拍品名称

惠州大亚湾西区石化大道西25号恒丰润畔山名居11栋7层16号房

拍卖依据

（2024）粤0304执9385号之二执行裁定书

权证情况

不动产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第4083557号

拍品现状

房屋用途及房屋性质

住宅、市场化商品房

租赁情况

截至本公告发布之日，无人申报租赁情况，详情竞买人自行核实。

财产处置参考价确定方式

网络询价

网络询价结果

人民币209410.79元

拍卖权利限制情况

1、本院查封

2、无抵押

3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准。

提供的文件

1、《执行裁定书》（过户）

2、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1、拍卖对象：惠州大亚湾西区石化大道西25号恒丰润畔山名居11栋7层16号房 【不动产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第4083557号】；拍卖物建筑面积为32.94平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；用途：住宅；性质：市场化商品房。

2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF

A、拍卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。
原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

因税务机关要求“先税后证”的，司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的，接受抵债的申请执行人应先行垫付原权利人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额，由被执行人向申请执行人清偿。
B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
C、拍卖物按现状拍卖。
D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件。（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。
F、是否存在其他瑕疵，法院未核实。

3、拍卖标的物目前是否欠有物业费等情况，请竞买人自行核实并承担相关风险。

4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。