项目名称

南京工业职业技术大学仙林校区筠竹苑-A05房屋（咖啡/奶茶店）公开招租(二次挂牌)

项目编号

N0117FCZZ230275-2





挂牌起始日期

2023-07-05

挂牌截止日期

2023-07-18





挂牌期满，如未征集到意向承租方

按(3)个工作日为周期延期，最多延长(3)个周期。















标的概况









标的坐落

南京市栖霞区羊山北路1号





基本属性

标的类型

商业用房

所在层数

1





租赁面积约(㎡)

53.00

租赁期限

5年





租金支付方式

一年一付，先付后租

租金递增方式

每年租金在上一年租金的基础上递增3%





装修期限

20天 （免租金，不包含在租期内）

承租押金

5万元





房屋现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否





配套、环境、交通、亮点

位于南京工业职业技术大学（南京市栖霞区羊山北路1号）仙林校区筠竹苑-A05，配有基础的电路和下水设施。目前仙林校区学生规模约1.4万人。校区内现有7个食堂，其中有6个食堂售卖类似饮品。





其他情况

承租方入驻后须根据项目房屋实况、出租方装修要求及承租方经营需求合理设计装修方案，报出租方审批通过后方可施工；装修完工后须符合消防规定，并须经出租方验收通过后方可开始营业。













评估情况

评估价

65773.00元/年





评估基准日

2022-11-30





评估机构

江苏华盛资产评估有限公司





租金底价（元）

65773.00元/年





出租方情况

基本情况



出租方名称：南京南工资产经营有限公司

统一社会信用代码：913201136749167288

经济类型：国有独资企业（公司）/国有全资企业





出租方承诺

我方现委托江苏省产权交易所有限公司按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由江苏省产权交易所有限公司组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及江苏省产权交易所有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。





出租方决策文件

行为批准或备案机构

南京工业职业技术大学













特别

告知





一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏省产权交易所有限公司不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任； 六、承租方对出租标的进行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得出租方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由承租方报请有关部门批准后，方可进行。所有装修费用由承租方自行承担，且装修改造工期须在合同约定的租期内。租赁期满，承租方不得以房屋装修投入大等任何理由，要求出租方延期《房屋租赁合同》或要求出租方给予经济补偿。如果承租方破坏该房屋结构或者损坏该房屋内的原有设施设备，均须照价赔偿； 七、承租方对出租标的使用须符合国家、地方法律法规、行业相关标准规范及出租方校园相关管理规定； 八、房屋租赁用途：品牌咖啡/奶茶店。不得售卖其他自制食品、其他品牌饮料、烟草及任何含有酒精的饮料，不得经营任何超越该房屋租赁用途和经营范围之外的经营项目。不得用于经营金融集资及民间借贷等行业。 九、承租方须指定专人为本店驻场经理，该经理必须驻店管理，能全权负责此店的日常经营管理并处理经营中所发生的一切问题，每周驻场的时间不得少于5天。 十、合同一年一签。自双方签订合同的第一个学期起，出租方将在每学期对承租方进行服务满意度测评。 如果承租方服务满意度达不到85%及以上，出租方有权要求承租方限期整改，若整改后仍达不到以上要求，视为承租方没有履行合同的能力，出租方有权提前终止合同或不再续签合同且不承担违约责任，承租方必须无条件撤离。如能续签下一年度合同，则房屋租赁费用在上年基础上递增3%。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。















交易

条件



资金缴纳方式

钱包支付







交易价款支付方式





根据房屋租赁合同约定方式支付。







承租方资格条件



意向承租方应具备的条件：一、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人，取得企业法人营业执照、食品经营许可证，营业执照的经营范围须与饮品制作、售卖业务相关；（须提供加盖公章的营业执照复印件、食品经营许可证复印件、人社部门出具的不少于6个月的社保缴费证明）二、意向承租方须具有良好的商业信誉，近三年无行政处罚及失信惩戒记录（须提供加盖公章的“信用中国” 月14 日携加盖公章的《现场勘察承诺书》（公告附件）至南京工业职业技术大学仙林校区完成此标的的现场勘查并确认签字，自行向相关部门及人员了解出租标的的实际情况，否则不具备竞价资格。（具体进校事宜必须至少提前1天联系现场展示人）







标的交割









与租赁相关的其他条件



意向承租方须承诺的事项： 一、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； 二、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形； 三、意向承租方须自主经营该店铺，不得越界经营，不得将该场地转租、分租，且须自主经营该咖啡/奶茶店，不得将该店铺经营业务分包、转让，并保证本店所出售商品价格不高于南京市同品牌同类商品的价格； 四、意向承租方须严格遵守国家、地方法律法规、行业相关标准规范及出租方校园相关管理规定，无违法或不良经营记录，无行政处罚记录，确保合法经营、诚信经营、规范经营，不销售“三无”商品、假冒伪劣商品和过期变质商品； 五、意向承租方的经营范围须在出租方规定的范围内且在被授权品牌的商品范围内，不得售卖其他自制食品、其他品牌饮料、烟草及任何含有酒精的饮料，不得经营任何超越该房屋租赁用途和经营范围之外的经营项目； 六、意向承租方入驻后须根据项目房屋实况、出租方装修要求及承租方经营需求合理设计装修方案，报出租方审批通过后方可施工；装修完工后须符合消防规定，并须经出租方验收通过后方可开始营业； 七、意向承租方指定的驻场经理须为意向承租方股东、法定代表人或由意向承租方代缴社保的正式员工，签合同时须提供加盖公章的股权出资说明，营业执照或人社部门出具的社保缴费证明。











交易

指南

竞价规则

竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（





现场展示

联系人：马老师联系电话：15951993398





竞价报名

报名时间

2023-07-05 08:30:00 至 2023-07-18 17:00:00





报名手续

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏省产权交易所有限公司（E交易平台）（





保证金及处置方式

一、保证金金额：100000.00元整，按照系统交纳。二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准）。三、保证内容：1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；2、意向承租方须在被确定为承租方后7个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。4、（1）意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。（2）交易双方按约定签订交易合同、支付交易服务费、承租方缴纳首月租金后，交易保证金扣除应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。四、处置方式：其他处置方式参照交易所制定的《产权交易资金结算规则》（





竞价安排

交易方式/竞价方式

挂牌转让/一次性报价

增价幅度（元）

一次性报价，以实际情况为准





自由竞价时间

-

延时竞价周期（秒）

一次性报价，以实际情况为准





服务费

承租方按成交平均月租金的50%向产交所支付交易服务费。





附件下载

房屋租赁合同范本（新）.pdf[



















联系方式

咨询联系人

郜先生





咨询电话

025-83163361





咨询时间

公告挂牌期内工作日时间





咨询地址

南京市建邺区兴隆大街188-4号二层





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其    他

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