广州应急产业园物业服务采购项目

招标公告

 

1.招标条件

本招标项目广州应急产业园物业服务采购项目招标人为广州广化运营产业服务有限公司，招标项目资金来自企业自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对广州应急产业园物业服务采购项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1服务地点：本项目位于广州市黄埔区黄埔东路2009号大院，项目占地总面积17621.43平方米，总建筑面积 111677.9 平方米。其中，写字楼建筑面积 48105.4 平方米；公寓建筑面积 16303.7 平方米；商业建筑面积 16800.2 平方米。容积率4.52 ，绿地率35 %，建筑密度45.05 %。机动停车位753 个。项目园区围绕“安全应急+化工交易”双核心主题，建设“一园两中心”，由写字楼、公寓、商业、停车场等物业业态组成，地上17层，地下3层。

2.2服务期：从合同签订之日起至2028年10月31日（如在此期间招标人与园区产权方合同提前终止的，本服务期自动提前终止）。

2.3服务内容：

2.3.1提供全天候的公共秩序维护服务和安全服务，维护人员、财产和建筑物的安全，包括安全监控、消防监控、巡视、门岗值勤、来访人员管理、交通与车辆停放秩序的管理等；制定突发公共事件应急预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时严格执行。

2.3.2房屋建筑及附属构筑物的维修、养护和管理，房屋建筑包括承重结构、楼层、楼顶、墙地面、楼梯间、机房、办公室、办公区域、会议室、走廊通道、门厅、地下停车场、楼宇外墙等，附属构筑物包括道路、广场及附属设施、室外各种敷设管道、楼宇悬挂物、沟渠、化粪池、雨水井、污水井、室外停车场等。

2.3.3设施设备的运行、维修、养护和管理，包括：共用的上下水管道、供水系统、室内外用水设备、室内外照明系统、动力电系统、电房和配电系统（含发电机组）、空调系统、门禁系统、停车场管理系统、通讯、网络系统、楼内消防设施设备（包括烟感、报警）、电梯、防盗设备、电子音像设备、监控系统等日常管理、维修和养护。

2.3.4公共环境卫生，包括：公共场所、公共卫生间、园区办公室和公共办公区域的清洁卫生、垃圾和杂物的收集清运、病虫害防治及消杀。

2.3.5室外公用绿地、花草树木、建筑小品的养护、管理，室内公共通道绿化摆放、养护。

2.3.6客户服务，包括前台接待咨询、楼层巡视、房屋/商铺交接、商户管理、客诉处理、费用追缴、活动配合等服务。

2.3.7建立完善的管理档案制度，做好业户资料集中管理。

2.3.8在满足园区实际工作需求的前提下，制定合适、有效的节约能源方案，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节约水电能源，提出节能改进措施；每月按楼层、客户进行水、电抄表（如需）。

2.4最高投标限价：10979489.00元

2.5资格审查方式：本项目采用资格后审。

3.投标人资格要求

3.1投标人须是法人或者其他组织，持有工商行政管理或市场监督管理部门核发的有效营业执照，按国家法律经营。

3.2本次招标不接受联合体投标。

注：“投标人资格要求”中未涉及的内容不作为资格审查不合格的依据。

4.投标登记及招标文件的获取时间、获取方式、招标文件售价、保证金缴纳

4.1投标登记：投标人办理投标登记手续时，须上传下列相关资料:

①营业执照、组织机构代码证、税务登记证的复印件（已实行“三证合一”的单位，只须提供新版营业执照即可）的复印件加盖公章。

②法定代表人身份证明书、授权委托书原件；法定代表人身份证、受托人身份证复印件（在委托代理情况下）。

4.2符合资格的投标人在应当在2026年1月28日起至2026年2月3日期间（上午9：00-12：00和下午2：00-5：30时）到广东建瀚工程管理有限公司（地址：广州市白云区春满街35号2号楼4楼）购买招标文件，招标文件每套售价人民币500元，售后不退。

4.3本项目投标保证金：本项目不收取投标保证金。

5. 递交投标文件时间、投标截止及开标时间（北京时间）、递交方式、开标地点

5.1递交投标文件截止时间及开标时间：2026年2月25日9时30分(2026年2月25日9时00分开始受理递交文件)。

5.2开标地点：广州市白云区春满街35号2号楼4楼。

5.3递交投标文件方式：纸质文件递交。

6.现场考察及招标答疑会

6.1本项目不举行现场考察活动。  

6.2本项目不需要现场招标答疑会。

6.3潜在投标人如果要求对招标文件作进一步澄清，应按招标文件所给出的招标代理机构通信地址以书面方式在投标截止时间18日以前通知招标代理机构。招标代理机构将组织招标人对潜在投标人所要求澄清的内容均以书面形式予以答复，同时在相关媒体上公布澄清公告；必要时，招标代理机构将组织答疑会，并将会议内容以书面形式发给每个购买招标文件的潜在投标人，答复中不包括问题的来源。潜在投标人在收到该澄清文件后应立即以传真或邮件的形式回传招标代理机构予以确认。如在24小时内无书面回复则被视为同意澄清文件内容，并有责任履行相应的义务。该澄清文件的内容将作为招标文件的有效组成部分。潜在投标人如在规定的时间内未对招标文件提出澄清或疑问的，招标代理机构将视其为无异议。

8.异议及投诉的受理

潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件中任何违法及不公平内容有异议的，可以书面提出异议。如潜在投标人或其他利害关系人对招标人答复仍持有异议的，可按相关规定进行投诉。

异议受理部门：广州广化运营产业服务有限公司

电话：13268147055

地址：广州黄埔区黄埔东路广州应急产业园2号楼1506广化运营办公室 

投诉受理部门：广州广化运营产业服务有限公司

电话：13268147055

9.招标信息发布网站

、广州国企阳光采购信息发布平台、广州工控采购平台、广东建瀚工程管理有限公司网站

10.联系方式

招标人名称：广州广化运营产业服务有限公司

地址：广州黄埔区黄埔东路广州应急产业园2号楼1506广化运营办公室

联系人：陆韬             电话：18029900702

招标代理机构的联系方式

招标代理机构：广东建瀚工程管理有限公司

联系地址：广州市白云区春满街35号2号楼                        

联系人：王先生             联系电话：13145791285

传真：020-38377376         邮箱:1252734560@