一、土地性质用途：土地性质为集体土地，土地用途为住宅用地。

二、位置及面积：

1、位置：上余镇望江村余家园小区、望江小区（详见小区规划平面图）。

2、望江小区设计户型为占地面积100平方米、105平方米、125平方米三种，余家园小区设计户型为占地面积80平方米。宅基地户型面积和建设要求等具体详见小区规划设计图纸。

三、本次集体土地宅基地竞投对象:经公开公示确认无异议后，符合迁建安置条件的“共富搬迁”搬迁农户，需带上身份证、户口簿、已审核通过的江山市农民集聚安居工程搬迁申请报名表、迁建安置意向表等材料，于2月9日前到上余镇人民政府二楼206办公室报名，并在2月11日前交清宅基地选位保证金后方可参加竞价选位。

四、宅基地取得方式：

1.依法、公开、公平、公正的原则。

2.根据实际到场参加宅基地有偿竞价选位投标户数确定选位宅基地数。

3.采用有保留价的增价竞价方式。

4.按照报价最高且不低于投标底价确定最终中标者的原则。

5.农户需按国家“一户一宅”的政策选择宅基地。

五、有关事项

1、竞价选位时间：2026年2月12日上午9:00时。

2、地点：上余镇人民政府主办公楼二楼会议室。

3、竞价选位设最低限价：望江小区按建筑占地面积，带筏板的每平方米3500元，不带筏板的每平方米3000元；余家园小区按建筑占地面积每平方米2500元。竞价采用明标多轮的方式进行报价，报价上不封顶。

4、所有参与竞价选位的农户须交50000元竞价保证金，未中标者保证金退还（不计利息），中标的转为宅基地有偿选位费（中标后如反悔的保证金没收）。竞价保证金缴款账号全称：江山市上余镇人民政府财政所，账号：201000014213991，浙江江山农村商业银行股份有限公司上余支行。

5、竞价选位方式及中标确定：按建筑占地面积每平方米单价进行报价，以报价最高者中标，竞价选位报价以元为单位，工作人员将根据现场实际情况确定每次报价的最小增加额度。

6、所有竞价取得宅基地的农户必须当场签订宅基地选中通知书。

7、投标成功的搬迁户，需在2026年5月1日前缴足宅基地有偿竞价选位价款及建房履约保证金（按建筑占地面积每平方米300元），同时必须在2026年5月30日前完成拆房退地验收合格〔以收到属地镇村拆房退地协议原件、属地镇村拆房退地验收单（房屋腾空交付验收单或房屋拆除验收单等原件为准）〕，若未在2026年5月1日前缴足宅基地有偿竞价选位价款和建房履约保证金的，或未在5月30日前完成拆房退地验收合格的，视为自动放弃，宅基地由上余镇人民政府收回，保证金没收。

8、建房临时用电及用水由农户自行向供电及自来水公司申请，镇、村予以协助。

9、所有参与竞价选位的人员必须与“共富搬迁”搬迁农户公开公示确认无异议后的名单姓名一致（且必需符合迁建安置条件），中标后不能更改姓名，否则作自动放弃宅基地使用权处理。

10、参加竞价选位的对象为选房户户主或配偶,如户主或配偶确因年老或者其他原因不能亲自参加竞价选位的,可委托成年家庭成员或者亲属代为参加。代为参加竞价选位的,须出具书面投权委托书原件、委托人身份证复印件和受托人身份证原件。

11、小区的建房管理严格按照《江山市农村村民建房批后管理办法》（市委办〔2018〕103号）执行。房屋建筑设计图纸由镇政府统一提供。建房户不得私自改变外观结构。

12、为保障农户在建房施工中出现意外事故能得到一定的资金补偿，要求建房户在开具动工证之前自行办理好建房施工保险手续。

13、未经建房审批不得动工建设；建房审批完成后地坪标高由小区施工员统一定稿放样，房屋建好经镇村验收合格后，方可全部退还建房履约保证金。

14、宅基地规划管理要求：按规划部门提供的规划设计条件要求实施，竞得人必须服从村镇规划等管理部门的统一规划、统一放样、统一设计、统一立面等要求竣工。

15、严格禁止私下转让宅基地，由此产生的不能办证、不能过户等后果自负。

16、投标成功的搬迁户在2026年5月30日前完成拆房退地验收合格，并在2026年5月1日前缴足宅基地有偿竞价选位价款及建房履约保证金的，在办理好户口迁移手续后，方可进行建房审批。

六、宅基地竞价款交清时须签订建房协议书及建房安全生产责任书，在签合同时要求带户主身份证复印件及户口簿。

七、在建设过程中要服从上余镇的统一管理。

八、江山市上余镇人民政府对本竞价须知拥有解释权。

江山市上余镇人民政府

2026年2月2日