甘肃公航旅金融仓储有限公司金融仓储基地项目资产管理服务
招标公告
一、招标条件
公航旅金融仓储基地项目自2020年10月27日运营以来，通过五年专业化资产运营管理，项目在业务规模、运营效率、经济效益等方面取得全面突破。为将公航旅金融仓储基地打造成为安全可靠、智慧高效、绿色低碳、客户信赖的物流园区标杆项目，与合作伙伴共创共赢，共谋发展。甘肃公航旅工程技术服务有限责任公司受甘肃公航旅金融仓储有限公司的委托,对“甘肃公航旅金融仓储有限公司金融仓储基地项目资产管理服务”进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。
二、项目概况
2.1项目名称：甘肃公航旅金融仓储有限公司金融仓储基地项目资产管理服务
2.2项目简介：作为公航旅集团“实体+金融”战略部署的排头兵，金融仓储公司一手抓金融仓储基地项目建设，一手抓供应链业务拓展。秉承着高起点定位、高标准规划、 高水平经营、高效能管理的建设、运营和管理思路，金融仓储公司投资15亿元在兰州新区建设甘肃公航旅金融仓储基地项目。 项目总规划建筑面积27万平米，主要包括综合库、冷库、综合服务楼、电商楼以及园区公用工程等。其中，一期已建成综合库4座（约4.8万㎡），冷库1座（约1.3万㎡），综合服务楼2栋（约1.1万㎡）及园区公用工程等，建筑面积约7万平方米，总投资4.6亿元；二期已建成综合库4座（约5.2万㎡），宿舍楼1幢（0.7万㎡），及园区配套室外工程，总建筑面积约6万㎡。项目累计总建筑面积约13万㎡，累计完成投资约7.2亿元。公航旅金融仓储基地将打造成为依托兰州新区核心铁路枢纽区位，服务甘、青、宁、陕、蒙的区域性综合物流集聚区，以公路运输、货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输配送综合园区，同时搭配建设干仓、冷链、停车场、堆场、综合楼等综合型多功能综合性服务等一站式资产平台。
2.3项目编号：GHL-jjcc-20260202009
2.4管理周期：2026年4月1日-2027年3月31日
2.5服务地点：甘肃省兰州市兰州新区大夏河街280号甘肃公航旅金融仓储基地
2.6服务内容：招商租赁代理服务、资产运营管理服务、智慧园区运维服务、市场推广服务。
2.7标段划分：本次招标为1个标段。
2.8服务范围：甘肃公航旅金融仓储基地项目全部固定资产（建筑面积约13万㎡，含综合库8座，冷库1座，宿舍楼1幢，服务楼2幢及园区配套工程等）
2.9服务合作模式：以整体项目资产管理模式进行合作，分别就招商租赁代理服务、园区资产运营管理服务、智慧园区运维服务、市场推广服务进行委托。其中园区资产运营管理服务过程中发生的材料、物资，以及委托第三方进行维修、维保等其他服务由投标人采购，招标人单独支付费用；市场推广服务后期按招标人要求，适时开展，招标人单独支付费用。
2.10本次招标项目预算：3500000.00元（含税）/年
2.11报价费用构成：本次报价费用分为三类。（1）园区资产运营管理服务、智慧园区运维服务采用自主报价，两项服务一年预算合计3500000.00元（含税），投标人在预算范围内提交含报价的服务方案，报价内容不含服务过程中产生的材料、工器具等物资采购费及第三方维修、维保服务费，该部分费用由招标人另行支付；（2）招商租赁代理服务只提供服务方案，服务费采用固定费率报价，具体标准见下表，后期按招标人要求据实结算。（3）市场推广服务仅提交服务方案，不单独进行报价。
费用构成由招商租赁按实际租赁情况提取咨询服务费（无固定费用）
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租约租赁期（T/月）
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服务费计算公式（含6%增值税）
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T≤12月
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=1个月租金
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12月＜T≤24月
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= 1个月租金 + [0.5个月租金/12 × (T - 12) ]
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24月＜T≤36月
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= 1个月租金 + [1个月租金/24 × (T - 12) ]
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36月＜T≤60月
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= 1个月租金 + [2个月租金/48 × (T - 12) ]
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T＞60月
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=4个月租金
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三、投标人资格要求
合同段
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项目
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资格审查条件基础要求
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标段一
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资质条件
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1.须为中国境内依法注册的法人，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；提供有效的《营业执照》副本、《组织机构代码证》、《税务登记证》副本（投标人办理了 “三证合一”提供“三证合一”的《营业执照》副本）；
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财务要求
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1.提供近三年（2022、2023 和 2024 年度）经第三方审计机构出具的财务审计报告，至少包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件（附能体现前述指标的关键页扫描件或复印件即可，不需再提供财务审计报告全本扫描件或复印件全本），三年利润表均为正值；
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履约信誉要求
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1.投标人未被列入“信用中国”网站(
2.本次招标不接受联合体投标。
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业绩要求
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1.投标人近五年累计智慧物流园区管理面积大于10万平，以投标截止时间前签订的物流园区服务合同或中标通知书复印件为准,若合同或中标通知书中不能体现出服务规模或占地面积，应提供相关证明材料。
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注：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标。如投标人提供虚假投标资料，将被列入材料投标人黑名单。为保证该项目的服务及后期工作，本项目不接受代理商参加投标，请各位潜在投标人悉知。
四、评标办法
本次招标采用资格后审、综合评分法。
五、招标文件的获取方式及地点
5.1获取时间：2026年2月2日12：00至2026年2月8日12：00（北京时间，下同，节假日无休）；
5.2获取地点：“公航旅电子交易中心网”（ style="font-size:12.0000pt">）在线获取；
5.3获取方式：线上获取；
投标人须将法定代表人证明书及法人身份证复印件及法人授权函、法人及被授权人身份证复印件、营业执照复印件（以上材料须加盖公司公章），发送至811609167@工作人员邮箱并致电联系，进行线上获取。
5.4招标文件售价：免费
六、投标文件的递交
6.1投标文件递交截止时间：2026年2月27日9时30分
6.2开标地点：公航旅电子交易中心（非结构化网上开评标系统）
七、发布公告的媒介
媒介名称
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网址
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公航旅电子交易中心网
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甘肃经济信息网
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{本网站
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本项目的招标公告等信息在公航旅电子交易中心网（ style="font-size:12.0000pt">）上发布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致无法获取招标文件的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
注：自领取招标文件之日起，投标人应保证其提供的通讯方式一直有效畅通，以保证能及时通知投标人，并能及时反馈信息，否则由此引起的一切后果由投标人自行承担。
八、联系方式
招标人：甘肃公航旅金融仓储有限公司
地 址：甘肃省兰州市城关区东岗西路街道兰州市城关区农民巷8号
盛达金融大厦24楼
联系人：高先生
电 话：0931-8801612
代理机构：甘肃公航旅工程技术服务有限责任公司
地 址：甘肃省兰州市安宁区建宁东路108号公航旅大厦5楼
联系人：王瑞泽
电 话：13321331091，0931-7645102
2026年2月2日
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