合川区配售型保障性住房一期答疑补遗文件（一）

各潜在投标人：

现对“合川区配售型保障性住房一期”补遗及答疑有关事宜通知如下：

答疑部分：

1、问题1：投标对项目经理业绩有要求，由于建筑行业大环境萎靡，项目经理业绩不够，能否取消对项目经理业绩要求？只对公司业绩做出要求。

答：项目经理业绩设定能够证明一个人在施工管理方面的实际操作能力和管理经验，是评估项目经理能力的重要标准之一，项目经理业绩的设定符合《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程施工标准招标文件》范本的要求，所以项目经理业绩不取消。

2、问题2：投标要求项目经理为一级建造师要求过高，项目总建筑面积为1.5万平方米左右，建筑企业资质要求也为二级建筑企业，项目经理为二级建造师已经能满足项目施工需求，能否降低项目经理资质要求？

答：二级建造师只能承接单项工程合同额为300～3000万元的一般房屋建筑工程，本项目合同额为约4000万元，故不降低项目经理资质要求。

3、问题3：本项目的规模（单体建筑面积＜3万㎡、群体建筑面积＜10万㎡）二级建造师即可满足要求，建议取消一级建造师，启用二级建造师参与投标，这样可促进中小企业参与竞争，符合优化营商环境政策。

   答：二级建造师只能承接单项工程合同额为300～3000万元的一般房屋建筑工程，本项目合同额为约4000万元，所以本项目不取消一级建造师，建造师相关要求按招标文件执行。

4、问题4、关于项目经理资质和业绩要求提出以下问题：（1）本工程的建筑规模，二级建造师完全可以胜任；（2）关于项目经理的业绩要求，最近几年整个行业行情并不好，近些年大量人员离职，大型项目本来就少，从业人员业绩就更少了；综上所述①本项目项目经理的完全可以由二级建造师担任；②业绩方面只要公司有相应的业绩就可以了。

答：该问题详见问题1和2答复。

5、问题5：现在工程行业这么难，给个机会，取消财务不亏损吧~~不然没饭吃了。

答：财务要求的设定符合《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程施工标准招标文件》范本的要求，财务要求按招标文件执行，不取消财务不亏损。

6、问题6 ：后疫情时代，建筑工程行业不景气，同时财务报表要求与项目实施没得必然联系，建议取消财务要求，鼓励更多建筑企业参与。

答：详见问题5答复。

7、问题7：退休人员提供退休证能作为社保依据参与投标嘛，退休人员能当项目经理嘛？

答：项目经理需提供连续养老保险证明，期限须包含 2024 年 12 月至 2025年 5 月，退休证不能作为社保依据参与投标。因无法办理建设手续，所以退休人员不可以担任本项目项目经理。

8、问题8：请问我公司项目经理是本公司退休人员，能提供退休证做为投标的依据嘛？

答：项目经理需提供连续养老保险证明，期限须包含 2024 年 12 月至 2025年 5 月，退休证不能作为投标的依据。

补遗部分：

1、本工程招标将设置投标总报价最高限价，最高限价为40734702.27元，其中含安全文明施工费暂定金额1259989.22元，暂列金额1515000元。投标人的投标总报价不得超过投标总报价最高限价，否则由评标委员会作否决投标处理。

2、本工程工程量清单以本补遗文件为准，详见附件。

 

注：本答疑补遗文件与招标文件有冲突的地方，以本答疑补遗文件为准，本答疑补遗文件作为招标文件的组成部分。请各投标人自行下载，不管下载与否均视为投标人已全部知晓。

 

 

                  招标人：重庆市适逸物业管理有限公司

招标代理机构：重庆渝皓阳建设工程咨询有限公司

                                        2025年6月30日 [50011720250624001010101].CQCF 工程量清单.pdf 合川经发中心函〔2025〕106号关于合川区配售型保障性住房一期项目最高限价审核意见的函.pdf