采购项目名称

沈阳市社会福利院2026年度物业综合服务采购

品目

采购单位

沈阳市社会福利院

行政区域

沈阳市

公告时间

2026年03月06日17:30

评审专家名单

宋畅、牛振雷、孙一、杨波

总中标金额

￥234.565117万元（人民币）

联系人及联系方式：

项目联系人

黄卓

项目联系电话

024-22896626

采购单位

沈阳市社会福利院

采购单位地址

沈阳市浑南区中水泉1200号

采购单位联系方式

024-31132423

代理机构名称

沈阳公共资源交易中心

代理机构地址

沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

代理机构联系方式

024-22890043

附件：

附件1

沈阳市社会福利院物业（001物业）_57

附件2

01排名

附件3

中小

附件4

02排名

{本项目

撰写单位:

沈阳公共资源交易中心

:

2026-03-06

中标(成交)结果公告 .title{ margin:0auto; text-align:center; .subtitle{ text-align:right; .MsoNormal{ padding-left:20px; .pIndent{ text-indent:30px .underLine{ .imageSign{ position:relative; width:250px; height:250px; margin-left:calc(100%-200px); margin-top:-120px; .tableRight{float:right;.text{text-align:justify;text-align-last:justify;.tableBottom{float:right;div[size="A4"]{background:white;width:17.18cm;height:24.62cm;display:block;margin:0auto;padding:2.54cm1.91cm;overflow:hidden;.table2{height:25px;p{height:30px;一、项目编号：JH26-210100-00257

二、项目名称：沈阳市社会福利院2026年度物业综合服务采购

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：2026年物业服务采购

供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司

供应商地址：康平县沈阳市康平县两家子乡两家子村

中标（成交）金额：1,065,000（元）

评审总得分：95.07（分）

包组编号：002

包组名称：2026年食堂劳务外包采购

供应商名称：沈阳合盛禾物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市和平区辽宁省沈阳市和平区南京北街272北约客置地广场45层01-07、13号-009号

中标（成交）金额：1,280,651.17（元）

评审总得分：96.2（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：2026年物业服务采购

服务类

名称：沈阳市社会福利院2026年度物业综合服务采购（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件中的服务范围：（1）物业管理（沈阳市社会福利院）总面积，建筑面积(㎡)。15600平方米。需保洁面积(㎡)45600平方米，门窗，门窗总数量（个）及总面积（㎡）：门:数量600扇、面积1080平方米窗:数量650扇，面积2210平方米。地面，地面各材质及总面积（㎡）：材质:瓷砖、地胶、地板。总面积:1260平方米。会议室，室内设施说明：1会议桌、会议椅27、沙发茶几4套；报告厅数量(个)及总面积（㎡）：2个。卫生间，卫生间数量(个)及总面积（㎡）：公共卫生间37个，总面积190平方米。垃圾存放点，各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）：各层楼个卫生间，共37个。停车场，地面车位数：60个机动车车位、96个自行车、电动车位。车行、人行口，车行口：2；人行口：1.设施设备，电梯系统：客梯数量3台；空调系统，168台空调(壁挂和立式)；采暖系统，集中供暖；给排水系统，集中供水、化粪池5处、排水沟2处、给水水泵4台；消防系统，消防设备的数量107个；洗浴间，1个；洗衣房，1个。食堂餐厅，4个食堂、4个餐厅；供配电系统，落地变压器室1个，配电柜(高压计量柜1个、总开关柜1个、分开关柜4个、电容柜1个)（2）物业管理（室外）室外面积，10000平方米。绿化，20000平方米。广场，1300平方米。路灯、草坪灯、音箱，路灯99、草坪灯12、音箱8个。消防栓，3个。垃圾箱，12个。室外配电箱，4个。门前三包，240平方米。露台，1100平方米。监控，20个。指示牌、显示屏，9个指示牌、2个显示屏。

服务要求：完全响应招标文件中的服务要求：1、目标与责任，(1)结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。(2)各项服务内容均严格按照采购人各项规章制度执行。(3)因不可抗力等原因，院区内封闭管理，物业人员按院规定执行。(4)能圆满完成各项临时性工作。2、服务人员要求，(1)每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。(2)根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。(3)服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。4)如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。(5)着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。(6)物业服务人员进入服务场所须全程佩戴口罩。(7)所有工作人员须持健康证明(在有效期内)上岗。(8)根据甲方市区内管辖资产的管理服务需求，乙方应随时调整人员的工作岗位及工作地点，合同总价不变。3、保密和政治教育，(1)建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于:1明确重点要害岗位保密职责。2对涉密工作岗位的保密要求。(2)根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。(3)每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。(4)发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4、档案管理，1)档案和记录齐全，包括但不限于:。1、养老机构场所消毒记录2、门卫体温登记表3、洗衣液领取明细表4、污物清洗记录5、衣物送洗记录6、洗衣机清洗设备消毒记录7、每周洗澡人员记录8、监控值班记录9、秩序维护值班记录10、每周水电、弱电、消防安全巡查记录11、垃圾清运记录12、清洁用品消毒记录13、电工、水暖每..

服务时间：完全响应招标文件中的服务时间：履约期限:2026年4月1日~2027年3月31

服务标准：完全响应招标文件中的服务标准：1、目标与责任，(1)结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。(2)各项服务内容均严格按照采购人各项规章制度执行。(3)因不可抗力等原因，院区内封闭管理，物业人员按院规定执行。(4)能圆满完成各项临时性工作。2、服务人员要求，(1)每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。(2)根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。(3)服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。4)如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。(5)着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。(6)物业服务人员进入服务场所须全程佩戴口罩。(7)所有工作人员须持健康证明(在有效期内)上岗。(8)根据甲方市区内管辖资产的管理服务需求，乙方应随时调整人员的工作岗位及工作地点，合同总价不变。3、保密和政治教育，(1)建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于:1明确重点要害岗位保密职责。2对涉密工作岗位的保密要求。(2)根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。(3)每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。(4)发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4、档案管理，1)档案和记录齐全，包括但不限于:。1、养老机构场所消毒记录2、门卫体温登记表3、洗衣液领取明细表4、污物清洗记录5、衣物送洗记录6、洗衣机清洗设备消毒记录7、每周洗澡人员记录8、监控值班记录9、秩序维护值班记录10、每周水电、弱电、消防安全巡查记录11、垃圾清运记录12、清洁用品消毒记录13、电工、水暖每..

包组编号：002

包组名称：2026年食堂劳务外包采购

服务类

名称：沈阳市社会福利院2026年度物业综合服务采购（C99000000其他服务）

服务范围：完全响应招标文件服务范围

服务要求：完全响应招标文件服务要求

服务时间：完全响应招标文件服务时间；2026年4月1日~2027年3月31日

服务标准：完全响应招标文件服务标准

五、评审专家（单一采购人员）名单：孙一、杨波、牛振雷、宋畅（包组编号：001,002）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：2026年物业服务采购

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：002

包组名称：2026年食堂劳务外包采购

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：沈阳市社会福利院

地址：沈阳市浑南区中水泉1200号

联系方式：024-31132423

2.采购代理机构信息

名称：沈阳公共资源交易中心

地址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-22890043

3.项目联系方式

项目联系人：黄卓

电话：024-22896626

十、附件

采购文件：沈阳市社会福利院2026年度物业综合服务采购JH26-210100-00257挂网文件.doc

包组编号：001

包组名称：2026年物业服务采购

供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司

1.中小企业声明函：沈阳市社会福利院物业（001物业）_57.jpg

2.其他：01排名.pdf

包组编号：002

包组名称：2026年食堂劳务外包采购

供应商名称：沈阳合盛禾物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小.png

2.其他：02排名.pdf

附件：