1.招标条件

洞口县竹市区域性中心养老院建设项目代建服务（第二次）（代建项目名称）已由洞口县发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以关于洞口县竹市区域性中心养老院建设项目可行性研究报告的批复洞发改审核【2025】716号（审批、核准或备案文件名称及编号）同意建设，建设资金来自上级资金（资金来源）。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人为洞口县民政局，招标代理机构为湖南中云项目管理有限公司。

2.代建项目概况与招标范围

2.1招标人：洞口县民政局

2.2项目名称：洞口县竹市区域性中心养老院建设项目代建服务（第二次）

2.3项目建设地点：洞口县竹市镇向阳村

2.4项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、总投资额等）：项目规划用地面积7410平方米，总建筑面积8370平方米06，建筑占地面积1674平方米，共设置养老床位180张，包含新建老年养护楼1栋(5层)，并配套建设地面生态停车位、道路硬化及广场铺装、室外绿化工程、围墙等附属工程。项目总投资为：4218.07万元

2.5代建范围：？全过程代建；□阶段性代建

2.6代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设备购置费用等）项目总投资为4218.07 万元，其中工程费用3418.97万元，工程建设其他费用496.54万元(含土地费用133.44万元)，预备费用302.56万元。（以代建范围内最终批准的工程概算投资额为准)(代建范围如包含二次装修，投资控制目标还应加上经财政部门审定的二次装修费用。）

2.7代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)》及现行技术标准》（相应法定质量标准）达到合格。

2.8代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。

2.10代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为365日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2.11代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为1060600.00元（大写金额壹佰零陆万零陆佰元）（参考湘发改价服〔2015〕744号文件确定）。

2.12其他需要特别告知的代建项目情况：/

3.投标人资格条件

3.1营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；

□同时还应具有类别资质级（仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写）；

□另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和（有关法律法规）的规定，具备（资质或条件）（仅限代建项目为涉密工程）；

3.3信誉要求

（1）未被依法责令停业；

（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（4）未被禁止参与代建活动；

（5）未被列入湖南省共享平台上的失信企业黑名单；

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4？本次招标不接受联合体投标。

□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标，按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；

（3）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单位派出人员担任；

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

（5）对联合体组成单位的其他资格要求：/。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1具备建筑工程相关专业中级及以上级（填“无要求”、“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师建筑工程专业、国家注册监理工程师建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；

4.2具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额3000万元以上的房屋建筑工程类监理项目、房屋建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、房屋建筑工程类项目管理工程、房屋建筑工程类工程咨询项目、房屋建筑工程类造价项目、房屋建筑工程类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔2004〕200号）规定承担项目管理业务的项目经理）；

4.3拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（2025年 7 月至2025 年 12月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条4.1款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；

4.4不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。

5.？评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算3000万元以上的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为10分钟以内。

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