竞拍标的物调查表

坐落

同人精华1-319室/1-320室

房屋建筑面积

105.16㎡

房产证号

浙（2020）杭州市不动产权第0244323室

浙（2020）杭州市不动产权第0244391室

权利性质用途

出让/存量房/商服用地/

标的物现状

未出租

限购情况

不限购

标的物交付方式

现状交付

水电物业等情况

房屋交付日之前的费用由产权方承担

产权情况

产权清晰、无查封、无抵押、无冻结

抵押情况

无抵押

交易环节税费

由买方承担（契税）

非住宅交易主要税费（参考表）

税费种类

个人

单位

契税

计税价格*3%

计税价格*3%

印花税

计税价格*0.025%

计税价格*0.05%

税费咨询电话

0571-87654121

以上主要税费仅拱参考，具体自行咨询当地房产交易中心或税务局

标的物介绍

产品集酒店式公寓、SOHO办公、商业于一体，同人精华公寓定位为 城西申花板块的轻资产投资型产品 ，凭借地铁上盖+银泰毗邻的稀缺区位，适合白领或长线收租投资，项目双地铁交汇 2号线/5号线三坝站出口，通勤高效.项目配套成熟，楼下底商覆盖餐饮，步行600米可达城西银泰、800米至印象城，.标的总层高16楼，标的物所在3楼，朝南，后期竟价方可根据需求设计成俩套独立公寓，因双地铁交汇，周边企业围绕，租赁市场旺盛，不缺租客。市场年租金6.5-7.2万/年，回报率6%-7%点。

同类面积产品，市场在售价格为65万，此标的每套价格为53万远低于市场价格，此次是个捡漏机会。