中标人支付，中标人应在合同签订前将加固费用汇入招标人提供的账号内。中标人须凭转账凭证与招标人签订合同。针对中标人支付加固费用，招标人给予中标人两年半的免租期（免租期从验收完成交付之日开始算起）。投标人在投标时应充分考虑上述风险，并自行承担该风险。
招标人仅提供福建省村集体专用收款票据，投标人须自行承担该项目产生的税收问题。
|
| 租金递增方式
| 合同包一至合同包五递增方式：
中标人须承诺承租五年，第四年须在第三年租金的基础上增加10%，第五年须在第四年租金的基础上增加10%，未承诺者按无效标处理。
|
| | 合同包六递增方式：中标人须承诺承租十年，第四年到第六年须在第三年租金的基础上增加10%，第七年到第八年须在第六年租金的基础上增加12%，第九年到第十年须在第八年租金的基础上增加12%，未承诺者按无效标处理。
|
| 备注
| 投标人在报价一览表上填写金额，需认真填写好投标人的姓名、投标金额，投标金额须为整数以元为单位，不得出现小数，以报价最高的为中标人，填写字迹要清晰，字迹模糊不清或无法辨认或出现小数的视为无效报价。 |
合同履行期限：详见招标文件
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
资格标准一：
(1)投标人时需提供有效企业法人营业执照副本、税务登记证副本复印件（或统一信用代码证）、法定代表身份证正反面复印件、投标代表身份证正反面复印件、法定代表人授权书原件并加盖投标人公章；
(2）本项目不接受联合体投标。
资格标准二：
凡有能力提供本招标文件所述招标要求的自然人均可能成为合格的投标人。
注：自然人必须具备以下条件：
(1）具有中国境内居民身份证（须提供身份证复印件（正反面）并加盖本人手印材料）；
(2）身体健康，年龄在18周岁及以上；
(3）开标当天必须亲自到场；不得委托、授权他人，否则将取消其投标资格；
(4）本项目不接受联合体投标。
以上两种资格标准，只要满足其中之一，均可能成为合格的投标人。
3.本项目的特定资格要求：/
三、获取招标文件
时间：2023年06月29日 至2023年07月06日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：闽侯县上街镇马保村民委员会
方式：现场购买
售价：￥100.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2023年07月11日 09点30分（北京时间）
开标时间：2023年07月11日 09点30分（北京时间）
地点：闽侯县上街镇马保村民委员会
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
/
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：闽侯县上街镇马保村民委员会
地址：福州市闽侯县上街镇马保路马保村民委员会
联系方式：林春香、15659169065
2.采购代理机构信息
名 称：福建省卓诚招投标代理有限责任公司
地 址：福建省福州市鼓楼区西洪路528号59号楼2层
联系方式：刘伊文、0591-83625873
3.项目联系方式
项目联系人：刘伊文
电 话： 0591-83625873
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