嘉兴荣昶物业服务评估有限公司受嘉兴市秀洲区未来天辰苑第一届业主委员会委托，就嘉兴市秀洲区未来天辰苑物业服务项目组织公开招标，择优选择中标候选人报请业主大会决定。现将有关事项公告如下：

一、招标项目名称及地址

（一）项目名称：嘉兴市秀洲区未来天辰苑物业服务项目

（二）项目地址：嘉兴市秀洲区油车港镇正原北路与正阳路口

二、招标项目基本概况

（一）本项目物业类型：住宅

（二）本项目的物业管理区域四至范围：

东至怡纺路；南至正阳路；西至正原北路；北至支路2。

（三）本项目建设规模

物业管理区域概况：占地面积 34065 平方米；建筑物总面积： 108331.06 平方米；其中：地下面积： 33427.58 平方米；地上面积：74903.48 平方米。

地上部分：小(高)层： 73144.64 平方米， 8 幢 727 套；物业用房： 532.36平方米；社区用房： 377.1 平方米；其他场所(配套用房) 849.38 平方米。

（四）本项目出入口和停车场库情况

本项目出入口共计 2 处；分设在 怡纺路、正原北路 。其中：需要安排人员值守的出入口 1 处位于怡纺路（每天值守 24 小时）不需要安排人员值守的出入口有 1 处位于正原北路（每周开放/天，每天开放时间为 / 点到 / 点）。电梯 16 部。

本项目地下机动车停车位 810 个。

（五）物业服务费计费方式及标准

1.物业服务费的计费方式为下列第（1）种方式：

（1）包干制；

（2）第 / 种酬金制方式：

①酬金提取比例为应收物业服务资金的 / ％；

②每月提取固定酬金 / 元。

2.向不同物业类型的业主收取物业服务费的标准

（1）住宅：2.25 元/平方米·月；

（2）停车位收费情况：地下车位管理费 25.00 元／个·月。

（3）以上收费标准均包含公共能耗费；

本项目招标文件提交的相关数据可能与实际数据存在出入，仅供投标人用于本次投标时作为参考。一旦选聘通过，可以在承接后依据实际情况进行适当调整。

三、招标内容及范围

（一）招标内容：物业服务（包括综合管理、共用部位设施设备日常运行、保养和维修、公共区域秩序维护、公共区域清洁卫生、公共区域绿化养护、其他明示承诺等内容）；

（二）招标期限： 三 年（具体以合同签订为准）。

四、招标项目资金来源

业主缴纳的物业服务费及合法的多种经营收入等。

五、投标人资格要求

（一）依法注册登记的物业服务企业，具有独立法人资格；

（二）具有物业管理能力和经验；

（三）具有良好的商业信誉和健全的财务制度；

（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）本项目不接受个人、挂靠企业和联合体投标；

（六）经合法注册，且该企业未被“信用中国”（ style="text-indent:29px;height:150%">六、招标文件的获取

（一）报名时间：自2026年2月9日至2026年2月13日止（上午08:30-11:00时，下午13:30-16:30时）；

（二）报名地址：嘉兴市秀洲区新平路299号中禾广场905室；

（三）报名方式：各投标人可将授权委托书、法人身份证明、营业执照等资料复印件加盖投标人单位公章后制作成一个PDF文件，以邮件形式发送至jiaxingrongchang@邮箱，授权委托书上应注明联系电话及邮箱，报名资料必须清晰可辨，否则不予受理；也可委派代表携带上述资料至招标代理机构进行报名；

（四）招标文件的获取：采用电子邮箱的方式获取。

七、投标文件递交时间、地点

（一）投标文件递交时间：2026年2月26日14:00—14:30（北京时间）；

（二）地点：嘉兴市秀洲区油车港镇天星社区居民委员会三楼会议室；

八、开标时间、地点

（一）开标时间：2026年2月26日14:30（北京时间）；

（二）开标地点：嘉兴市秀洲区油车港镇天星社区居民委员会三楼会议室（丽苑小区西区）；

（三）开标会议全过程接受业主、街道办事处（乡、镇人民政府）或社区的现场监督。

九、其他事项

（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标项号的投标；

（二）为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的投标；

（三）本次公开选聘物业服务人涉及业主大会咨询、会务服务以及招标代理等相关经费，均由业主大会选聘的物业服务人承担，代理机构应当开具合法发票。

十、招标人及其委托代理机构联系方式

招标人：嘉兴市秀洲区未来天辰苑第一届业主委员会

联系人：张先生

联系电话：15394335593

代理机构名称：嘉兴荣昶物业服务评估有限公司

地 址：嘉兴市秀洲区新平路299号905室

联系人： 王先生 咨询电话：13957398586

2026年2月9日